Quận, huyện phê duyệt giá dịch vụ nhà chung cư khi có tranh chấp

Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản gửi UBND các quận (huyện, thị xã) đề nghị chính quyền địa phương chủ động tổ chức theo dõi kiểm tra và phát hiện những vấn đề vướng mắc phát sinh tranh chấp trong công tác quản lý sử dụng, vận hành nhà chung cư để giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền.

Đối với những nội dung vượt thẩm quyền đề xuất phương án giải quyết, các quận, huyện, thị xã báo cáo UBND TP xem xét quyết định. Cũng theo văn bản này, các quận, huyện, thị xã không chỉ có trách nhiệm hướng dẫn tổ chức hội nghị nhà chung cư mà còn có trách nhiệm phê duyệt giá dịch vụ nhà chung cư khi có tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn.

Theo KTĐT

Hà Nội , qui hoạch , thông tin , Tin thị trường

Hà Nội quy hoạch lại trụ sở các bộ, ngành

Trước tình trạng trụ sở các bộ, ngành nằm phân tán ở nội thành Hà Nội, có trụ sở chật hẹp, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương quy hoạch hệ thống trụ sở ở Tây Hồ Tây.

Sau cuộc họp về điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực Mễ Trì - Trung tâm Hội chợ triển lãm Mễ Trì (Từ Liêm, Hà Nội), Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải kết luận, đây là trung tâm hội chợ thương mại cấp quốc gia, quốc tế. UBND TP Hà Nội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng chỉ đạo lập và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, không bố trí các công trình bệnh viện, Viện Toán học như đề xuất.

UBND thành phố cần chỉ đạo khẩn trương hoàn thành quy hoạch chi tiết hai bên đường Nhật Tân - Nội Bài theo ý kiến của Thủ tướng trước đó. Phó thủ tướng giao Bộ Xây dựng lập quy hoạch xây dựng khu dự trữ phát triển tại điểm cuối trục Hồ Tây - Ba Vì làm cơ sở quản lý, phát triển sau này.

Ngoài ra, Bộ này cần khẩn trương hoàn thành việc quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở các Bộ, ngành và cơ quan đoàn thể trung ương tại Hà Nội đến năm 2030. Cần xem xét, cân đối bố trí đất một cách hợp lý cho trụ sở các Bộ, ngành tại Hồ Tây và Mễ Trì.

Theo Vnexpress

Hà Nội , qui hoạch , Tin dự án

Đất nằm trong quy hoạch khi hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Kính chào Luật sư, em vừa mua mảnh đất của người quen, do tin tưởng nên không xem tính hợp lệ của Giấy chứng nhận sử dụng đất. Sau khi sang tên em mới hỏi Phòng tài nguyên-môi trường Hóc Môn thì họ trả lời là khu đất này đang bị quy hoach dự án treo-khu cây xanh của CMC, dự án này treo từ năm 2001.

Giấy chứng nhận của em thể hiện như sau:

Mục đích sử dụng đất: Đất trồng lúa nước còn lại - LUK.

Thời hạn sử dụng đất: Đến ngày 15-10-2013.

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 17-6-2009 Chủ đất chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm.

Ngày 11-9-2009 Chủ đất chuyển nhượng cho người mua đất thứ 1.

Ngày 29-3-2012 Người mua thứ nhất chuyển nhượng cho em.

Luật sư vui lòng cho em hỏi:

- Đến hết ngày 15-10-2013 em có bị thu hồi đất không?

- Nếu sau ngày 15-10-2013 em xin gia hạn mà dự án treo cây xanh vẫn chưa thực hiện thì em có quyền lợi và nghĩa vụ gì?

- Dự án cây xanh có thể phá bỏ không? hay không bao giờ phá bỏ (Ấp 2, Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn).

Xin cảm ơn đã tư vấn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Vì đất nằm trong khu vực thuộc quy hoạch sử dụng đất nên khi hết hạn sử dụng đất, đất của bạn sẽ bị thu hồi.

Điều 29 Luật đất đai quy định:

2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật. 

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc huỷ bỏ và công bố. Như vậy, Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì bạn được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nếu sau ngày 15-10-2013 mà dự án vẫn chưa thực hiện thì bạn cần liên hệ đến UBND để tìm hiểu về việc dự án này được điều chỉnh hay hủy bỏ.

qui định , qui hoạch , Tư vấn luật

Về việc điều chỉnh định mức chi phí lập quy hoạch

Hỏi: Định mức chi phí lập quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 của Bộ Xây dựng có được điều chỉnh theo chế độ tiền lương mới nêu tại Công văn số 1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ Xây dựng không?

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 về hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị.

Trong khi chưa ban hành được định mức chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị mới, vẫn áp dụng định mức trong Thông tư số 17/2010/TT-BXD, trường hợp áp dụng không phù hợp thì lập dự toán chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị theo hướng dẫn tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 17/2010/TT-BXD để áp dụng.

Theo Chinhphu.vn

17/2010/TT-BXD , 1730/BXD-KTXD , qui hoạch , thông tư , thủ tục , trình tự , Tư vấn luật

Xây nhà trong quy hoạch đô thị có bị phạt?

Hỏi: Tôi định mua 1 căn nhà nát ở Q.8(Tp.HCM), nhưng lên UBND quận thì nhà này nằm trong quy hoạch chỉnh trang đô thị đại lộ Võ Văn Kiệt.

Nghe nói khi đại lộ Võ Văn Kiệt 1, 2 năm nữa chỉnh trang xong thì khu vực nhà tôi muốn xây dựng sẽ được cấp phép.

Cho tôi hỏi là nếu bây giờ tôi xây dựng thì có bị phạt không, và sau 1, 2 năm tới khi khu này được cấp giấy phép thì nhà tôi có được cấp giấy hoàn công chủ quyền nhà theo hiện trạng không. Xin quý chuyên gia tư vấn giúp.

Trân trọng cám ơn!

Trả lời

Theo nội dung thư bạn gửi, căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành chúng tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định tại luật xây dựng năm 2003:

Điều 62: Giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

3. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.”

Vậy, trường hợp của bạn vẫn có thể được cấp phép xây dựng nhưng giấy phép này chỉ là giấy phép xây dựng tạm có thời hạn.

Nếu bạn xây dựng nhưng không xin giấy phép, bạn có thể bị xử lý như sau:

Điều 4 Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị quy định hành vi vi phạm trật tự xây dựng đô thị phải bị xử lý theo một hoặc các hình thức sau đây:

- Ngừng thi công xây dựng công trình.

- Đình chỉ thi công xây dựng công trình, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp điện, nước: thông báo cho cơ quan có thẩm quyền không cung cấp các dịch vụ điện nước, các hoạt động kinh doanh và các dịch vụ khác đối với công trình xây dựng vi phạm.

- Cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm.

- Buộc bồi thường thiệt hại do hành chính vi phạm gây ra.

- Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật hình sự.

Theo đó, ngoài việc bị xử phạt theo quy định tại Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở,

2. Phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng:

a. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn;

b. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng công trình khác ở nông thôn và đô thị.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Theo DiaOcOnline

qui định , qui hoạch , thủ tục , tiền phạt , Tư vấn luật , xây nhà

Đà Nẵng: Duyệt phương án tái định cư đường Tô Hiệu

UBND TP Đà Nẵng vừa duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư giải phóng mặt bằng dự án đường Tô Hiệu, quận Liên Chiểu với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ từ ngân sách TP.
Cụ thể, hộ có diện tích thu hồi dưới 30m2 sẽ được xem xét cụ thể để giải quyết bố trí 1 căn hộ chung cư trên địa bàn quận Liên Chiểu. Hộ có diện tích thu hồi từ 100m2 đến dưới 150m2 sẽ được bố trí 1 lô chính đường 10,5m.

Đối với những hộ giải toả một phần, nhà cửa, vật kiến trúc và phần tường rào cổng ngõ nằm trong vệt thu hồi sẽ được đền bù 100% giá trị theo quy định. Đất ở và đất khuôn viên sẽ không đền bù, nhân dân đóng góp đất để xây dựng đường và người dân hưởng lợi từ dự án.

Trường hợp các hộ thu hồi giải tỏa một phần nhưng diện tích còn lại dưới 50m2, Hội đồng bồi thường thiệt hại và giải phóng mặt bằng có trách nhiệm kiểm tra, xem xét và đề xuất thành phố giải quyết cho từng trường hợp cụ thể.

Đà Nẵng , qui hoạch , tái định cư , Tin dự án

Sang tên sổ đỏ đang trong diện quy hoạch cần những thủ tục gì?

Hỏi: Khi bố tôi mất để lại một mảnh đất, đã được cấp sổ đỏ đứng tên bố, mẹ tôi. Nhưng trong mục ghi chú có ghi: “đất nằm trong khu quy hoạch”. Tôi muốn hỏi trường hợp của nhà tôi như vậy có thể tiến hành thủ tục khai nhận di sản không? (Nguyễn Bằng Giang-Đống Đa, Hà Nội).

Trả lời

Bố mẹ bạn là chủ sử dụng quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất  hợp pháp. Nay bố bạn đã mất và bạn muốn tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế phần tài sản của bố bạn. Trong Luật đất đai đã quy định rõ tại Điều 106: “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.... khi có các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;  Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy bạn vẫn có thể tiến hành các thủ tục để khai nhận di sản thừa kế của bố bạn để lại khi có đủ 2 tiêu chí:

1. Nhà bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Đất đó thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy bạn vẫn có thể tiến hành các thủ tục để khai nhận di sản thừa kế của bố bạn để lại.

Luật sư Trần Thị Thúy Hằng
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT
Theo Dân trí

qui hoạch , sang tên , sổ đỏ , Tư vấn luật

Hà Nội sẽ xây nhiều khu đô thị, nhà ở tại Thanh Oai

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Thanh Oai đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. 

Đến năm 2030, huyện Thanh Oai phải thể hiện rõ vai trò là một bộ phận vành đai xanh của TP

Quy hoạch nhằm xây dựng Thanh Oai đến năm 2020 có cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp và xây dựng là chủ yếu. Đến năm 2030, thể hiện rõ vai trò là một bộ phận vành đai xanh của TP, trong đó hình thành các trung tâm về dịch vụ công cộng cung cấp các dịch vụ y tế, giáo dục, văn hoá, vui chơi giải trí; các trung tâm hỗ trợ sản xuất.

Về kinh tế, tổng giá trị sản xuất trên địa bàn năm 2020 đạt khoảng 9.000 tỷ đồng, năm 2030 đạt 32.300 tỷ đồng. Tăng trưởng giá trị sản xuất bình quân giai đoạn 2011-2020 đạt 16%/năm, giai đoạn 2021-2030 đạt 14%/năm. Về xã hội, quy mô dân số năm 2020 đạt khoảng 180.000 người. Tỷ lệ phát triển dân số tự nhiên bình quân 2011-2020 khoảng 0,8%/năm.

Theo Quy hoạch, huyện Thanh Oai sẽ phân vùng kinh tế thành 2 tiểu vùng. Tiểu vùng 1 gồm 9 xã ven sông Đáy và tiểu vùng 2 gồm 12 xã còn lại.

Quy hoạch cũng định rõ phát triển thị trấn Kim Bài là thị trấn huyện lỵ, hình thành các trung tâm về dịch vụ công cộng cung cấp các dịch vụ y tế, giáo dục, văn hoá. Hình thành và phát triển 4 cụm dân cư nông thôn: Bình Đà (Bình Minh), Canh Hoạch (Dân Hoà), Tân Ước và Tam Hưng. Xây dựng các khu đô thị Thanh Hà; Khu đô thị số 2 (Mỹ Hưng); Khu nhà ở Sinh thái và nghỉ dưỡng Đầm Thượng Thanh; Khu đô thị mới Cao Viên.

TP giao UBND huyện Thanh Oai căn cứ nội dung Quy hoạch được duyệt chỉ đạo việc lập, trình duyệt và triển khai thực hiện.

Theo DĐDN

2030 , Hà Nội , Khu đô thị , qui hoạch , thanh oai , Tin dự án

Xây hàng loạt nhà cao tầng dọc bờ Tây sông Sài Gòn

Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về Đồ án lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm hiện hữu mở rộng của TP.

Dọc bờ Tây sông Sài Gòn sẽ cho phép phát triển nhà cao tầng bởi đây là khu vực nén, kết nối không gian với khu đô thị mới Thủ Thiêm

Theo đồ án quy hoạch, khu trung tâm hiện hữu mở rộng TP.HCM rộng 930ha bao gồm các quận 1, 3 và một phần quận 4, Bình Thạnh. Trong đó, sẽ phân chia khu trung tâm thành các vùng đặc thù với 5 phân khu Thương mại - Tài chính (CBD) rộng 92,3ha.

Theo định hướng phát triển, khu trung tâm này sẽ hạn chế tăng dân số ở mức dự kiến khoảng 226.000 người, hạn chế phát triển công trình cao tầng ở khu vực lõi trung tâm hiện hữu. Còn khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn sẽ cho phép phát triển nhà cao tầng bởi vì đây là khu vực nén, kết nối không gian với khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu trung tâm cũng sẽ mở rộng không gian đô thị về phía sông. Tại đây, sẽ hình thành dải công viên và khu vực công cộng dọc bờ Tây sông Sài Gòn. Đường Tôn Đức Thắng (từ Hàm Nghi đến Công viên Mê Linh) trở thành phố đi bộ và xe điện, giao thông cơ giới sẽ được chuyển xuống đường ngầm bên dưới.

Ngoài ra, khu trung tâm cũng sẽ nối dài một số trục đường (đặc biệt là trục đường Lê Lợi từ Nhà hát TP qua khu Ba Son); tổ chức các loại hình giao thông công cộng như xe điện mặt đất, xe buýt tốc độ cao, taxi thủy...; giữ lại toàn bộ khu vực công viên 23/9, bảo tồn không gian biệt thự quận 3 và tổ chức hệ thống không gian ngầm và không gian đi bộ.

Theo DĐDN

HCM , qui hoạch , sông sài gòn , Tin dự án

Duyệt quy hoạch khu đô thị hơn 400ha tại Bình Phước

UBND tỉnh Bình Phước vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Xi măng Bình Phước tại xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh và xã An Khương, huyện Hớn Quản.

Dự án do Tổng Công ty Cổ phần Xi măng Hà Tiên I làm chủ đầu tư có tổng diện tích 411,78 ha. Trong đó, 172,89 ha thuộc xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh và 238,89 ha thuộc xã An Khương, huyện Hớn Quản. Quy mô dân số khu đô thị vào khoảng 12.280 người.

Theo quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ cụ thể như sau: Đất ở có diện tích 77,26 ha, gồm 2.456 lô nhà biệt thự̣, nhà vườn, nhà ở xã hội; tầng cao xây dựng tối đa 2 tầng; mật độ xây dựng từ 40 - 70%, tùy theo diện tích lô đất.

Đất công trình công cộng có diện tích 18,07 ha, gồm công trình giáo dục, thương mại - dịch vụ, y tế, thể dục thể thao và công trình văn hóa; tầng cao xây dựng tối trường học tối đa 4 tầng; mật độ xây dựng 40%. Ngoài ra còn có đất dành cho cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật... được bố trí đều trong khu quy hoạch.

bình phước , qui hoạch , Tin dự án

Quy hoạch GTVT Thủ đô tầm nhìn 2050

HĐND thành phố Hà Nội vừa thông qua Đồ án Quy hoạch GTVT Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Mục tiêu chính là Hà Nội sẽ giảm tối thiểu 27 điểm ùn tắc giao thông và giảm 40% thời gian ùn tắc tại các điểm còn lại; tới năm 2050, sẽ xây dựng sân bay quốc tế thứ hai cho vùng Thủ đô, 8 tuyến đường sắt đô thị, thêm 9 tuyến xe buýt nhanh...

Hơn 30 ha đất dành cho giao thông

Theo dự báo UBND thành phố Hà Nội đến năm 2030, tổng nhu cầu đi lại trong khu vực Hà Nội đạt khoảng 27,7 triệu chuyến đi/ngày đêm (nhu cầu đi lại hiện tại hàng ngày là 17,6 triệu chuyến đi/ngày đêm). Nhu cầu vận tải hàng hóa liên tỉnh giữa Hà Nội với các khu vực tới năm 2020 đạt khoảng 0,6 triệu tấn/ngày đêm; tới 2030 đạt khoảng 1 triệu tấn/ngày đêm. Để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và chuyên chở hàng hóa, Hà Nội sẽ xây dựng hàng loạt cầu đường, bến cảng…

Tổng diện tích đất dành cho giao thông trên toàn thành phố được quy hoạch là hơn 33.000 ha. Trong đó tổng quỹ đất giành cho giao thông trên toàn thành phố thuộc phạm vi nghiên cứu của quy hoạch (tính đến đường liên khu vực) hơn 23 nghìn ha (đường bộ hơn 19 nghìn ha, đường sắt hơn 2 nghìn ha, xe buýt nhanh hơn 169. Diện tích đất cho các đường cấp khu vực và cấp nội bộ gần 9.800 ha sẽ được nghiên cứu trong quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

Hà Nội xây dựng 9 tuyến đường cao tốc 6 - 8 làn xe song hành với các quốc lộ có lưu lượng lớn. Đường Đại lộ Thăng Long và Pháp Vân - Cầu Giẽ được quy hoạch là cao tốc đô thị. Cải tạo, mở rộng 9 tuyến quốc lộ hướng tâm hiện tại lên thành đường có 4 đến 6 làn xe cơ giới. Thành phố cũng sẽ xây dựng đường vành đai 4, vành đai 5 để kết nối giao thông liên vùng.

Về mạng lưới đường ngoài đô thị, Hà Nội xây dựng 4 trục đường nối đô thị trung tâm với các đô thị vệ tinh với tổng chiều dài 85km; quy mô mặt cắt ngang mỗi đường có chiều rộng 40 tới 60m cho tối thiểu 6 làn xe cơ giới. Xây dựng 27 trục đường tỉnh, đường liên huyện có tính chất quan trọng với tổng chiều dài 554km theo quy mô đường cấp III và cấp II đồng bằng trên cơ sở các đường tỉnh theo Quy hoạch 1881 và bổ sung các trục mới gồm: Đường trục phát triển kinh tế Bắc - Nam, Đường trục phát triển kinh tế phía Nam, Trục Đỗ Xá - Quan Sơn, Đường trục Miếu Môn - Hương Sơn...

Về mạng lưới đường đô thị, thành phố cũng sẽ xây dựng cao tốc đô thị, vành đai đô thị, chục đường trính đô thị và hệ thống các đường trên cao. Đối với đường liên khu vực thành phối sẽ cải tạo, mở rộng kết hợp với xây dựng mới các đường liên khu vực với tổng chiều dài khoảng 620km. Với các nút giao, Hà Nội sẽ cải tạo và xây dựng mới 150 nút giao khác mức giữa các đường cao tốc, đường trục chính đô thị với các đường ngang với số lượng nút cho mỗi khu vực gồm: Đô thị trung tâm 102 nút; đô thị vệ tinh Sơn Tây 3 nút; đô thị vệ tinh Hòa Lạc 7 nút; đô thị vệ tinh Xuân Mai 04 nút; đô thị vệ tinh Phú Xuyên 6 nút; đô thị vệ tinh Sóc Sơn 1 nút; khu vực khác 27 nút. Đối với một số nút giao trong nội đô lưu lượng giao thông lớn ưu tiên xây dựng các cầu vượt cho tải trọng nhẹ để giải quyết cấp bách tình trạng ùn tắc giao thông.

Năm 2015, giảm 40% thời gian ùn tắc

Bên cạnh quy hoạch định hướng lâu dài, HĐND TP cũng chú trọng giải quyết bức xúc đang đặt ra trong lĩnh vực GTVT đó là thông qua Chương trình mục tiêu nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông trên địa bàn TP Hà Nội giai đoạn 2012-2015. Chương trình được các đại biểu HĐND TP đánh giá là đã đưa ra được các biện pháp thiết thực, cụ thể cho một "căn bệnh kinh niên" chưa có thuốc giải hữu hiệu của Hà Nội.

Với quyết tâm giảm tối thiểu 27 điểm ùn tắc giao thông và giảm 40% thời gian ùn tắc tại các điểm còn lại trong giai đoạn 2012-2015 và duy trì không để phát sinh điểm ùn tắc mới, đại biểu Nguyễn Đình Dương (tổ Từ Liêm) ghi nhận, các mục tiêu đưa ra khoa học, phù hợp với thực tiễn giao thông Thủ đô.

Cùng với việc tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về TTATGT, theo Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Khôi, Hà Nội sẽ quan tâm đến công tác tổ chức quản lý và điều hành giao thông. Theo đó, sẽ cải tạo, lắp đặt hệ thống camera tại 200 nút giao nhằm giám sát tình trạng ùn tắc giao thông, tình trạng vi phạm của phương tiện để phục vụ cho việc xử lý các vi phạm bằng hình ảnh.

Đồng thời, tổ chức lắp đặt đèn điều khiển tín hiệu giao thông độc lập tại một số nút có mật độ phương tiện qua lại cao, kết hợp với lắp đặt camera giám sát giao thông có kết nối với Trung tâm điều khiển tín hiệu giao thông chung của TP. Dự kiến giai đoạn 2012-2015 sẽ lắp đèn điều khiển giao thông độc lập tại 40 nút.

Hà Nội có 16 cầu vượt sông Hồng

Hà Nội cũng sẽ có 16 cầu vượt sông Hồng, trong đó có 4 cầu đã xây dựng; 2 cầu đang triển khai xây dựng là cầu Nhật Tân trên đường vành đai 2 và cầu Vĩnh Thịnh trên đường vành đai 5; cải tạo nâng cấp cầu Long Biên thành cầu đô thị; xây dựng mới 10 cầu. Có 8 cầu qua sông Đuống, trong đó có 3 cầu hiện đang sử dụng; 1 cầu đang xây dựng là cầu Đông Trù thuộc dự án đường 5 kéo dài. Xây dựng mới 4 cầu. Xây dựng 3 cầu qua sông Đà, trong đó có cầu Trung Hà hiện đang được sử dụng. Xây dựng cầu Trung Hà mới trên tuyến cao tốc phía Tây và cầu Đá Chông.

Hà Nội cũng sẽ xây dựng 13 tuyến đường sắt hướng tâm và đường sắt đô thị. Cụ thể 8 đường sắt đô thị: Tuyến số 1 chạy hướng Ngọc Hồi - Ga trung tâm Hà Nội - Yên Viên, Như Quỳnh; Tuyến số 2 hướng Nội Bài - Nam Thăng Long - Thượng Đình - Vành đai 2,5 - Hoàng Quốc Việt; Tuyến số 2A hướng Cát Linh - Ngã tư Sở - Hà Đông; Tuyến số 3 hướng Trôi - Nhổn - ga Hà Nội - Hoàng Mai; Tuyến số 4 hướng Mê Linh - Đông Anh - Sài Đồng - Vĩnh Tuy/Hoàng Mai - VĐ2,5- Cổ Nhuế -Liên Hà; Tuyến số 5 hướng Nam Hồ Tây - Ngọc Khánh - Đại lộ Thăng Long - Vành đai 4; Tuyến số 6 hướng Nội Bài - Phú Diễn - Hà Đông - Ngọc Hồi; Tuyến số 7 hướng Mê Linh – Đô thị mới Nhổn, Vân Canh, Dương Nội với chiều dài 27.63km, tuyến đi cao với tổng số 23 ga và 1 đề pô; Tuyến số 8 hướng Sơn Đồng - Mai Dịch - Vành đai 3- Lĩnh Nam - Dương Xá.

Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Hà Nội sẽ cải tạo, nâng cấp cảng hàng không, sân bay quốc tế này thành cảng hàng không, sân bay quốc tế lớn phía Bắc. Năm 2020, Nội Bài thành cảng hàng không có lưu lượng hành khách đạt 20 - 25 triệu hành khách/năm và trên 260.000 tấn hàng hoá/năm; Tương lai đến năm 2030 và sau 2030 có thể tiếp nhận 35 triệu và 50 triệu hành khách/năm, 500.000 tấn hàng hoá/năm. Trong quy hoạch cũng định hướng xây dựng sân bay quốc tế thứ hai cho vùng Thủ đô tại Tiên Lãng - Hải Phòng.

Ngoài ra, Hà Nội cũng quy hoạch khoảng 80 vị trí bãi đỗ xe công cộng cho khu vực đô thị trung tâm và xây dựng mới các bến: Nội Bài, Phủ Lỗ, Yên Viên, Trâu Quỳ, Ngũ Hiệp, Hà Đông, Phùng. Bến xe khách liên tỉnh trong giai đoạn trước mắt tiến hành nâng cấp, cải tạo các bến xe hiện có, gồm: Mỹ Đình, Nước Ngầm, Giáp Bát, Gia Lâm, Thường Tín. Xây dựng mới bến xe khách Xuân Mai thành bến xe cấp 3 kết hợp điểm trung chuyển xe buýt.

Tổng nhu cầu vốn cho 40 năm phát triển giao thông Hà Nội để xây dựng đường bộ, đường sắt, đường thủy, sân bay là hơn 1,1 triệu tỉ đồng. Trong đó giai đoạn 2013 - 2015 hơn 171 nghìn tỉ; giai đoạn 2015 - 2020 hơn 437 nghìn tỉ đồng; giai đoạn 2020 - 2030 là hơn 359 nghìn tỉ; giai đoạn sau 2030 là hơn 137 nghìn tỉ đồng. Nguồn vốn thực hiện quy hoạch gồm được huy động tổng hợp các nguồn lực đầu tư như: Vốn vay ODA, nguồn vốn ngân sách, vay vốn thương mại từ Chi nhánh Quỹ hỗ trợ phát triển của Thủ đô Hà Nội, mở rộng các hình thức BOO, BOT, PPP...

PV (tổng hợp)

2050 , giao thông , Hà Nội , qui hoạch , thủ đô , Tin dự án

Công bố qui hoạch dự án Đông Trường Sơn

Ngày 10/07/2012, Ủy ban nhân dân huyện Lương Sơn tổ chức Lễ công bố Quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh - huyện Lương Sơn - tỉnh Hòa Bình.

Dự án có tổng diện tích quy hoạch là 98 ha, bao gồm 3 phân khu chức năng chính là: khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với diện tích 30,2ha (chiếm 30,83% diện tích toàn khu); khu công trình công cộng và dịch vụ với diện tích 7,44 ha (chiếm 7,59%); khu cây xanh công viên, thể thao, vui chơi giải trí với diện tích 28,75 ha (chiếm 29,34%).

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng (trực thuộc Tổng Công ty Cổ phần Sông Hồng) quy hoạch và Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Hòa Bình trực tiếp triển khai làm chủ đầu tư. Ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng và Công ty CP Đầu tư Reenco Hòa Bình cho biết: “Mục tiêu của dự án Đông Trường Sơn là xây dựng một khu đô thị xanh hiện đại, tạo môi trường sống an lành cho cư dân, đồng thời là điểm du lịch sinh thái cao cấp, hấp dẫn, mang đậm bản sắc dân tộc, thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước. Bởi vậy, ngay từ khâu lập quy hoạch, triển khai thiết kế dự án, chúng tôi đã mời những đơn vị tư vấn quy hoạch, kiến trúc uy tín hàng đầu trong và ngoài nước nhằm đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của một đô thị sinh thái đúng nghĩa theo chuẩn quốc tế về quy hoạch kiến trúc cảnh quan, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật hợp lý, tận dụng tối đa môi trường sinh thái tự nhiên của khu vực, giảm thiểu sự phá vỡ cân bằng tự nhiên”.

Với vị trí địa lý thuận lợi, nằm cách trung tâm Hà Nội 46 km theo quốc lộ 6, nằm giữa quần thể các khu du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng như sân golf Phượng Hoàng, suối khoáng Kim Bôi, thác Thăng Thiên, các khu resort đang và sẽ đi vào hoạt động,… Dự án Khu đô thị sinh thái Đông Trường Sơn sau khi hoàn thành sẽ có sự kết nối chặt chẽ với các dự án khác trên địa bàn, tạo thành một quần thể du lịch, nghỉ dưỡng, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh Hòa Bình nói chung và du lịch nói riêng. Dự án sẽ được triển khai trong quý III năm 2012, dự kiến đưa vào sử dụng trong quý IV năm 2015.

Theo DĐDN

Đông Trường Sơn , qui hoạch , Tin dự án

Kế hoạch triển khai Chương trình 06 của Hà Nội

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai Chương trình 06 của Thành ủy về đẩy mạnh quy hoạch, xây dựng và quản lý đô thị giai đoạn năm 2011-2015.

Theo đó, năm 2012, sẽ hoàn thành 78 đồ án, 4 quy chế quản lý quy hoạch, trong đó có 5 đồ án quy hoạch đô thị vệ tinh, 3 thị trấn sinh thái, 34 đồ án quy hoạch phân khu, 3 đồ án quy hoạch chi tiết đô thị trung tâm…

Cùng với đó, TP sẽ khởi công đường vành đai I (đoạn đê Nguyễn Khoái - Lương Yên), hoàn thành thi công đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu; khởi công Vành đai II đoạn Ngã Tư Sở - Ngã Tư Vọng và đoạn Vĩnh Tuy - Chợ Mơ - Ngã Tư Vọng. 

Đồng thời, sớm hoàn thành các tuyến đường chính đô thị để giảm ùn tắc như Văn Cao - Hồ Tây, Cát Linh - Thái Hà - Láng... Đối với các dự án đầu tư mới, từng bước đầu tư các khu đô thị tại khu vực Mê Linh, Đông Anh, trước mắt tập trung 75 đồ án, dự án không phải điều chỉnh.

Theo ANTĐ

Hà Nội , qui hoạch , Tin dự án

Hà Nội duyệt quy hoạch khu đô thị hơn 1.000ha tại Đông Anh

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2269/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 phân khu đô thị N5 thuộc địa bàn 4 xã, thị trấn huyện Đông Anh.

Bản đồ phân khu đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội

Theo đó, phân khu đô thị N5 sẽ có tổng diện tích khoảng 1.063,14 ha, dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 87.100 người, đến năm 2050 khoảng 116.000 người.

 

Phân khu đô thị được chia làm 3 khu quy hoạch, bao gồm 14 ô quy hoạch và đường giao thông để kiểm soát phát triển. Ranh giới các ô quy hoạch được giới hạn từ cấp đường khu vực trở lên. Trong ô quy hoạch gồm các khu chức năng đô thị, vị trí và ranh giới xác lập trên bản vẽ có tính chất định hướng.

 

Về tổ chức không gian: Phát triển đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông đầm hồ hiện có. Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo các tuyến trục lõi trung tâm, đường ngang vuông góc với các tuyến giao thông chính đô thị. Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng và trung tầng mật độ thấp.

 

Tổ chức các không gian lớn thấp tầng dọc hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài gắn với không gian cây xanh công viên khoa học công nghệ. Các công trình cao tầng, trung tầng dọc quốc lộ 3 và trục trung tâm Nguyên Khê đến đường Nhật Tân - Nội Bài.

 

TP giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ, bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị N5, tỷ lệ 1/5.000 theo đúng quy định, đồng thời chủ trì phối hợp với UBND huyện Đông Anh tổ chức công khai đồ án Quy hoạch để các tổ chức, cơ quan và người dân được biết.

2269/QĐ-UBND , đông anh , Hà Nội , qui hoạch , Tin dự án

Đất nằm trong quy hoạch treo có được xây dựng tạm?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có 1 mảnh đất 1700m2 ( đất nông nghiệp chưa lên thổ cư) phường Thạnh Lộc quận 12 đang vướng quy hoạch "treo" công viên cây xanh đã hơn 10 năm nay. Nay gia đình tôi muốn dựng chòi lá, sàn bằng ván cây ( khoảng 30 chòi ) để mở quán ăn uống. Bên cạnh đó xây thêm nhà bếp và WC khoảng 30-50m2. 

Theo tôi tham khảo ở diendanphapluat thì có 1 người cũng đặt câu hỏi như tôi thì bên đấy trả lời bảo là được. Nhưng khi tôi lên UBND quận 12 hỏi xin GPXD tạm thì bảo là phải có thổ cư. Dựng chòi lá cũng không được. Tôi thật sự đang thắc mắc. 

Xin quý vị giúp đỡ giải thích dùm tôi là có thể xin GPXD tạm trên đất chưa có thổ cư hay không? (tôi chỉ dựng chòi lá) và đất quy hoạch treo thì làm sao có thể lên thổ cư được? 

Kính gửi: Quý bạn đọc


Theo quy định tại Quyết định Số: 68/2010/QĐ-UBND ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh

Việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch Đối với khu vực được xác định trong quy hoạch chung xây dựng đô thị là các công trình hạ tầng kỹ thuật (như: nhà ga, bến xe, đường dự phóng, hành lang bảo vệ đường ray xe lửa, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước… và hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật khác theo quy định của pháp luật), các công trình hạ tầng xã hội (như: trường học, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…) mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch: được xem xét cấp giấy phép xây dựng tạm với quy mô tối đa 05 tầng, có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch, nhưng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai 2003 quy định: trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Như vậy, miếng đất trên của bạn đã được UBND quận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, hiện trạng đất trống, không phải là giấy tờ hợp lệ theo quy định nên không đủ điều kiện cấp phép xây dựng tạm làm nhà ở, nên bạn không thể xin giấy phép xây dựng tạm được.

68/2010/QĐ-UBND , qui định , qui hoạch , Tư vấn luật , xây nhà

Hà Nội: Trình duyệt 5 đồ án quy hoạch trong tháng 5/2012

Sở Quy hoạch Kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội vừa thống nhất kế hoạch triển khai các đồ án quy hoạch phân khu.

Bản đồ quy hoạch phân khu TP Hà Nội

Theo đó, đồ án quy hoạch phân khu sẽ chia làm 3 đợt thẩm định. Đợt 1 sẽ gồm 5 đồ án quy hoạch phân khu ký hiệu N5, N7, N8, N9, S5, dự kiến hoàn thành thẩm định, trình duyệt trong tháng 5/2012. Đợt 2 gồm 6 đồ án quy hoạch phân khu ký hiệu S1, S2, S3, S4, N4, N11 và đợt 3 gồm 6 đồ án quy hoạch phân khu N1, N2, N3, N6, GS, GN.

Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng cho biết, trong năm 2012, Sở sẽ hoàn thành 100% quy hoạch thuộc địa giới hành chính các quận, huyện, thị xã; hoàn thành quy hoạch xây dựng nông thôn mới, quy hoạch điểm dân cư nông thôn và các quy hoạch xây dựng, cải tạo, nâng cấp các khu dân cư.

Danh sách 25 phân khu
Đối với đô thị trung tâm có 25 phân khu phải lập quy hoạch trong đó bao gồm quy hoạch ổn định (H1, N10) là khu vực nội đô Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai và một phần các quận Tây Hồ, Long Biên, Hai Bà Trưng.
Khu vực nội đô có biến động (ký hiệu H2): là khu vực từ vành đai 2 đến vành đai sông Nhuệ gồm các huyện Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì.
Khu vực chuỗi đô thị phía Đông vành đai 4 (khu vực Nam Sông hồng): S1, S2, S3, S4, S5, GS. Viện quy hoạch kiến trúc đã lập và duyệt 6 nhiệm vụ quy hoạch phân khu là S1, S2, S3, S4, S5, GS.
Khu vực chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng: N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7, N8, N9, N11, GN. Viện quy hoạch đã trình và duyệt 11 nhiệm vụ phân khu N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7, N8, N9, N11, GN.
Khu vực dự án sông Hồng R1, R2, R3, R4, R6 thực hiện theo dự án riêng.
Khu vực sông Đuống R5: thực hiện theo dự án riêng.

Trúc Linh

Hà Nội , qui hoạch , Tin dự án

Hà Nội định hướng quy hoạch 20 năm

"Sau khi tính toán, chúng tôi đưa ra trong mỗi quy hoạch một dự toán về kinh phí. Trong tất cả những quy hoạch trên, có mục tiêu là trước mắt, có mục tiêu là tầm nhìn và định hướng tới 20 năm sau”, Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Thế Thảo chia sẻ với báo chí.

* Hà Nội sẽ hiện thực hóa 5 quy hoạch và nguồn vốn dùng cho quy hoạch như thế nào, thưa ông? 
Trong 5 quy hoạch đã được thông qua, đây là những ngành, những lĩnh vực kinh tế, xã hội rất chủ yếu, như vấn đề về nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ, giáo dục- đào tạo, y tế. Sau khi tính toán, chúng tôi đưa ra trong mỗi quy hoạch một dự toán về kinh phí. Trong tất cả những quy hoạch trên, có mục tiêu là trước mắt, có mục tiêu là tầm nhìn và định hướng tới 20 năm sau 

Về cơ cấu nguồn vốn, đối với các ngành, như kinh tế, nông nghiệp, công nghiệp và dịch vụ thì phần cơ cấu nguồn vốn của ngân sách chỉ khoảng 10%. Còn lại 90% là nguồn vốn từ huy động từ các thành phần kinh tế, từ xã hội để chúng ta đầu tư vào phần gọi là phần kinh doanh. 

10% này là nguồn vốn từ ngân sách để hỗ trợ về cơ sở hạ tầng. Đối với các ngành xã hội, như ngành giáo dục và đào tạo, y tế thì nguồn ngân sách phải là nguồn lớn. Cho nên trong tính cơ cấu, chúng tôi tính là 65% từ ngân sách cho các ngành, lĩnh vực xã hội này. Còn 35% là nguồn huy động từ xã hội. 

Theo Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, có những quy hoạch là tầm nhìn cho 20 năm sau.

Vấn đề cơ bản bây giờ là làm sao huy động được nguồn vốn ngoài ngân sách. UBND thành phố cũng đã tính toán đến việc, tiếp theo sau khi thông qua thì sẽ xây dựng và ban hành những cơ chế chính sách để huy động được nguồn vốn này một cách hấp dẫn. Đấy chính là giải pháp mà tính khả thi của nguồn vốn trong thực hiện các quy hoạch này.

* Thưa ông, Hà Nội cần bao nhiêu tiền để hiện thực hóa 5 quy hoạch này? 

Theo tính toán ở đây có số liệu phân kỳ rất cụ thể. Tôi không nói được số liệu cụ thể, nhưng tôi chỉ muốn nói rằng khi tính toán những việc này thì đã cân đối vào khả năng để chi cho các ngành lĩnh vực của cả quy hoạch tổng thể đã được tính toán.

Ví dụ như 3 ngành kinh tế thì trong 5 năm từ 2011-2015, tính toán giải ngân nguồn vốn cho vào là 1.500 tỷ. Còn đối với giai đoạn tiếp theo là hơn 2.000 tỷ của giai đoạn 5 năm tiếp theo. Việc này được cân đối từ đó để tính toán quay ngược lại khả năng thực tế của nó. 

* Vậy Hà Nội sẽ dùng giải pháp đột phá nào hoàn thành mục tiêu đưa ra trong 5 quy hoạch, thưa ông? 

Quy hoạch mạng lưới trường học cũng như bệnh viện phải căn cứ vào xây dựng chung mà vừa qua Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt. Quy hoạch chung này phụ thuộc vào dự báo và tính toán quá trình đô thị hóa của chúng ta và phân bổ dân số theo đô thị này.

Trên cơ sở tính toán đó, từ nay đến khi đó, nhu cầu khi phát triển dân số và điều kiện đó thì chúng ta phải đưa ra mục tiêu là phải được bao nhiêu trường học căn cứ theo những định mức, tiêu chuẩn hiện nay, chưa nói đến định mức hiện đại sau này phải đưa ra được số lượng trường học cần xây dựng mới cũng như bệnh viện phải xây mới. 

Giải pháp thực thi thì về mặt quy hoạch đất đai chúng ta có rồi, vấn đề cơ bản bây giờ là huy động nguồn vốn để đầu tư vào nó thôi. Chủ trương của chúng ta trong những năm tới là đầu tư vào cơ sở hạ tầng của hệ thống giáo dục đào tạo cũng như y tế, thì chúng ta phải rất thiên về nguồn lực của xã hội để đầu tư vào mạng lưới trường học này, chứ không thể chỉ trông vào chủ trương chính sách hiện nay dựa hoàn toàn vào công lập. Hệ thống mạng lưới khám chữa bệnh, bệnh viện cũng như trường học cũng là một trong những mảng xã hội rất quan tâm và xã hội cũng rất muốn tham gia đầu tư vào lĩnh vực này. 

* Như vậy sẽ có một số quy hoạch có rồi nhưng chưa thực hiện hoặc thực hiện dở dang. Có kèm theo chế tài, biện pháp buộc các chủ đầu tư hay quận huyện thực hiện nghiêm quy hoạch hay không? 

Thông thường, sau khi phê duyệt 1 quy hoạch xong thì bao giờ cũng kèm theo kế hoạch tổ chức thực hiện. Đặc biệt là những quy định và quy chế để thực hiện quy hoạch. Đây là một trong những giải pháp trong tổ chức thực hiện quy hoạch.

Trên cơ sở này, sau khi thông qua, UBND thành phố sẽ ban hành quy định về quy chế quản lý quy hoạch này. Trên cơ sở quy chế đó thì phải thực thi để làm sao chúng ta bảo đảm quy hoạch được thực hiện. Đương nhiên khi chúng ta thực hiện quy hoạch còn vấn đề nữa là khi có biến động, thay đổi những tác động, phát sinh thì chúng ta có những điều chỉnh.

* Khi nguồn vốn được đáp ứng nhiều thì trường học sẽ dẫn tới lạm thu, bệnh viện dẫn tới tận thu. Phải cân đối nguồn vốn xã hội hóa như thế nào, thưa ông?. 

Khi xã hội hóa thì một trong những vấn đề đặt ra là chúng ta phải kiểm soát được vấn đề về giá và thu, phí. Đây chính là trường hợp chúng ta phải khắc phục trong những vấn đề xã hội hóa vừa qua. 

Xin cám ơn Chủ tịch!

Theo Vnmedia

Hà Nội , phỏng vấn , qui hoạch , Tin thị trường

Đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa thu hồi có được tách thửa và xây dựng không?

Câu hỏi:

Nhà tôi từ năm 2008 có mua một mảnh đất diện tích 37m x 12.3m tại quận Hoàng Mai Hà Nội, thuộc thửa đất 74m x 12.3m đã được cấp sổ đỏ. Khi mua chủ nhà có cam kết tách thành 2 sổ đỏ riêng cho nhà tôi.

Nhưng sau đó chúng tôi mới phát hiện mảnh đất trên thuộc diện qui hoạch phải thu hồi. Và chủ nhà không tách được sổ cho chúng tôi. Dự án này đã có từ nhiều năm nay nhưng cho đến nay vẫn chưa thực hiện và cũng chưa có quyết định thu hồi đất. Nay do không có nhà để ở chúng tôi muốn xây nhà để ở thì có được phép ko? Và có được phép tách sổ đỏ không?

Mong Quý Anh, Chị tư vấn giúp cho. Xin trân trọng cảm ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc


Theo nội dung thông tin bạn nêu, chúng tôi giả định rằng đất của bạn đang sử dụng thuộc trường hợp đất đã được quy hoạch nhưng nhà nước chưa thu hồi. Do đó, chúng tôi viện dẫn các quy định dưới đây để bạn tham khảo như sau:

Khoản 2, Điều 29 Luật đất đai năm 2003 quy định: “Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”

Như vậy, bạn chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất trong quy hoạch khi chưa bị thu hồi đất theo đúng mục đích sử dụng trước khi công bố quy hoạch. Pháp luật trong trường hợp này cấm việc tự ý xây dựng nhà để ở.

Về điều kiện tách thửa: 

Bạn cần liên hệ với phòng quy hoạch phường hoặc quận để kiểm tra cho rõ ràng. Nếu đúng là đất này nằm trong khu quy hoạch thì bạn sẽ không được các cơ quan có thẩm quyền cho tách thửa vì đất trong khu quy hoạch phải thu hồi. Đất trong khu quy hoạch cũng sẽ không được cấp giấy phép xây dựng 

Nếu bạn thấy việc không cho phép tách thửa của phòng quy hoạch thị xã không đúng thì bạn viết đơn khiếu nại lên trưởng phòng quy hoạch thị xã, nếu vẫn không đồng ý với quyết định của trưởng phòng quy hoạch thị xã thì bạn khiếu nại lên chủ tịch UBND quận, huyện.

qui định , qui hoạch , thu hồi đất , Tư vấn luật

Thúc tiến độ quy hoạch khu trung tâm TP.HCM

UBND TP.HCM vừa yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương hoàn tất hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM trước ngày 15/3.

Theo UBND TP, việc triển khai thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM có tiến độ quá chậm, ảnh hưởng đến công tác đầu tư, công tác quản lý nhà nước và tình hình phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Được biết, đồ án thiết kế khu trung tâm hiện hữu có diện tích khoảng 930ha, bao gồm: Phường Nguyễn Thái Bình, Bến Thành, Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão, Đakao (quận 1); phường 6 và một phần phường 7 (quận 3); dải bờ Tây sông Sài Gòn kéo dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận (thêm một phần quận 4 và quận Bình Thạnh); một phần bờ Bắc và Nam rạch Bến Nghé (bến Vân Đồn).

TP cũng yêu cầu, đồ án quy hoạch phải bảo đảm điều kiện cân đối dân số khu vực, cân đối được giao thông và hạ tầng đô thị, hài hòa chức năng của từng phân khu, đồng thời chủ đầu tư phải thực đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Theo DĐDN

hồ chí minh , qui hoạch , Tin dự án

Hà Nội lên kế hoạch xây 9 trung tâm mua sắm quy mô lớn

Đây là thông tin được đưa ra tại buổi thảo luận cho ý kiến về Dự thảo Quy hoạch Tổng thể phát triển thương mại trên địa bàn TP đến năm 2020, tầm nhìn 2030 do UBND TP Hà Nội chủ trì.

Một trong những trung tâm mua sắm, giải trí trên địa bàn Hà Nội 

Dự thảo cho thấy sẽ xây dựng 9 trung tâm mua sắm trên địa bàn Hà Nội. Trong số 9 trung tâm nói trên có 5 trung tâm mua sắm cấp vùng tại các địa điểm gồm: Khu đô thị Long Biên-Gia Lâm, huyện Sóc Sơn, thị trấn Chúc Sơn, đô thị Hòa Lạc và đô thị Phú Xuyên.

Khu đô thị Long Biên-Gia Lâm được xác định là địa điểm xây dựng một trung tâm thương mại cấp vùng. Đặc biệt, tại khu đô thị Tây Hồ Tây sẽ được xây dựng một trung tâm thương mại quốc tế. Hai trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế sẽ được xây dựng tại xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm và khu đô thị Đông Anh.

Dự thảo cũng đưa ra định hướng phát triển mạng lưới chợ khá rõ ràng. Cụ thể, đối với chợ thành thị, TP sẽ hạn chế xây dựng chợ mới ở nội thành, đồng thời lựa chọn một số chợ quy mô lớn (trên 10.000m2) để nâng cấp, cải tạo thành một số chợ trung tâm của quận, thành phố với quy mô hạng I. Nâng cấp và cải tạo để hình thành các chợ bán lẻ nông sản, thực phẩm tươi sống hạng II (có diện tích từ 5.000-10.000m2) ở các phường, liên phường phục vụ nhu cầu hàng ngày của dân cư. Từng bước chuyển hóa một số chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích dưới 2.000m2 thành các siêu thị hạng III, cửa hàng thực phẩm, cửa hàng tiện lợi. Kết hợp việc di dời các chợ bán buôn nông sản trong nội thành để xây mới các chợ bán buôn nông sản quy mô lớn.

Đối với loại hình chợ đầu mối, TP dự kiến cho phép hình thành và phát triển một số chợ đầu mối bán buôn nông sản-thực phẩm tổng hợp cấp vùng quy mô diện tích khoảng 30ha.

Được biết, Dự thảo do Sở Công thương làm chủ đầu tư, dự kiến trình HĐND TP phê duyệt trong kỳ họp thứ 4 sắp diễn ra.

Theo DĐDN

Hà Nội , qui hoạch , Tin dự án , trung tâm mua sắm