Thủ tục và đối tượng được bố trí tái định cư

Hỏi: Năm 1991 bà Hoàng Thị Chanh (Bắc Ninh) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 65m2 đất nhà ở và 292m2 đất vườn liền kề. Từ đó đến nay gia đình bà sử dụng ổn định, đất đã được quy hoạch là khu dân cư...

Bà Chanh hỏi bà có thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất này không? Hiện nay hộ gia đình bà Chanh có 3 thế hệ (bà, con, cháu), 2 cặp vợ chồng 2 con đang cùng chung sống với bà. Nếu Nhà nước thu hồi đất quy hoạch dân cư tại chỗ thì cả gia đình bà được cấp mấy lô đất ở?

Trả lời:

Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ):

Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

-  Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.

- Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật.

- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (1/7/2004) chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (1/7/2004), nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

Theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ, nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền.

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch.

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch.

Các trường hợp được bố trí tái định cư

Điều 18 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT ngày 1/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định, hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi đất ở thì được bố trí tái định cư trong các trường hợp sau:

- Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư).

- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.

- Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.

Trường hợp bà Hoàng Thị Chanh nhận chuyển nhượng QSDĐ từ năm 1991 bao gồm đất ở và đất vườn liền kề, từ đó đến nay gia đình bà sử dụng ổn định, đất đã được quy hoạch là khu dân cư. Theo các quy định nêu trên, nếu được UBND  cấp xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, thì bà Chanh được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Trường hợp đất được quy hoạch để xây khu đô thị, chung cư cao tầng và đã có quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện đối với gia đình bà thì bà Chanh không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất đó nữa. Việc đền bù, hỗ trợ, tái định cư  được áp dụng theo quy định tại Nghị định 69/2009/NĐ-CP và Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT.

Căn cứ quy định tại khoản 4, Điều 18, Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT, trường hợp hộ gia đình bà Chanh có 3 thế hệ (bà, con, cháu), 2 cặp vợ chồng 2 con đang cùng chung sống với bà ở thửa đất bị thu hồi, thì gia đình bà Chanh có thể được bố trí thêm suất đất ở tái định cư hoặc thêm căn hộ tái định cư.

LS Trần Văn Toàn
VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội
Theo Chinhphu

tái định cư , thủ tục , trình tự , Tư vấn luật

Có được mua thêm nhà tái định cư khi đã tách sổ đỏ?

Hỏi: Nhà tôi đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hiện đang nằm trong diện giải tỏa. Con trai tôi mới kết hôn, tôi có thể tách hộ khẩu cho vợ chồng con không?

Nếu tôi tách làm 2 khẩu, thì khi đền bù có được mua 2 căn nhà tái định cư không? (Nguyễn Công Minh, Hà Nội, Email: congminh@gmail.com).

Trả lời

Điểm 2 điều 1 Nghị định 56/2010/NĐ-CP ngày 24/05/2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung khoản 4 điều 4 Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ngày 25/6/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Cư trú như sau:

“Không đăng ký thường trú khi công dân chuyển đến chỗ ở mới, thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng;

b) Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn chiếm trái phép;

c) Chỗ ở đã có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp những người có quan hệ là ông, bà nội, ngoại, cha, mẹ, vợ, chồng, con chuyển đến ở với nhau);

d) Chỗ ở bị kê biên, tịch thu để thi hành án, trưng mua theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Căn cứ Điều 27 về Luật Cư trú quy định về tách sổ hộ khẩu như sau:

“1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp phápđược tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do”.

Như vậy, hiện nay chưa có quy định cụ thể về việc đất nằm trong diện giải tỏa có được tách sổ hộ khẩu hay không? Pháp luật chỉ quy định không cho đăng ký thường trú khi công dân chuyển đến chỗ ở mới trong trường hợp chỗ ở đã có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ông có liên liên hệ trực tiếp với Công an quận, huyện để được giải quyết về việc xin tách sổ hộ khẩu cho con trai ông.

Căn cứ khoản 5 Điều 48 Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/09/2009 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội quy định về bố trí tái định cư bằng nhà chung cư cao tầng đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

“Trường hợp trong một chủ sử dụng nhà ở, đất ở có từ 02 hộ gia đình trở lên có đồng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (hoặc quyền sử dụng nhà ở đối với trường hợp cùng ghi tên trong hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước) đang ăn ở thường xuyên và đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại địa điểm giải phóng mặt bằng trước thời điểm có thông báo thu hồi đất theo quy định tại Điều 49 bản quy định này, thì mỗi hộ gia đình phải di chuyển chỗ ở được xét mua 01 căn hộ tái định cư.

Tổng diện tích sàn các căn hộ được tái định cư đối với 02 trường hợp quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều này không quá 03 lần diện tích đất bị thu hồi được bồi thường theo giá đất ở”.
Như vậy, nếu gia đình ông được tách sổ hộ khẩu thì khi thu hồi đất ở nếu hai hộ gia đình có đồng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì mỗi hộ sẽ được xét mua 01 căn hộ tái định cư.

Luật sư Vũ Hải Lý
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT
Theo Dân trí

mua nhà , quyền sở hữu , tái định cư , Tư vấn luật

Đà Nẵng: Duyệt phương án tái định cư đường Tô Hiệu

UBND TP Đà Nẵng vừa duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư giải phóng mặt bằng dự án đường Tô Hiệu, quận Liên Chiểu với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ từ ngân sách TP.
Cụ thể, hộ có diện tích thu hồi dưới 30m2 sẽ được xem xét cụ thể để giải quyết bố trí 1 căn hộ chung cư trên địa bàn quận Liên Chiểu. Hộ có diện tích thu hồi từ 100m2 đến dưới 150m2 sẽ được bố trí 1 lô chính đường 10,5m.

Đối với những hộ giải toả một phần, nhà cửa, vật kiến trúc và phần tường rào cổng ngõ nằm trong vệt thu hồi sẽ được đền bù 100% giá trị theo quy định. Đất ở và đất khuôn viên sẽ không đền bù, nhân dân đóng góp đất để xây dựng đường và người dân hưởng lợi từ dự án.

Trường hợp các hộ thu hồi giải tỏa một phần nhưng diện tích còn lại dưới 50m2, Hội đồng bồi thường thiệt hại và giải phóng mặt bằng có trách nhiệm kiểm tra, xem xét và đề xuất thành phố giải quyết cho từng trường hợp cụ thể.

Đà Nẵng , qui hoạch , tái định cư , Tin dự án

Hơn 61.000m2 xây khu tái định cư dự án đường 5 nối dài

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi vừa chấp thuận chủ trương giải phóng mặt bằng chuẩn bị quỹ đất xây dựng khu tái định cư tại các lô đất thuộc khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên.

Một đoạn dự án đường 5 kéo dài đang được triển khai xây dựng

TP giao UBND quận Long Biên làm chủ đầu tư dự án giải phóng mặt bằng theo quy hoạch để chuẩn bị quỹ đất xây dựng khu tái định cư tại các ô đất ký hiệu NO1, NO4 và NO5, diện tích khoảng 61.306m2 thuộc khu đô thị Thượng Thanh, phường Thượng Thanh.

Dự án nhằm phục vụ di dân giải phóng mặt bằng bổ sung đường 5 kéo dài và các hộ dân khu vực sạt lở ngoài bãi sông Hồng theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Thượng Thanh đã được UBND TP phê duyệt.

TP giao UBND quận Long Biên có trách nhiệm lập dự án theo quy định về quản lý đầu tư, xây dựng trên địa bàn theo Quyết định của TP.

Theo DDDN

Hà Nội , tái định cư , Tin dự án

Thủ tục mua căn hộ tái định cư

Câu hỏi:

Hiện tại tôi định mua căn hộ chung cư tái định cư, thì tôi cần làm những gì? Người môi giới nói với tôi là đặt cọc trước 50% còn 50% còn lại góp trong vòng 15 năm, nhưng sau khi góp xong thì chủ quyền hồng lại đứng tên chủ củ (người bán căn hộ đó cho tôi), lúc đó người chủ đó mới làm thủ tục sang nhượng lại cho tôi, vậy có phải quá mạo hiểm không? Tôi phải làm sao để có các điều khoản ràng buộc đó?

Xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc


Căn hộ mà bạn dự định mua là loại căn hộ được xây dựng để bán cho người có nhà đất bị giải tỏa. Do đó, toàn bộ những căn hộ được xây dựng phục vụ việc tái định cư thì chỉ có những người thuộc đối tượng nêu trên mới được quyền mua. Vì vậy, theo cách mà bạn nêu trong thư là không phù hợp với đặc điểm pháp lý của căn hộ tái định cư. Hiện nay, đối với nhà tái định cư, theo quy định của thành phố, người chủ thực sự chỉ được quyền mua bán chuyển nhượng cho đối tượng khác sau khi đã đóng đủ tiền mua căn hộ và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định tại Điều 90 Luật Nhà ở thì nhà ở được phép giao dịch phải đảm bảo các điều kiện sau: 

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; 

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, căn hộ tái định cư trên mặc dù đã được sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên không thể đưa vào giao dịch được. Cách tốt nhất là bạn nên đợi đến khi căn hộ trên được cấp đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà một cách hợp pháp rồi mới thực hiện giao dịch mua bán nhà để tránh những rắc rối về thủ tục cũng như tránh những tranh chấp, rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà, bởi tính pháp lý của giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay không được pháp luật công nhận.

Vì vậy Bạn muốn mua căn hộ chung cư, bạn nên xem Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (sổ hồng) và tờ khai lệ phí trước bạ tên người trong giấy chứng nhận phù hợp với hộ khẩu và CNMD.

- Hộ khẩu, CMND của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng bạn đến Phòng công chứng để thực hiện việc hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó bạn đến Phòng thuế trước bạ để làm nghĩa vụ thuế, bạn đem tất cả hồ sơ đến Phòng Tài nguyên Môi trường để đăng ký thay đổi chủ sở hữu.

tái định cư , thủ tục , Tư vấn luật

"Vấn nạn" nhà tái định cư

Việc cải tạo và xây dựng nhà tái định cư là một trong những chủ trương tốt của thành phố nhằm tạo điều kiện cho người dân sớm ổn định cuộc sống. Thế nhưng sự thiếu thốn về cơ sở hạ tầng, yếu kém trong khâu quản lý ở các khu tái định cư vẫn đang là “vấn nạn” khá nhức nhối.

Búc xúc chất lượng nhà ở?

Trong quá trình di chuyển các khu dân cư sang nơi ở mới tại các khu tái định cư luôn nảy sinh nhiều vấn đề bức xúc giữa chủ đầu tư và người dân mà nổi lên là vấn đề chất lượng nhà ở. Theo khảo sát của PV tại một số khu tái định cư nhưng Đồng Tàu (Quận Hoàng Mai), Nam Trung Yên (Quận Cầu Giấy), sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng để khiến người dân nơi đây khá bức xúc. Hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng, vỉa hè, cầu thang máy... đã bị xuống cấp, hư hỏng nặng.

“Chúng tôi đã làm đơn đề nghị ban quản lý tòa nhà sửa chữa, khắc phục nhưng thang máy vẫn quá nhỏ, hệ thống cầu thang thoát hiểm thiếu ánh sáng, không đạt tiêu chuẩn về diện tích. Đấy là chưa kể trần nhà thì bị thấm dột, nứt và bong tróc từng mảng gây nguy hiểm tới tính mạng”, - anh Duy Hòa, một cư dân tại đây cho hay.

Một số người dân khác cũng phản ánh, các khu tái định cư mới cơ bản chỉ đáp ứng được nhu cầu điện, nước của người dân. Và còn khá nhiều những bất cập mà họ đã đề nghị được giải quyết nhưng không được. Chẳng hạn như trường học, chợ, trung tâm y tế, các tổ dân phố hay đoàn thể để tổ chức những buổi hội họp văn hóa cho khu nhà cũng không có. Thậm chí, ngay cả việc quy hoạch trường lớp cũng không được quan tâm đúng mức. Trẻ em lứa tuổi mẫu giáo thường bỏ học vì phải đi quá xa, với học sinh bậc tiểu học và trung học cơ sở, cha mẹ rất vất vả đưa đón các em đi học trái tuyến ở những nơi khác.

Các khu nhà tái định cư chưa được quy hoạch chi tiết, đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật chưa gắn liền với hạ tầng xã hội, việc quy hoạch của các khu tái định cư cũng chưa đáp ứng được kế hoạch lâu dài của công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng. Việc phân bổ các địa điểm tái định cư chưa đáp ứng được yêu cầu bố trí, sắp xếp lại dân cư hợp lý...

Hơn nữa, việc bố trí các khu tái định cư xa nơi ở cũ còn khiến nhiều cư dân bị tách xa địa bàn mưu sinh, không có việc làm, không còn nguồn nhu nhập hoặc đi làm, di chuyển bất tiện gây nhiều khó khăn trong sinh hoạt.

Buông lỏng quản lý 

Vấn đề nổi cộm trong xây dựng nhà tái định cư là khâu GPMB. Trong lúc nhiều dự án dài cổ chờ nhà tái định cư để thực hiện GPMB, thì tiến độ GPMB một số dự án trọng điểm chậm hơn nhiều so với kế hoạch, khiến cho rất nhiều căn hộ đã giới thiệu cho các chủ đầu tư không được đưa vào khai thác, sử dụng, dẫn tới sự xuống cấp của các tòa nhà. Sau đó thì nhà nước phải bỏ kinh phí để sửa chữa, bảo hành. Không chỉ ảnh hưởng tiến độ chung, việc dự án kéo dài còn dẫn tới phải điều chỉnh nhiều lần tổng mức đầu tư cũng như nhiều vấn đề phức tạp khác do giá cả nguyên vật liệu liên tục tăng.

Trong khi đó, có nhiều đơn vị tham gia xây dựng nhà nhà tái định cư nhưng lại thiếu cơ chế và đầu mối quản lý rõ ràng nên không thể kiểm kê chính xác số căn hộ, diện tích. Việc kiểm kê quỹ nhà đã xây dựng xong, sẽ xong và đã bàn giao cũng chưa có. Chính vì vậy, việc cân đối, đối chiếu số vốn bỏ ra và quỹ nhà cùng số vốn thu hồi lại từ những hộ mua nhà tái định cư chưa thể thực hiện được.

Một số chủ đầu tư dự án xây dựng nhà tái định cư còn không chịu thực hiện bàn giao nhà cho thành phố. Chủ đầu tư chỉ xây dựng công trình, sau đó bàn giao cho Công ty Quản lý và phát triển nhà quản lý, vận hành mà hầu như không chịu trách nhiệm trong việc bảo đảm chất lượng công trình suốt quá trình sử dụng. Khi người dân “kêu cứu” về chất lượng thì các đơn vị này lại lấy lý do là không có kinh phí…

Cùng với đó, do nhu cầu bố trí nhà gấp để phục vụ GPMB nên phải đưa dân vào sử dụng nhà sớm trong khi dự án chưa hoàn chỉnh đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, làm ảnh hưởng tới điều kiện sinh hoạt, gây bức xúc cho người dân.

Phải thừa nhận rằng, việc xây dựng không đồng bộ, chủ yếu chỉ chú trọng làm nhà ở còn các dịch vụ khác đều không được quan tâm phần lỗi lớn là do sự thiếu chặt chẽ trong quản lý xây dựng; thủ tục bàn giao quỹ nhà còn quá rườm rà phức tạp; các dự án đều giao nhà trước rồi thu tiền sau dẫn đến chậm thu hồi vốn. Trong khi đó, người dân luôn đòi hỏi một không gian sống tốt nhưng chính bản thân họ lại có tâm lý “canh chung không ai bỏ muối”, không giữ vệ sinh chung khiến cảnh quang nhếch nhác. Điều này vô hình trung đã làm chất lượng sống của chính họ chịu ảnh hưởng lớn.

Theo Tầm Nhìn

Nhà Ở , Phân tích , tái định cư , Tin thị trường