Nhà xây sai bản vẽ làm sao sang tên sổ đỏ?

Hỏi: Tháng 9/2011, tôi mua một căn nhà mới xây lại gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu với diện tích xây dựng 50m2 trên tổng diện tích đất 70m2 (trong đó 20m2 là sân trước), đã có sổ hồng. Khi chúng tôi tiến hành sang tên thì có cán bộ địa chính phường xuống kiểm tra.

Cán bộ xác nhận nhà xây sai so với bản vẽ như sau: không có giếng trời (trong bản vẽ có giếng trời ở góc vuông bên phải cuối nhà), phần sân trước có xây tường gạch (trong bản vẽ phần sân để trống với vách của hai nhà hai bên và chỉ có cổng).

Với lý do này, chúng tôi không thể sang tên để ra sổ mới được, nay nhờ quý báo tư vấn cách xử lý giúp (chúng tôi có thể đập bỏ phần tường gạch, nhưng phần giếng trời rất khó để xây dựng lại).

HQND Love 4 you (pastorfuture1986@... )

Trả lời

Mua bán nhà ở là một giao dịch dân sự, được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, thỏa thuận của bên mua và bên bán khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Luật nhà ở quy định về điều kiện của nhà ở và các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

1. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

Trong giao dịch về mua bán nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

i) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

ii) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

iii) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:

Bên bán nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

i) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

ii) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

Theo quy định trên, nếu trường hợp mua bán nhà của bạn đáp ứng những yêu cầu (1) và (2) nêu trên, bạn và bên mua hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy định. Việc mua bán nhà phải được lập thành hợp đồng có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn.

Bạn có thể liên hệ với các cơ quan này hoặc liên hệ với phòng tài nguyên - môi trường quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc để tìm hiểu cụ thể về thủ tục mua bán, sang tên quyền sở hữu căn nhà.

Bạn không nêu rõ thời điểm xây dựng căn nhà, căn nhà được thi công xây dựng trước hay được sửa chữa sau khi đã cấp giấy chủ quyền... Và nếu việc xây nhà sai với bản vẽ như bạn nêu được xem là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, vấn đề ở đây là phải chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính do hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng (nếu có).

Trân trọng.

Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh

Theo TTO

bản vẽ , hoàn công , thủ tục , Tư vấn luật , xây nhà

Tư vấn kiến trúc nhà diện tích 38m2 trên đất méo

Gia đình chúng tôi dự định xây căn nhà với diện tích đất như dưới đây và xây lên 3,5 tầng. Nhà 2 mặt tiền. Công năng mong muốn như sau:

- Tầng 1: Phòng khách, phòng ăn, bếp và vệ sinh. Cuối nhà mở 1 cửa phụ ra phía đường bên hông.

 - Tầng 2, 3 : Thiết kế 4 phòng ngủ có vệ sinh chung cho mỗi tầng

 - Tầng tum:  Phòng thờ, sân phơi và phòng giặt.

Với những yêu cầu cơ bản như vậy, mong KTS thiết kế hợp lý cho gia đình ngôi nhà trên diện tích đất hơi méo và nhỏ (38m2). Chúng tôi muốn tận dụng hết những diện tích có thể. Xin cảm ơn! (Đào Thanh Thủy – TP Đà Nẵng)

Trả lời:

Chào chị!

- Với diện tích đất nhỏ và hình dạng đất không vuông thì sẽ có những giải pháp cho ngôi nhà. Ở tầng 1, sẽ thiết kế lối cửa vào tận dụng ở góc, và phần chéo sẽ thiết kế cửa sổ. Tuy khu đất hơi méo nhưng KTS đã đưa về những dạng giật vuông góc, để tránh những góc tam giác nhọn. Và phần thừa nhỏ sẽ trồng hoa…

Ảnh hiện trạng mảnh đất  38m2

Về phương án mặt bằng

- Tầng 1 thiết kế theo yêu cầu của anh chị là phòng khách, thang, vệ sinh và bếp ăn. KTS đã bố trí vệ sinh dưới cầu thang để tận dụng diện tích, ở sảnh thang sẽ có cửa kính được trang trí nhẹ nhàng với rèm và hoa, để lấy sáng và có tầm nhìn ra phía ngoài. Không gian bếp được thiết kế gọn gàng đủ những thiết bị cần thiết phục vụ cho bếp. Không gian phòng khách KTS thiết kế với lối tiếp cận đơn giản, có tầm nhìn bao quát ra phía cửa sổ cong thiết kế xinh xắn.    

 - Tầng 2 và tầng 3 KTS tận dụng toàn bộ 2 mặt tiền để đua không gian và thiết kế 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh – phòng tắm phục vụ cho cả tầng. Ban công phòng ngủ ngoài được thiết kế khéo léo xử lý góc cong. Không gian sảnh thang sẽ là không gian ngồi uống nước nhỏ, có tầm nhìn ra phía ngoài qua cửa sổ mảng kính lớn, có thể trang trí rèm và chậu hoa nhỏ.

 - Tầng tum sẽ là phòng thờ, phòng giặt và sân phơi phía trước. Phòng thờ thiết kế cửa kính đẩy và hướng về hành lang đi ra không gian sân chung.

Về phương án kiến trúc mặt tiền

Phương án phối cảnh KTS chú trọng việc tạo những điểm nhấn cho ngôi nhà và sự liên kết của 2 mặt tiền. Chủ yếu màu sơn nhẹ nhàng, kẻ chỉ ngang, và khu vực thang theo chiều đứng đối lập tạo sự chắc chắn cho ngôi nhà.

Phối cảnh mặt tiền

 Sự kết hợp giữa các mảng kính, cửa kính trắng và những mảng tường âm sẽ tạo cho ngôi nhà có phong cách hiện đại và nhẹ nhàng.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng

Phòng khách

Bàn ăn và nhà bếp

Phòng ngủ cho con

Phòng ngủ cho bố mẹ

Trên đây là phương án thiết kế của KTS, hi vọng anh chị sẽ tham khảo và xây được ngôi nhà như mong muốn của mình.

KTS.Nguyễn Thanh Tùng - Cty CP Kiến trúc A1
(Theo Eva.vn)

kiến trúc , Thiết kế , tư vấn , xây nhà

Xây nhà trong quy hoạch đô thị có bị phạt?

Hỏi: Tôi định mua 1 căn nhà nát ở Q.8(Tp.HCM), nhưng lên UBND quận thì nhà này nằm trong quy hoạch chỉnh trang đô thị đại lộ Võ Văn Kiệt.

Nghe nói khi đại lộ Võ Văn Kiệt 1, 2 năm nữa chỉnh trang xong thì khu vực nhà tôi muốn xây dựng sẽ được cấp phép.

Cho tôi hỏi là nếu bây giờ tôi xây dựng thì có bị phạt không, và sau 1, 2 năm tới khi khu này được cấp giấy phép thì nhà tôi có được cấp giấy hoàn công chủ quyền nhà theo hiện trạng không. Xin quý chuyên gia tư vấn giúp.

Trân trọng cám ơn!

Trả lời

Theo nội dung thư bạn gửi, căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành chúng tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định tại luật xây dựng năm 2003:

Điều 62: Giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

3. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.”

Vậy, trường hợp của bạn vẫn có thể được cấp phép xây dựng nhưng giấy phép này chỉ là giấy phép xây dựng tạm có thời hạn.

Nếu bạn xây dựng nhưng không xin giấy phép, bạn có thể bị xử lý như sau:

Điều 4 Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị quy định hành vi vi phạm trật tự xây dựng đô thị phải bị xử lý theo một hoặc các hình thức sau đây:

- Ngừng thi công xây dựng công trình.

- Đình chỉ thi công xây dựng công trình, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp điện, nước: thông báo cho cơ quan có thẩm quyền không cung cấp các dịch vụ điện nước, các hoạt động kinh doanh và các dịch vụ khác đối với công trình xây dựng vi phạm.

- Cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm.

- Buộc bồi thường thiệt hại do hành chính vi phạm gây ra.

- Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật hình sự.

Theo đó, ngoài việc bị xử phạt theo quy định tại Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở,

2. Phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng:

a. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn;

b. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng công trình khác ở nông thôn và đô thị.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Theo DiaOcOnline

qui định , qui hoạch , thủ tục , tiền phạt , Tư vấn luật , xây nhà

Nhà xây dựng sai phép có được cấp sổ hồng?

Hỏi: Nhà tôi xây dựng xong tháng 1/2011. Nhà xây sai phép và có quyết định xử lý vi phạm phạt hành chính 7.500.000 đồng, buộc tháo dỡ phần bancông 1,14m2 khi có yêu cầu quy hoạch của Nhà nước.

Đến tháng 8/2012, tôi muốn xin cấp đổi sổ hồng thì nghe nói nhà sẽ không được hoàn công do bị xử lý vi phạm, buộc phải tháo dỡ thì mới hoàn công được. Xin hỏi trong trường hợp này nếu tôi xin cấp giấy chứng nhận cho phần được cấp phép, không bao gồm phần sai phép có được không? Cảm ơn.

 Huynh Minh Trang (trangminh_huynh@...)

Trả lời

Theo quy định của Luật xây dựng hiện hành, do phần công trình xây dựng sai giấy phép xây dựng của bạn được thực hiện vào tháng 1/2011 (sau ngày 1/7/2004 - ngày Luật xây dựng 2003 có hiệu lực thi hành) nên phải bị phá dỡ toàn bộ hoặc phần vi phạm theo quy định.

Hiện pháp luật hiện hành chưa có quy định cho phép tồn tại những công trình xây dựng không phép hoặc phần công trình xây dựng sai phép của tổ chức, cá nhân nên cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không có cơ sở để giải quyết yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với phần công trình xây dựng sai phép của bạn.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
Theo Tuổi trẻ

sổ hồng , thủ tục , trình tự , Tư vấn luật , xây nhà

Nhà xây không đúng quy định có được cấp phép xây dựng không?

Câu hỏi: 

Trước năm 2000, khi tôi chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, tôi có sửa lại nữa căn nhà phía sau đổ bê tông 01 tấm. Khi cấp giấy chủ quyền thì không công nhận phần này. Nay do khu vực nhà tôi mở rộng theo chương trình nâng cấp đô thị.

Tôi muốn xin giấp phép xây dựng mới lại thì tôi cần bổ sung những giấy tờ gì? Tôi có bị phạt phần xây dựng không phép không? Nhà tôi hiện nay muốn xin giấy phép xây dựng, thì phải làm sao?

Khi tôi hỏi thì được trả lời là phải đập phần này thì mới cấp giấp phép xây nhà. Mà chỉ được giấy phép tạm thôi. Cho hỏi có đúng như vậy không?

Xin chân thành cảm ơn. 
Kính gửi: Quý bạn đọc


Theo quy định tại Khoản 1, Điều 62, Luật Xây Dựng 2003 thì trừ những trường hợp sau đây, mọi công trình khác trước khi khởi công xây dựng đều phải xin phép:

“- Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ công trình chính.

- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ, thuộc các xã vùng sâu, vùng xa.

- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.”

Theo đó, việc bạn xây dựng sửa chữa trên cần phải xin phép. Đối với những công trình xây dựng có quy định phải xin phép mà không xin phép thì sẽ bị xử lý theo Điều 12, Nghị định 180/2007/NĐ-CP. 

Căn cứ vào quy định trên thì bạn buộc phải phá dỡ công trình và xin cấp Giấy phép xây dựng lại (đúng như hướng dẫn yêu cầu của cơ quan chức năng).

Tuy nhiên, nếu trường hợp của bạn thuộc vào Điểm a, Khoản 2, Điều trên thì có thể xin cấp phép xây dựng mà không cần phá dỡ công trình. Nếu việc đề nghị này bị từ chối thì bạn phải thực hiện phá dỡ - xin cấp phép – xây dựng theo Giấy phép như luật định.

Bạn tham khảo Điều 12, Nghị định 180/2007/NĐ-CP về Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng sau:

“1. Những công trình xây dựng theo quy định phải có Giấy phép xây dựng, khi xây dựng không có Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này phải bị xử lý như sau:

a) Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng;

c) Cưỡng chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ. 2. Đối với những công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng nhưng đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định thì xử lý như sau:

a) Những công trình xây dựng phải bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng phù hợp vị trí quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng trên đất ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, phù hợp quy hoạch xây dựng; xây dựng mới trên nền nhà cũ hoặc cải tạo nhà đang ở phù hợp quy hoạch xây dựng; công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc xin cấp Giấy phép xây dựng, đồng thời áp dụng các biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Trong thời hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày có quyết định đình chỉ thi công xây dựng chủ đầu tư không xuất trình Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị cưỡng chế phá dỡ;

c) Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, nếu công trình đã xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng. Sau khi tự phá dỡ công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư mới được tiếp tục thi công xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại Điều 24 Nghị định này và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ;

d) Trường hợp chủ đầu tư bị từ chối cấp Giấy phép xây dựng hoặc không có Giấy phép xây dựng sau thời hạn quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải tự phá đỡ công trình vi phạm, nếu chủ đầu tư không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.”

hoàn công , Tư vấn luật , xây dựng , xây nhà

Đất nằm trong quy hoạch treo có được xây dựng tạm?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có 1 mảnh đất 1700m2 ( đất nông nghiệp chưa lên thổ cư) phường Thạnh Lộc quận 12 đang vướng quy hoạch "treo" công viên cây xanh đã hơn 10 năm nay. Nay gia đình tôi muốn dựng chòi lá, sàn bằng ván cây ( khoảng 30 chòi ) để mở quán ăn uống. Bên cạnh đó xây thêm nhà bếp và WC khoảng 30-50m2. 

Theo tôi tham khảo ở diendanphapluat thì có 1 người cũng đặt câu hỏi như tôi thì bên đấy trả lời bảo là được. Nhưng khi tôi lên UBND quận 12 hỏi xin GPXD tạm thì bảo là phải có thổ cư. Dựng chòi lá cũng không được. Tôi thật sự đang thắc mắc. 

Xin quý vị giúp đỡ giải thích dùm tôi là có thể xin GPXD tạm trên đất chưa có thổ cư hay không? (tôi chỉ dựng chòi lá) và đất quy hoạch treo thì làm sao có thể lên thổ cư được? 

Kính gửi: Quý bạn đọc


Theo quy định tại Quyết định Số: 68/2010/QĐ-UBND ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh

Việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch Đối với khu vực được xác định trong quy hoạch chung xây dựng đô thị là các công trình hạ tầng kỹ thuật (như: nhà ga, bến xe, đường dự phóng, hành lang bảo vệ đường ray xe lửa, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước… và hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật khác theo quy định của pháp luật), các công trình hạ tầng xã hội (như: trường học, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…) mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch: được xem xét cấp giấy phép xây dựng tạm với quy mô tối đa 05 tầng, có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch, nhưng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai 2003 quy định: trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Như vậy, miếng đất trên của bạn đã được UBND quận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, hiện trạng đất trống, không phải là giấy tờ hợp lệ theo quy định nên không đủ điều kiện cấp phép xây dựng tạm làm nhà ở, nên bạn không thể xin giấy phép xây dựng tạm được.

68/2010/QĐ-UBND , qui định , qui hoạch , Tư vấn luật , xây nhà

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Câu hỏi : Tôi có câu hỏi mong cafeluat giải đáp giúp tôi : 

Tôi có mua một căn nhà cấp 4 diện tích 3,2m x14m ấp Chánh 2 ,Tân Xuân Bà Triệu , Hóc Môn, nhà đã có sổ hồng khi mua tôi có yêu cầu chủ nhà sang tên cho tôi vậy cho hỏi thởi gian làm sang tên khoảng bao nhiêu ngày ?  Sau này tôi muốn xây dựng nhà kiên có 2 - 3 tấm có được không ? 
Kính gửi: Quý bạn đọc

Theo quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định 

Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. 

2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ. 

Nếu sau này gia đình bạn muốn xây dựng lại nhà, thì phải xin giấy phép xây dựng. theo quy định tại Điều 63 Luật xây dựng, bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND xã (nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng).

Điều 63. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng 

1. Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình; 

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này thì trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1 Điều này, chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. 

181/2004/NĐ-CP , hoàn công , Tư vấn luật , xây nhà , xin phép

Tư vấn xây nhà trên đất 3,9x14m cho hai hộ gia đình

Bố mẹ có để lại mảnh đất diện tích 3,9x14m cho hai anh em trai chúng tôi. Hiện nay, cả hai đã lập gia đình nhưng vì đất quá nhỏ nên việc phân chia rất khó khăn.

Vì vậy, chúng tôi quyết định cùng hùn tiền xây một căn nhà làm nơi sinh hoạt chung cho cả hai hộ gia đình, vừa để giải quyết vấn đề nhà ở, vừa để anh em gần nhau hơn. Tuy nhiên, chúng tôi chưa biết xử lý ra sao để có một ngôi nhà hợp lý, chung nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư của mỗi gia đình. Nhờ KTS tư vấn giúp về phương án mặt bằng, xin chân thành cảm ơn!

Trả lờiVới “bài toán” sinh hoạt này, chúng tôi đưa ra phương án thiết kế nhà phố thông thường vì diện tích đất không cho phép lựa chọn các loại hình kiến trúc khác. Căn nhà gồm 5 tầng và 1 tum. Tầng 1 là khu vực chung thiết kế nơi để xe của hai gia đình, tầng 2 và 3 dành cho gia đình anh trai, tầng 4 và 5 dành cho gia đình người em.

Cách thiết kế này không hề gây sự bất tiện nào vì tuy cùng chung một nhà nhưng không gian sinh hoạt lại hoàn toàn riêng tư kể cả những không gian mang tính cộng cộng như phòng khách. Cách phân chia mặt bằng cụ thể như sau:

Tầng 1 là không gian sử dụng chung của hai gia đình gồm nơi để xe và nhà kho, cầu thang dẫn lên các tầng sinh hoạt phía trên. Vì diện tích bề ngang của ngôi nhà khá hẹp (3,9m) trong khi đó gia chủ muốn tạo lối đi riêng nên KTS thiết kế hai cầu thang tách biệt, một cầu thang nhỏ ở mé phải của ngôi nhà và cầu thang thứ hai đặt phía cuối của mảnh đất.

Tầng 2, 4 gồm một phòng khách, một bếp ăn và khu vực phụ như tiểu cảnh, nhà vệ sinh. Phòng bếp có ban công phía mặt tiền nên tận dụng được ánh sáng tự nhiên, không khí thông thoáng nhằm xoá tan cảm giác nóng nực, ngột ngạt khi nấu ăn. Trong khi đó phòng khách lại tạo được vẻ ấm cúng và thoải mái, thiết kế vườn tiểu cảnh nhỏ đồng thời cũng là khu vực giếng trời cần thiết trong nhà phố để đối lưu không khí, tận dụng nguồn sáng hiệu quả.

Tầng 3, 5 thiết kế hai phòng ngủ và một vệ sinh chung. Ở đây cách bố trí mặt bằng không có gì đặc biệt bởi đặc trưng chung của nhà phố là diện tích nhỏ và dài. Nhìn chung, phòng hẹp chúng ta nên sơn màu sáng, dùng giường để phân chia khu vực, và lấy giường làm trung tâm. Đồ đạc nên đặt ở phía các góc tường, để tiết kiệm không gian và cho cảm giác căn phòng không bị dài quá.

Để luồng giao thông không bị cản trở bởi đồ dùng trong phòng, khi chọn đồ gia chủ cần chú ý: Nếu muốn đặt một chiếc bàn để ngồi thư giãn, thì nên chọn bàn tròn, vì hình tròn giúp phá vỡ đường thẳng, dài và giúp tạo ra nhiều không gian hơn. Hình tròn cũng có thể áp dụng cho đèn treo, nên chọn loại đèn treo loại thả xuống lủng lẳng.

Với tường, chúng ta có thể tận dụng cho tủ, kệ và đèn chiếu sáng. Kệ trên tường giúp tối ưu hóa không gian. Nếu trong phòng cần có tivi thì nên đặt tivi treo tường.

Hy vọng gia đình hài lòng với mẫu thiết kế của chúng tôi!

KTS. Nguyễn Sỹ Triệu

Theo Dothi

3 , 9x14m , kiến trúc , Thiết kế , xây nhà