Chọn thuê văn phòng phù hợp phong thủy

Khi chọn văn phòng kinh doanh, bạn nên chọn con đường phía trước mặt hình cong hoặc gấp khúc sẽ giúp công việc kinh doanh gặp nhiều thuận lợi và may mắn.

Theo phong thủy, hình dáng con đường phía trước tòa nhà hình cong, uốn lượn nhẹ nhàng ôm tòa nhà sẽ mang lại điều đại cát (rất tốt) cho văn phòng kinh doanh.

Bên cạnh đó, con đường trước tòa nhà làm việc có hình dạng “cửu khúc”, tức là con đường có dáng gấp khúc sẽ tạo nên dòng năng lượng dồi dào cho văn phòng.

Đường gấp khúc tựa “xa như lưu thủy, mã như rồng”, xe cộ như dòng nước chảy, đường uốn lượn như rồng.

Đường kiểu uốn lượn giúp dòng khí đến văn phòng mạnh hơn và tốt hơn tựa như dòng tài lộc thông suốt, liền mạch.

Chọn thuê văn phòng kinh doanh ở những địa hình như vậy sẽ rất dễ kinh doanh phát đạt, gặp nhiều may mắn.

Khi chọn tòa nhà để thuê làm văn phòng, bạn nên chọn những tòa nhà có địa thế nằm trong lòng đường uốn cong giúp ngôi nhà vừa tích tụ tài khí vừa tạo sự an toàn cho những nhân viên làm việc trong phòng.

Đường xá, giao thông đi lại là yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn cửa hàng, văn phòng kinh doanh.

Ngoài việc nên chọn tòa nhà ở đường gấp khúc, uốn cong hình cánh cung thì chọn tòa nhà phía trước có điểm giao nhau giữa hai con đường cũng sẽ tích tụ được vận may, tài khí cho văn phòng.

Một điểm cần lưu ý đó là không nên chọn những tòa nhà sát với con đường, bởi kiểu hình thế như vậy sẽ khiến dòng tài lộc của công ty bị hao hụt, mất mát.

Theo Blog Phong thủy

phong thủy , Văn Phòng , văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội: Giảm giá để đẩy hàng

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải tính toán lại chi phí để đưa ra mức chào thuê hợp lý nhằm nhanh chóng lấp đầy diện tích trống.

Ngay tại buổi chào thuê Tòa nhà Hapro Building (11B - Cát Linh, TP. Hà Nội), 9 tầng diện tích văn phòng cho thuê với tổng diện tích sàn xây dựng là 22.500 m2 được phía chủ đầu tư đưa ra khá mềm với nhiều ưu đãi. Theo đó, nếu khách hàng đăng ký thuê trước thời điểm khai trương tòa nhà, giá thuê dài hạn sẽ trong khoảng 33 - 37 triệu đồng/m2. Nếu thuê sau thời điểm khai trương, mức giá sẽ là 36 - 45 triệu đồng/m2 trong thời hạn 47 năm. Khách hàng cũng có thể thanh toán linh hoạt, theo 2 - 3 đợt, cách nhau khoảng 3 tháng/đợt.

Đại diện Tổng công ty Thương mại Hà Nội (Hapro), chủ đầu tư Dự án Hapro Building cho biết, nhằm thu hút khách hàng, doanh nghiệp này đang áp dụng nhiều ưu đãi đối với khách thuê, như giảm trực tiếp 3 - 5% giá thuê, miễn phí từ 1 - 5 tháng tiền thuê, tùy theo hình thức, diện tích và thời hạn thuê. Thời gian áp dụng ưu đãi này trong vòng 2 tuần, tính từ ngày 22/5/2012.

Trước đó, tại Tòa nhà Landmark 72 nằm trong Tổ hợp Keangnam Landmark Tower cũng đã chính thức được khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 m2 sàn văn phòng hạng A. Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, văn phòng cho thuê tại Keangnam Landmark cũng đã phải chấp nhận giảm giá chào thuê. Chỉ trong một thời gian ngắn, khách hàng đã thuê hơn 35.000 m2 sàn.

Cũng nằm trong khu vực này, một tòa nhà văn phòng khác là Dự án Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng, với tổng diện tích lên tới 45.000 m2, vẫn có tỷ lệ trống rất cao sau hơn nửa năm chào thuê. Mặc dù đơn vị quản lý đã tỏ ra rất lạc quan và dự kiến sẽ lấp đầy vào quý II/2012, nhưng rõ ràng, hướng tới mục tiêu đó, họ sẽ phải nỗ lực rất nhiều để cạnh tranh với nhiều dự án cùng hạng trong khu vực đã và đang đẩy mạnh những chương trình ưu đãi, giảm giá chào thuê.

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, với những đặc thù riêng, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động khá tốt. Báo cáo này ghi nhận công suất cho thuê trung bình hạng A hiện đạt 71%. Nếu so sánh với các tháng cuối năm 2011, công suất thuê trong quý đầu năm 2012 tăng 8%. Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý rằng, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm khá hạn chế và gần như lượng khách hàng tại khu vực này là khách hàng cũ có nhu cầu thuê nhiều năm ổn định. Hiện tượng đặc thù này cũng chỉ xảy ra ở thời điểm dự án thay đổi chủ đầu tư buộc khách hàng phải ký lại hợp đồng với chủ đầu tư mới.

Sự thay đổi về việc tăng công suất thuê trung bình các tòa nhà hạng A trong quý I/2012 được ông Jonathan Moore, Giám đốc bộ phận cho thuê và đầu tư Công ty Savills Việt Nam chỉ rõ là do một số chủ đầu tư, sau một thời gian dài hoạt động với số lượng khách thuê ổn định, đã quyết định chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư mới với mục đích sử dụng và kinh doanh khác. Điều này tạo ra một lượng cầu bất ngờ trên thị trường từ những khách thuê cũ trong những tòa nhà này và các tòa nhà hạng A đã nhanh chóng nắm bắt được thời cơ và tranh thủ lấp đầy những diện tích còn trống của mình.

Xem ra, cùng với xu hướng thị trường văn phòng cho thuê dịch chuyển ra vùng ngoại vi, các chủ đầu tư đang có sự thay đổi lớn về tư duy. Thay vì cố gắng giữ giá cho thuê, họ đã chấp nhận giảm giá để có thêm khách hàng, nhằm lấp đầy diện tích trống.

 Theo Báo Đầu Tư

Hà Nội , Tin thị trường , văn phòng cho thuê

Vỡ mộng văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê, một lĩnh vự cBĐS vốn được xem nhiều tiềm năng với sự khan hiếm và đắt đỏ đã nhanh chóng đi xuống và đối mặt với sự dư thừa và ế ẩm. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư vỡ mộng.

Mới đây, tỉnh Nghệ An, đã lên tiếng cảnh báo về hiên tượng hàng loạt tòa nhà cao tầng được xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng ở địa phương này đã hoàn thành cả năm nay đang bị bỏ trống. DN đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn nếu tình hình này không được tháo gỡ.

Tại tỉnh này, một thành viên Tập đoàn Dầu khí đã xây lên hai tòa tháp cao nhất thành phố với hy vọng sẽ có nhiều DN đến thuê. Tuy nhiên, dù đã hoàn thành hơn 1 năm nay nhưng gần như hai tòa nhà này đang để trống. Ngay cả các thành viên, các đơn vị liên kết trong tập đoàn cũng không đến thuê.

Điều này khiến cho chủ đầu tư đang rơi vào tình cảnh khó khăn và đối mặt với nguy cơ lớn khi lĩnh vực đầu tư chính của họ là BĐS.

Không chỉ ở những địa phương nhỏ, ngay tại Hà Nội và TP.HCM - nơi trước đây thiếu văn phòng, giá cả đắt đỏ cũng đang xuất hiện tình trạng nhiều tòa nhà văn phòng mới xây hiếm khách thuê. Giá cả giảm mạnh. Ở phía Tây Hà Nội, dọc tuyến đường cao tốc Thăng Long... nơi được dự đoán sẽ là vùng phát triển mạnh mẽ mới, nhu cầu văn phòng tăng cao nên nhiều DN đã đổ tiền đầu tư để đón đầu thì nay trở nên hoang vắng, nhiều toàn nhà xây xong không ai thuê, nhiều tòa nhà xây dang dở tạm dừng...

Còn ở Phía Đông, nơi những điểm phát triển trước đây như: Sài Đồng, Việt Hưng... vốn được rất nhiều kỳ vọng về phát triển văn phòng cho thuê thì nay đều "chưng hửng" khi không ít tòa nhà, trung tâm thương mại văn phòng được xây lên nhưng không ai đến thuế.

Còn đối với các DN đầu tư BĐS văn phòng, nếu trước đây tha hồ hét giá, làm kiêu với khách thì nay phải chuyển sang hạ giá và tìm mọi cách để có khách. Thậm chí, có nơi chấp nhận bán từng phần, thậm chí chuyển đổi mục đích để nhanh chóng thu được tiền.

Với khó khăn đó, cho nên khi tòa nhà văn phòng Việt Á tại Cụm công nghiệp nhỏ và vừa quận Cầu Giấy (Hà Nội) mới khai trương đã cho thuê được một phần quả là một niềm vui khó tả.

Điều này hoàn toàn trái ngược với 2 năm trước, khi các toà nhà văn phòng cho thuê thường được lấp đầy trước khi dự án hoàn thành. Hiện tại, rất nhiều toà văn phòng cho thuê đã hoàn thiện trong tình trạng bỏ trống đợi khách thuê và "cuộc chiến" tìm kiếm và giữ chân khách hàng chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn với giới chủ đầu tư văn phòng cho thuê.

Báo cáo thị trường bất động sản của hầu hết các công ty quản lý bất động sản lớn tại Việt Nam đều đưa ra con số thống kê không mấy sáng sủa cho lĩnh vực này, khi giá thuê liên tục giảm sút, diện tích văn phòng trống tăng và nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn ngày một nhiều lớn. Trong quý IV/2011, chỉ tính riêng trên địa bàn quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm (Hà Nội), với sự hiện diện của hàng loạt cao ốc văn phòng hạng "khủng" như Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza hay Grand Plaza..., đã có thêm hàng trăm ngàn mét vuông sàn cho thuê gia nhập thị trường.

Theo nghiên cứu của CBRE, quý IV/2010 tỷ lệ trống toàn thị trường văn phòng Hà Nội tăng mạnh so với quý III. Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24% trong khi đó con số này trong quý trước là 5% và 18% nâng tỷ lệ trống toàn thị trường lên tới 28%, cao nhất trong lịch sử thị trường văn phòng Hà Nội. Tại các dự án mới, giá chào thuê giảm. Đây là tỷ lệ trống cao nhất trong lịch sử.

Còn khảo sát của Savills cho thấy, tình hình hoạt động thị trường nhìn chung giảm về cả công suất thuê và giá thuê. Công suất thuê trung bình quý IV là 75% và giá thuê đạt 514.000 đồng mỗi m2 một tháng. Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về công suất thuê. Khu vực Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm có công suất thuê giảm mạnh.

CBRE cho hay, để thu hút khách thuê, chủ đầu tư đẩy mạnh nhiều hình thức như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Tại các khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách được miễn tiền thuê 3-12 tháng.

Tại TP.HCM, CBRE cho biết, giá văn phòng hạng A sụt giảm trong quý cuối cùng của năm do các tòa tháp Bitexco Financial Tower và Vincom Center đã đi vào hoạt động được một năm nhưng vẫn còn nhiều diện tích trống. Trong khi các tòa tháp mới có tỷ lệ trống cao thì những tòa văn phòng lâu đời đạt tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.

Theo Savills, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng gấp đôi trong vòng 5 năm tới, chạm mốc hơn 1,2 triệu m2 sàn gia nhập thị trường từ năm 2012 đến năm 2016.

Theo ông John Gallander - Giám đốc chi nhánh Savills Việt Nam tại Hà Nội, năm 2012, thị trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tăng vượt xa cầu. "Hoạt động của thị trường văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm có xu hướng ổn định, công suất thuê tăng nhẹ. Tuy nhiên, tại khu vực ngoại vi thành phố, hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm nay dự báo sẽ sụt giảm, bởi nguồn cung tăng mạnh", ông Gallander nhận định.

Một thời, văn phòng cho thuê nhất là tại các đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM khan hiếm, giá cả tăng cao. Cộng với đó, với sự phát triển nhanh của DN và các nhà đầu tư, nhu cầu thuê văn phòng được đánh giá rất cao. Điều đó khiến cho việc đầu tư vào văn phòng cho thuê rất triển vọng.

Rất nhiều DN BĐS đã đổ tiền vào lĩnh vực này trong những năm qua. Nhờ đó, một nguồn cung văn phòng cho thuê đã  tăng lên mạnh trong hai năm gần đây và bắt đầu có dấu hiệu bão hòa. Thực tế đã trở nên khó khăn hơn khi kinh tế khó khăn, DN co hẹp, nhà đầu tư hạn chế mở rộng... văn phòng cho thuê trở nên ế ẩm. Đầu tư văn phòng cho thuê đã trở thành một giấc mộng dở dang.

Theo Diễn đàn kinh tế VN

Giảm giá , Hà Nội , hồ chí minh , Tin thị trường , văn phòng cho thuê