Bảng giá đất Tp.HCM 2013

UBND TPHCM vừa ban hành bảng giá các loại đất (gọi tắt là BGĐ) năm 2013, áp dụng từ ngày 1-1-2013.

So với năm 2012, BGĐ năm 2013 về cơ bản vẫn giữ nguyên, chỉ bổ sung hoặc điều chỉnh giá một số đường được nâng cấp, mới hoàn thành hoặc mới đặt tên đường trong năm 2012. Đây là năm thứ năm liên tiếp TPHCM giữ nguyên BGĐ không tăng.

Đất ở tại mặt tiền đường ở đô thị cao nhất vẫn thuộc các khu đất vàng tại trung tâm quận 1 thuộc 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng/m²; giá thấp nhất tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ với giá 110.000 đồng/m². Đất ở nông thôn cao nhất là 2.250.000 đồng/m².

Quyết định cũng nêu rõ, giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

Bạn đọc vui lòng bấm vào Download ở cột bên cạnh để tải về nội dung cần tham khảo.

Giá đất TPHCM	Download
Quận 1	Download
Quận 2	Download
Quận 3	Download
Quận 4	Download
Quận 5	Download
Quận 6	Download
Quận 7	Download
Quận 8	Download
Quận 9	Download
Quận 10	Download
Quận 11	Download
Quận 12	Download
Quận Bình Thạnh	Download
Quận Phú Nhuận	Download
Quận Tân Bình	Download
Quận Bình Tân	Download
Quận Tân Phú	Download
Quận Gò Vấp	Download
Quận Thủ Đức	Download
Huyện Bình Chánh	Download
Huyện Hóc Môn	Download
Huyện Củ Chi	Download
Huyện Cần Giờ	Download
Huyện Nhà Bè	Download

Theo Diaoconline

2013 , giá đất , hồ chí minh

Bất động sản Tp.HCM: Thị trường đang khởi động trở lại

Người mua đã trở lại, nhưng không phải với tất cả khu vực, dự án mà đang có một sự lựa chọn khắt khe. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, đây là giai đoạn buộc các chủ đầu tư phải phát triển dự án theo nhu cầu của thị trường chứ không còn kiểu đầu tư theo ý muốn.

Dự án tốt vẫn bán được hàng

Thời gian qua, dù thị trường bất động sản ảm đạm, nhưng không phải khách hàng quay lưng hoàn toàn với thị trường, mà những dự án có vị trí tốt, xây dựng đúng tiến độ vẫn luôn nhận được sự quan tâm của người mua. Với phân khúc thị trường căn hộ bình dân, các dự án như Quang Thái Apartment (quận Tân Phú), Chung cư Lạc Long Quân (quận Tân Phú) và Dự án căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh (quận 5) đều nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.

Cụ thể, sau khi chủ đầu tư Dự án Quang Thái Apartment đưa ra chính sách đóng 50% số tiền mua căn hộ, khách hàng sẽ được nhận nhà để ở, 50% còn lại thanh toán trong thời gian 5 năm không lãi suất, gần như toàn bộ căn hộ của Dự án đã được bán hết. Với Dự án chung cư Lạc Long Quân do CTCP Đức Khải làm chủ đầu tư, chỉ sau 3 ngày mở bán, toàn bộ 60 căn hộ được chủ đầu tư tung ra thị trường đã được bán hết. Trong khi đó, 80 căn hộ của Dự án căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh đã được khách hàng mua hết sau 3 tuần mở bán.

Ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, trong khi nhiều dự án phải ngưng tiến độ vì không bán được hàng, thì một vài dự án có sản phẩm “độc” vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cuối tuần trước, Tập đoàn C.T Group tung ra thị trường 28 căn hộ cao cấp của Dự án Léman C.T Plaza trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3, TP. HCM), với mức giá trung bình lên đến 90 triệu đồng/m2, tính ra mỗi căn hộ có giá trên dưới 10 tỷ đồng, song ngay trong buổi mở bán, đã có 19 căn hộ được khách hàng đặt mua. Trước đó, Công ty Phú Mỹ Hưng đưa ra thị trường 41 biệt thự lâu đài có diện tích từ 450 - 700 m2 thuộc Dự án Chateau (quận 7, Tp.HCM), với giá từ 22,3 - 70 tỷ đồng/căn, nhưng vẫn được khá nhiều người quan tâm và đặt mua.

Tương tự, ở phân khúc đất nền, trong khi nhiều dự án ở Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương được chào bán kèm theo nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá nhưng không bán được hàng, thì cũng ở những khu vực này, có một số dự án bán hàng khá tốt, như ở Bình Dương có Dự án Green River, Đồng Nai có Dự án Gold Hill, Biên Hòa Dragon City…

Theo ghi nhận của ĐTCK, điểm chung của các dự án bán được hàng thời gian qua, trước hết là có vị trí tốt, chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính tốt, khả năng thực hiện dự án đúng tiến độ. “Thị trường hiện nay luôn có nhu cầu với mọi phân khúc. Tuy nhiên, khách hàng đang cân nhắc rất kỹ, chỉ những dự án nào có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín thì khách hàng mới mua”, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng đánh giá.

Thị trường đang khởi động trở lại

Theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần nhờ những thông tin tích cực như sẽ có dòng tiền hứa hẹn được bơm vào thị trường, lãi suất giảm... Nắm bắt được xu hướng này, sau một thời gian dài chờ đợi, một số dự án căn hộ tại Tp.HCM đã bắt đầu khởi động trở lại như Dự án Invesco Pavilon (quận Tân Phú), Dự án Ehome 3, Lou is IX Bảy Hiền…

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, gần đây, người mua đã bắt đầu trở lại với thị trường. Tuy nhiên, chỉ có những dự án có diện tích căn hộ nhỏ, sắp hoàn thành, giá và phương án thanh toán linh hoạt, được ngân hàng tài trợ vốn vay mới bán được hàng.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành cho biết, thị trường bắt đầu có những biểu hiện tốt, lãi suất huy động giảm sẽ khiến nhiều người rút tiền để mua bất động sản. “Nếu mua bất động sản để đầu tư lúc này thì cần phải tính toán, nhưng nếu mua để ở thì không còn thời điểm nào tốt hơn lúc này. Khó có thể trông chờ giá xuống sâu hơn nữa. Nếu không mua lúc này, đến khi tín hiệu vĩ mô tích cực hơn thì cơ hội sẽ vụt khỏi tầm tay, vì giá sẽ tăng trở lại”, ông Nghĩa nói và cho rằng, hiện nay lãi suất cho vay để mua bất động sản của các ngân hàng vẫn ở mức rất cao từ 17 - 18%/năm nên người mua nhà còn e ngại, chỉ cần lãi suất cho vay xuống mức 14%/năm, chắc chắn nhiều người sẽ chấp nhận vay ngân hàng để mua nhà.

Ông Jeremy King, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn Knight Frank cũng cho rằng, đây là thời điểm mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu bất động sản. Theo ông Jeremy King, thị trường bất động sản thường có tính chu kỳ. Sau thời gian đóng băng sẽ là giai đoạn hoàng kim, quan trọng là khi nào giai đoạn này sẽ đến. Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng có khá nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển như tốc độ đô thị hóa, dân số tăng mạnh, thu nhập tăng…, càng làm cho nhu cầu thực về nhà ở mỗi lúc một tăng cao. Một khi kinh tế vĩ mô ổn định hơn, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng sôi động trở lại.

Theo ĐTCK

hồ chí minh , nhận định , Phân tích , Tin thị trường

TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền

Vào tuần cuối của tháng 6/2012, có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc ở quận 9, TP.HCM trở nên bận rộn hơn. Khách hàng cũng đã tiến vào những giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò.

Đất nền ở phía Đông bắt đầu chuyển động

Khu Đông bắt đầu chuyển động

Nữ môi giới của một văn phòng giao dịch bất động sản tại quận 9, TP.HCM cho biết từ đầu tháng 6/2012 đến nay, văn phòng này đã trung gian môi giới được 3 nền đất tại dự án Điền Phước Thành. Nếu so với năm 2009, con số này là khá nhỏ nhoi. Nhưng tình hình dường như ổn thỏa hơn nếu nhìn lại đầu năm 2012, con số giao dịch như thế có khi cả quý mới đạt được.

Vào những ngày này, một khí sắc là lạ đang len vào vùng đất quận 9. Vẫn là những dự án cũ, nếu có thêm chỉ là dự án Hoàng Anh Minh Tuấn đang tiến hành san lấp. Tuy nhiên không khí khách hỏi và có giao dịch thực sự đã bắt đầu chớm nở, khác hẳn với sự lắng đọng gần như hoàn toàn trước đây.

Vào thời gian quý I/2012, hầu hết nhân viên các văn phòng môi giới ở khu Đông TP.HCM đều lắc đầu ngán ngẩm khi được hỏi về hiện trạng và triển vọng giao dịch. Có đến 2/3 số văn phòng đã phải cửa đóng then cài so với thời điểm sốt nóng những năm trước. Song từ lúc trần lãi suất huy động được Ngân hàng Nhà nước một lần nữa kéo hạ về mức 9%, dường như không khí chung đã chớm chuyển biến. Vào tuần cuối của tháng 6/2012, có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc trở nên bận rộn hơn. Đơn giản là họ bắt đầu có việc làm, và khách hàng cũng đã tiến vào những giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò.

Đặc trưng của quận 9 là một hệ thống giao thông chằng chịt được kết cấu từ quy hoạch. Thực ra, lợi thế giao thông của khu vực này đã được hình thành từ mấy năm qua, nhờ vào yếu tố giao thông cũ và cả tuyến Hầm Thủ Thiêm mới được khánh thành vào tháng 11/2011. Thế nhưng vào thời điểm cuối năm ngoái, bất chấp mọi cố gắng quảng cáo và khuyến mãi, đất đai tại khu vực này vẫn hầu như bất động. Phân khúc duy nhất có giao dịch chỉ là nhà đất thổ cư. Những diện tích từ 60 đến 100 m2 với giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở xuống khá dễ được mua bán. Điều đó cũng tạo nên một nét khác biệt của địa bàn quận 9 so với một số khu vực khác trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa thoát khỏi tình cảnh đóng băng.

Song từ đầu tháng 6/2012 đến nay, một thay đổi về xu hướng có thể ghi nhận là tâm lý chọn mua nhà đất thổ cư đã chuyển dần sang tìm mua đất dự án. Trong số khách hàng nhắm đến đất dự án, tỷ lệ người mua để ở vẫn chiếm phần lớn, nhưng bên cạnh đó lại xuất hiện một tỷ lệ khiêm tốn khách hàng mua để đầu tư. Rất có thể, những dự đoán về triển vọng tiếp tục hạ lãi suất cũng như khả năng nền kinh tế đang lập đáy đã khiến cho giới đầu tư trở nên bạo dạn hơn. Một số người đã không tiếp tục chờ đợi thêm mà quyết định chọn cho mình một lối đi tuy mạo hiểm nhưng vẫn có thể sinh lợi hơn so với chuyện gửi tiết kiệm ngân hàng.

Gia Hòa, Nam Long, Kiến Á vẫn là những dự án thu hút khách hàng nhiều hơn cả ở quận 9. Trong bối cảnh thị trường bất động sản bị nhiễu loạn bởi nhiều cấp độ dự án và thủ tục pháp lý cũng quá khác nhau, việc khách hàng chọn lựa cho mình những nơi có hạ tầng cơ sở tương đối hoàn thiện cùng thủ tục pháp lý ổn định là một cách làm khôn ngoan. Cũng bởi thế, không ngạc nhiên là hàng loạt dự án nằm xa trung tâm quận 9 như dự án của Sở Văn hóa thông tin, Đông Dương, Phát triển nhà quận 3... vẫn chưa thể thu hút được giao dịch.

Khu Nam = thị trường chứng khoán?

Tình hình khu Nam ở TP.HCM lại gần như trái ngược với khu Đông. Ngoài một vài dự án đất nền giá tương đối thấp như Phú Xuân ở Nhà Bè, Hải Yến ở Bình Chánh, hầu hết các dự án còn lại đều chưa thể cải thiện được gương mặt thanh khoản. Khác hẳn với quận 9, số khách thăm dò ở khu Nam vẫn khá ít, chưa nói đến những giao dịch thực chất.

Cũng nên nhắc lại rằng cho đến gần đây, khu Nam vừa phải trải qua một cú sốc khi người đứng đầu của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình ở quận 7. Nếu ý định này trở thành hiện thực, tình hình tiêu thụ các dự án căn hộ tại quận 7 sẽ trở nên vô vọng với những chủ đầu tư không chịu giảm giá bán. Không những thế, không khí giảm giá sẽ còn lan xuống khu vực Nhà Bè và sang cả Bình Chánh đối với phân khúc căn hộ hạng trung có giá khoảng 12-14 triệu đồng/m2, đồng thời có thể tác động không mấy tích cực đến phân khúc đất nền vốn đang nằm bất động.

Trong khi các dự án phía Nam giao dịch vẫn èo uột (ảnh minh họa)

Một thực trạng nghịch lý về thanh khoản đang tạo nên sự cách biệt lớn giữa khu Đông với khu Nam. Nhưng điều đáng lo ngại hơn đối với khu Nam là sự khác biệt ấy đang có triển vọng nới rộng khoảng cách trong thời gian tới. Mặc dù chưa có cuộc khảo sát bỏ túi nào được các công ty tư vấn bất động sản tiến hành, nhưng những dấu hiệu bộc phát trong tháng 6 này đang khiến cho người ta hình dung ra hình ảnh cái cán cân bị lệch hẳn về một bên.

Nhưng dù gì đi nữa, dự báo của một số chuyên gia về triển vọng cải thiện thanh khoản của thị trường bất động sản phía Nam sau khi lãi suất giảm cũng đang bắt đầu có tính xác nghiệm.

Trong một dự báo mới nhất, ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, đã cho rằng nếu sớm giải quyết được vấn đề nợ xấu ngân hàng, thị trường bất động sản sẽ tăng được thanh khoản. Vốn không phải vỡ bong bóng hay sụp đổ mà chỉ giảm giá do thắt chặt tiền tệ và tổng cầu, thị trường này sẽ phục hồi nhanh. Vì đã xuống đáy chữ U nên muộn nhất đến tháng 11/2012, thị trường bất động sản sẽ gượng dậy, để cuối tháng 4 năm 2013 trở đi, giá thị trường và giao dịch sẽ phục hồi.

Cũng trong dự báo trên, ông Lê Xuân Nghĩa lại có một cái nhìn mới mẻ đối với thị trường chứng khoán. Theo ông, từ nay trở đi, chứng khoán có tăng hay không còn tùy thuộc vào các thông tin vi mô. Từ nay đến cuối năm 2012, thị trường chứng khoán nhiều khả năng sẽ tăng, giảm, điều chỉnh liên tục, xu thế tăng không rõ ràng do có khả năng vào đầu tháng 7/2012, Ngân hàng Nhà nước sẽ bỏ hẳn trần lãi suất.

Theo VEF

hồ chí minh , mua đất nền , Tin thị trường

Tiền tỷ "trôi" theo các dự án tại Tp.HCM

Tại Tp.HCM hiện có hàng trăm dự án (DA) BĐS chủ đầu tư đổ hàng nghìn tỉ đồng đang bế tắc. Nhiều DA không thể hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB), cho dù đã giải phóng được 80% hay trên 95% diện tích.

Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc Tp.HCM hàng chục năm nay vẫn chưa hoàn thành GPMB

Lãi suất vốn vay như hiện nay đã đẩy không ít chủ đầu tư đứng trước nguy cơ “chết” trên hàng đống tiền đã đổ vào DA.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM tình trạng đầu cơ đất để kiếm lời diễn ra phổ biến tại các DA có diện tích lớn từ 10 ha đến hàng trăm ha và thậm chí hàng nghìn ha, với số tiền đầu tư lên đến hàng nghìn tỉ hoặc chục nghìn tỉ đồng. Nhất là những DA vùng ven, khi có được thông tin quy hoạch nhiều người đã tranh thủ mua trước đón đầu để hưởng chênh lệch giá. Ông Đực lý giải : “Cái chính họ đều là người có tiền nhưng không có nhu cầu về đất ở. Chỉ đến khi có DA họ mới ra mặt và dùng đủ mọi chiêu để ép giá chủ đầu tư”.

Khó GPMB vì... đầu cơ

DA khu đô thị Đông Tăng Long, tại Q 9, Tp.HCM do Tập đoàn đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) khởi công tháng 8/2005, với tổng diện tích 159,95 ha. Đây là DA thuộc nhóm A được Chính phủ duyệt trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực. Đến nay, DA đã giải phóng được 96% diện tích và chỉ còn 6,85 ha với 75 hộ dân cố tình dây dưa kéo dài. Trong đó, có 72 hộ dân đã được chuyển tiền đền bù vào Kho bạc Q 9 từ năm 2005. Ông Nguyễn Đình Chân, giám đốc BQL DA HUD 9 cho biết : “Ở đây chỉ có một số ít dân sống tại đây, còn hầu hết là dân đầu cơ có hộ khẩu từ nơi khác đến đây mua đất. Chúng tôi đã thực hiện đủ các bước kể cả cưỡng chế nhưng vẫn chưa thể GPMB được”.

Điển hình cho việc đầu cơ còn phải kể đến khu đô thị kinh tế mở Long Hưng. Xác định đây là DA thương mại, dịch vụ nên DonaCoop đã cùng ban ngành của tỉnh, TP Biên Hoà, UBND xã Long Hưng thoả thuận bồi thường đất của người dân địa phương. Ngoài ra, DonaCoop còn bổ sung nhiều giải pháp hỗ trợ cho các hộ dân trong diện giải toả : Đầu tư khu tạm trú cho dân trong vòng 2 năm với đầy đủ điện nước, mỗi hộ được nhận 20 triệu đồng; dành 97 ha đất làm khu tái định cư tại DA, những hộ chính bị giải toả sẽ được hỗ trợ 100% tiền sử dụng đất, tiền đầu tư hạ tầng, nhận những người trong độ tuổi lao động vào làm việc tại dự án... Với các giải pháp phù hợp, chỉ sau một thời gian ngắn Donacoop thỏa thuận được trên 70% diện tích đất của DA; còn hơn 20%, UBND các cấp đã vận động và ban hành quyết định thu hồi đất. Nhưng đến nay, toàn bộ DA đang rơi vào tình trạng đình trệ do không thể GPMB. Ông Nguyễn Thành Ngọc, Chủ tịch UBND xã Long Hưng cho biết : “Vướng lớn nhất là các đối tượng nơi khác về đây mua đất từ trước, nhằm đầu cơ kiếm lời. Họ chủ yếu là người có hộ khẩu tại Tp.HCM, Vũng Tàu… mua lại đất rồi bỏ đó cả hàng chục năm nay. Chúng tôi đã thông báo nhiều lần, nhưng họ không chịu trả lại mặt bằng”. Theo ông Ngọc, hiện xã có trên 1.580 hộ dân, hầu hết đã chấp thuận đền bù, còn hơn 100 hộ chây ì có tổng diện tích 150 ha, nhưng không có hộ khẩu tại địa phương.

Gỡ nút thắt - cách nào?

Thực tế, các “chủ đất” còn nghĩ ra nhiều chiêu “hành” các chủ đầu tư và đẩy giá đền bù cao gấp 5 - 10 lần.

Trở lại dự án Đông Tăng Long, đến nay HUD đã đầu tư trên 1.100 tỉ đồng để làm hạ tầng giao thông, điện, nước và GPMB. Tuy nhiên, nhiều hạng mục công trình dở dang mà nguyên nhân chính là do mặt bằng bị... xôi đỗ. Đơn cử tại tuyến đường trung tâm của DA dài hơn hai km, rộng 60 m, đơn vị thi công đã làm dọc theo DA nhưng chỉ còn khoảng 200 m nối với đường Lã Xuân Oai buộc phải dừng vì không có mặt bằng. Theo đại diện HUD, chủ đất là ông Nguyễn Thanh Hải, Việt kiều Canada, diện tích đất là 1.244 m2 đất nông nghiệp nằm tại khu tái định cư của DA và lấn chiếm thêm khoảng trên 600 m2 đất kênh rạch. Ông Hải đã dựng tạm một túp lều và thuê người đến trông coi. Mỗi lần Ban đền bù GPMB của quận ra thông báo cưỡng chế thì ông này lấy cớ đi vắng ở nước ngoài nên đành... bó tay.

Nói về chuyện bị các chủ đất “hành”, ông Nguyễn Cảnh Hà, giám đốc Cty An Thiên Lý, ngán ngẩm : “Họ như những ông vua con ấy. Muốn gì cũng phải làm theo, ngày lễ tết, hay gia đình có đám giỗ, cưới hỏi đều phải có quà… Thậm chí, chủ đất đánh bạc hết tiền, gọi điện báo cần 50 triệu đồng cũng phải lo cho đủ”. Biết được rất khó khăn về GPMB nên Cty An Thiên Lý đã chia DA thành hai giai đoạn cho dễ đầu tư. Giai đoạn I là 17 ha hiện đã thực hiện xong. Nhờ chính sách thoả thuận đền bù tốt nên GPMB khá nhanh, chỉ còn một hộ duy nhất với hơn 2.000 m2 nằm ngay giữa trung tâm DA. Ông Hà kể : Sau hàng chục lần đàm phán, cuối cùng chủ nhà cũng gật đầu. Vội vàng đem tiền đến, chủ nhà trả lời “hôm nay thằng cả đi vắng, không nhận tiền”. Tiếp tục đàm phán và giá lần này đã được tăng thêm 50% nhưng chủ nhà lại viện cớ... “thằng ba đi vắng”. Khi chủ nhà nhất trí đưa ra phường xác nhận, quãng đường từ nhà đến phường khoảng 200 m, chủ nhà đi bộ và tự dưng chân vấp phải viên đá đứt quai dép và thế là “ông, bà không cho đi rồi”. Cứ như thế, đến lần thứ năm ông Hà mới thoả thuận xong, cuối cùng giá m2 đất tại đây đã đội lên gấp năm lần so với ban đầu.

Được biết, để tháo gỡ nút thắt cho DN, Sở TN&MT Tp.HCM đã tham mưu cho UBND TP kiến nghị với cơ quan trung ương, Chính phủ: xác lập phương án bồi thường để giải quyết dứt điểm những DA đã GPMB được trên 80% diện tích.

Theo DĐDN

hồ chí minh , Tin thị trường

TP HCM trình Đề án phát triển thị trường BĐS

Hôm qua (9/4), Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đã trình UBND TP Dự thảo Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP.

Theo Dự thảo đề án này, để phát triển thị trường bất động sản, TP cần thực hiện đồng bộ các giải pháp, thông qua các chương trình hành động, các chương trình nhánh, đề án nhánh và phân công thực hiện cụ thể, được đề xuất trên cơ sở những giải pháp.

Với đề án này, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phát triển theo xu hướng bền vững

Cụ thể, đề án đã đưa ra các nhóm giải pháp như: hoàn thiện các cơ chế, chính sách về quản lý và phát triển thị trường BĐS; công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt làm cơ sở cho triển khai thực hiện các dự án có sử dụng đất, không để tình trạng dự án chờ quy hoạch; phủ kín quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 toàn thành phố, nâng dần chất lượng quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;…

Trong các nhóm giải pháp, đề án có nêu nhóm giải pháp cấp bách là cần xây dựng kế hoạch rà soát, mua lại quỹ nhà ở thương mại để phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.

Đồng thời, đề án này cũng nêu những kế hoạch thực hiện cụ thể như: triển khai thí điểm xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá và dự báo thị trường bất động sản theo quy định tại Thông tư 20/2010/TT-BXD; thành lập Trung tâm thông tin và dự báo thị trường bất động sản; nghiên cứu thí điểm bổ sung khoa chuyên ngành bất động sản tại trường ĐH Kinh tế TP.HCM;…

Đề án cũng nêu rõ đơn vị chủ trì, đơn vị cần phối hợp để thực hiện đồng bộ và có hiệu quả các giải pháp.

Theo Infonet

BĐS , hồ chí minh , Tin thị trường

Thúc tiến độ quy hoạch khu trung tâm TP.HCM

UBND TP.HCM vừa yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương hoàn tất hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM trước ngày 15/3.

Theo UBND TP, việc triển khai thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM có tiến độ quá chậm, ảnh hưởng đến công tác đầu tư, công tác quản lý nhà nước và tình hình phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Được biết, đồ án thiết kế khu trung tâm hiện hữu có diện tích khoảng 930ha, bao gồm: Phường Nguyễn Thái Bình, Bến Thành, Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão, Đakao (quận 1); phường 6 và một phần phường 7 (quận 3); dải bờ Tây sông Sài Gòn kéo dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận (thêm một phần quận 4 và quận Bình Thạnh); một phần bờ Bắc và Nam rạch Bến Nghé (bến Vân Đồn).

TP cũng yêu cầu, đồ án quy hoạch phải bảo đảm điều kiện cân đối dân số khu vực, cân đối được giao thông và hạ tầng đô thị, hài hòa chức năng của từng phân khu, đồng thời chủ đầu tư phải thực đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Theo DĐDN

hồ chí minh , qui hoạch , Tin dự án

"Sốt" đất giáp ranh TP. HCM - Bình Dương

Cầu Phú Long nối TP. HCM và tỉnh Bình Dương được thông tuyến vào ngày 1/2 vừa qua. Sự kiện này khiến thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. HCM vốn đang trầm lắng bỗng sôi động, khi nhiều người đổ xô đến khu vực này “săn” đất.

Từ phía quận 12 đổ sang Lái Thiêu, dọc 2 bên đường, nhà cửa thưa thớt, đất rộng đầy cỏ dại được người dân phân lô, rào lưới kẽm, trương bảng “bán đất”, “cho thuê đất”… xôm tụ. Dân đầu cơ đổ đi nghía đất, săn đất khá nhộn nhịp.

Theo chân giới đầu cơ đất Sài thành đi “săn” đất ở bên này cầu Phú Long (khu phố Hòa Long, thị trấn Lái Thiêu) mới biết, giá đất nằm trong hóc hẻm, ven sông được chào bán với giá 4 - 6 triệu đồng/m2. Riêng giá đất mặt tiền từ cầu Phú Long đổ xuống, chủ đất và các cò đất “hét” từ 22 - 25 triệu đồng/m2.

Ông Sáu Hùng, chủ lô đất mặt tiền gần 1.000m2, rao bán với giá 25 triệu/m2, nói: “Đất mặt tiền của tui là vị trí vàng, bởi dân Sài Gòn muốn đi Lái Thiêu đều phải đi qua đây”. Phía bên kia đường, một chủ đất cũng nói tương tự: “Từ Lái Thiêu muốn ghé Sài Gòn muốn hay không thì người ta cũng phải lượn qua đất này” và hét giá: “Cứ hai chục một mét” (20 triệu đồng/m2).

Qua ghi nhận cho thấy, giới đi “săn” đất hầu như chỉ đi xem địa thế, thăm dò nắm giá cả, chứ chưa xúc tiến việc giao dịch. Đa phần họ là dân đầu cơ, nuôi ý định buôn để kiếm lời, chứ không có nhu cầu ở thực sự.

Chị Thu Mai, nhân viên một sàn giao dịch BĐS nằm trên đường Hà Huy Giáp (quận 12) chia sẻ, khi thông cầu đến nay, đất tại thị trấn Lái Thiêu nói chung, khu phố Hòa Long nói riêng bị làm giá dữ dội. “Nếu muốn lướt sóng, mọi người nên cẩn trọng, bình tĩnh, bởi phần đông những người rao bán đất cũng là giới đầu cơ, chứ không phải là chủ đất. Những người này rất có kỹ năng trong việc nâng đẩy giá đất vượt xa giá trị thật”, chị Mai nói.

Ông Phan Văn Xuân, Trưởng khu phố Hòa Long, phường Lái Thiêu cảnh báo: “Nếu nói ‘sốt’ thì khu vực khu phố Hòa Long sốt từ hồi năm 2001, chứ không phải chờ đến bây giờ. Nhưng lúc cao điểm thì giá đất mặt tiền từ hướng cầu Phú Long đổ xuống cũng chưa quá 12 triệu đồng/m2. Nay thông cầu, người ta tích cực nâng giá để tạo giá mà thôi”.

Theo Công An Nhân Dân

bình dương , cầu Phú Long , giá nhà đất , hồ chí minh , lái thiêu , Tin thị trường

Vỡ mộng văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê, một lĩnh vự cBĐS vốn được xem nhiều tiềm năng với sự khan hiếm và đắt đỏ đã nhanh chóng đi xuống và đối mặt với sự dư thừa và ế ẩm. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư vỡ mộng.

Mới đây, tỉnh Nghệ An, đã lên tiếng cảnh báo về hiên tượng hàng loạt tòa nhà cao tầng được xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng ở địa phương này đã hoàn thành cả năm nay đang bị bỏ trống. DN đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn nếu tình hình này không được tháo gỡ.

Tại tỉnh này, một thành viên Tập đoàn Dầu khí đã xây lên hai tòa tháp cao nhất thành phố với hy vọng sẽ có nhiều DN đến thuê. Tuy nhiên, dù đã hoàn thành hơn 1 năm nay nhưng gần như hai tòa nhà này đang để trống. Ngay cả các thành viên, các đơn vị liên kết trong tập đoàn cũng không đến thuê.

Điều này khiến cho chủ đầu tư đang rơi vào tình cảnh khó khăn và đối mặt với nguy cơ lớn khi lĩnh vực đầu tư chính của họ là BĐS.

Không chỉ ở những địa phương nhỏ, ngay tại Hà Nội và TP.HCM - nơi trước đây thiếu văn phòng, giá cả đắt đỏ cũng đang xuất hiện tình trạng nhiều tòa nhà văn phòng mới xây hiếm khách thuê. Giá cả giảm mạnh. Ở phía Tây Hà Nội, dọc tuyến đường cao tốc Thăng Long... nơi được dự đoán sẽ là vùng phát triển mạnh mẽ mới, nhu cầu văn phòng tăng cao nên nhiều DN đã đổ tiền đầu tư để đón đầu thì nay trở nên hoang vắng, nhiều toàn nhà xây xong không ai thuê, nhiều tòa nhà xây dang dở tạm dừng...

Còn ở Phía Đông, nơi những điểm phát triển trước đây như: Sài Đồng, Việt Hưng... vốn được rất nhiều kỳ vọng về phát triển văn phòng cho thuê thì nay đều "chưng hửng" khi không ít tòa nhà, trung tâm thương mại văn phòng được xây lên nhưng không ai đến thuế.

Còn đối với các DN đầu tư BĐS văn phòng, nếu trước đây tha hồ hét giá, làm kiêu với khách thì nay phải chuyển sang hạ giá và tìm mọi cách để có khách. Thậm chí, có nơi chấp nhận bán từng phần, thậm chí chuyển đổi mục đích để nhanh chóng thu được tiền.

Với khó khăn đó, cho nên khi tòa nhà văn phòng Việt Á tại Cụm công nghiệp nhỏ và vừa quận Cầu Giấy (Hà Nội) mới khai trương đã cho thuê được một phần quả là một niềm vui khó tả.

Điều này hoàn toàn trái ngược với 2 năm trước, khi các toà nhà văn phòng cho thuê thường được lấp đầy trước khi dự án hoàn thành. Hiện tại, rất nhiều toà văn phòng cho thuê đã hoàn thiện trong tình trạng bỏ trống đợi khách thuê và "cuộc chiến" tìm kiếm và giữ chân khách hàng chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn với giới chủ đầu tư văn phòng cho thuê.

Báo cáo thị trường bất động sản của hầu hết các công ty quản lý bất động sản lớn tại Việt Nam đều đưa ra con số thống kê không mấy sáng sủa cho lĩnh vực này, khi giá thuê liên tục giảm sút, diện tích văn phòng trống tăng và nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn ngày một nhiều lớn. Trong quý IV/2011, chỉ tính riêng trên địa bàn quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm (Hà Nội), với sự hiện diện của hàng loạt cao ốc văn phòng hạng "khủng" như Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza hay Grand Plaza..., đã có thêm hàng trăm ngàn mét vuông sàn cho thuê gia nhập thị trường.

Theo nghiên cứu của CBRE, quý IV/2010 tỷ lệ trống toàn thị trường văn phòng Hà Nội tăng mạnh so với quý III. Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24% trong khi đó con số này trong quý trước là 5% và 18% nâng tỷ lệ trống toàn thị trường lên tới 28%, cao nhất trong lịch sử thị trường văn phòng Hà Nội. Tại các dự án mới, giá chào thuê giảm. Đây là tỷ lệ trống cao nhất trong lịch sử.

Còn khảo sát của Savills cho thấy, tình hình hoạt động thị trường nhìn chung giảm về cả công suất thuê và giá thuê. Công suất thuê trung bình quý IV là 75% và giá thuê đạt 514.000 đồng mỗi m2 một tháng. Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về công suất thuê. Khu vực Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm có công suất thuê giảm mạnh.

CBRE cho hay, để thu hút khách thuê, chủ đầu tư đẩy mạnh nhiều hình thức như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Tại các khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách được miễn tiền thuê 3-12 tháng.

Tại TP.HCM, CBRE cho biết, giá văn phòng hạng A sụt giảm trong quý cuối cùng của năm do các tòa tháp Bitexco Financial Tower và Vincom Center đã đi vào hoạt động được một năm nhưng vẫn còn nhiều diện tích trống. Trong khi các tòa tháp mới có tỷ lệ trống cao thì những tòa văn phòng lâu đời đạt tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.

Theo Savills, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng gấp đôi trong vòng 5 năm tới, chạm mốc hơn 1,2 triệu m2 sàn gia nhập thị trường từ năm 2012 đến năm 2016.

Theo ông John Gallander - Giám đốc chi nhánh Savills Việt Nam tại Hà Nội, năm 2012, thị trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tăng vượt xa cầu. "Hoạt động của thị trường văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm có xu hướng ổn định, công suất thuê tăng nhẹ. Tuy nhiên, tại khu vực ngoại vi thành phố, hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm nay dự báo sẽ sụt giảm, bởi nguồn cung tăng mạnh", ông Gallander nhận định.

Một thời, văn phòng cho thuê nhất là tại các đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM khan hiếm, giá cả tăng cao. Cộng với đó, với sự phát triển nhanh của DN và các nhà đầu tư, nhu cầu thuê văn phòng được đánh giá rất cao. Điều đó khiến cho việc đầu tư vào văn phòng cho thuê rất triển vọng.

Rất nhiều DN BĐS đã đổ tiền vào lĩnh vực này trong những năm qua. Nhờ đó, một nguồn cung văn phòng cho thuê đã  tăng lên mạnh trong hai năm gần đây và bắt đầu có dấu hiệu bão hòa. Thực tế đã trở nên khó khăn hơn khi kinh tế khó khăn, DN co hẹp, nhà đầu tư hạn chế mở rộng... văn phòng cho thuê trở nên ế ẩm. Đầu tư văn phòng cho thuê đã trở thành một giấc mộng dở dang.

Theo Diễn đàn kinh tế VN

Giảm giá , Hà Nội , hồ chí minh , Tin thị trường , văn phòng cho thuê

Bảng giá đất TPHCM năm 2012

Bảng giá đất năm 2012 cơ bản vẫn giữ nguyên so với bảng giá đất năm 2011 với tổng số tuyến đường, đoạn đường là 3.158. Trong đó có 176 tuyến đường, đoạn đường bổ sung mới ở những dự án dân cư mới hình thành, có 16 tuyến đường, đoạn đường loại bỏ.

Bạn đọc vui lòng bấm vào Download ở cột bên cạnh để tải về nội dung cần tham khảo.

Giá đất TPHCM	Download
Quận 1	Download
Quận 2	Download
Quận 3	Download
Quận 4	Download
Quận 5	Download
Quận 6	Download
Quận 7	Download
Quận 8	Download
Quận 9	Download
Quận 10	Download
Quận 11	Download
Quận 12	Download
Quận Bình Thạnh	Download
Quận Phú Nhuận	Download
Quận Tân Bình	Download
Quận Bình Tân	Download
Quận Tân Phú	Download
Quận Gò Vấp	Download
Quận Thủ Đức	Download
Huyện Bình Chánh	Download
Huyện Hóc Môn	Download
Huyện Củ Chi	Download
Huyện Cần Giờ	Download
Huyện Nhà Bè	Download

2012 , giá đất , hồ chí minh , tphcm