Những dự án vốn FDI đầu tư vào Quang Ninh 2012

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Quảng Ninh chưa lớn, nhưng với một loạt dự án lớn đang “nằm chờ”, nay mai, tỉnh này sẽ đón “sóng” FDI.

Từ “3 nhất”

Ngày 10/7/2012, Dự án Nhà máy sợi 300 triệu USD của nhà đầu tư Texhong (Hồng Kông) đã chính thức được khởi công xây dựng. Vào thời điểm đó, rất nhiều cái “nhất” được nhắc tới đối với dự án được xây dựng trên diện tích 400.000 m2 ở Khu công nghiệp Hải Yên (Móng Cái, Quảng Ninh) này.

Thứ nhất, đó là dự án FDI đầu tiên được cấp chứng nhận đầu tư kể từ sau khi Quảng Ninh tổ chức Hội nghị Xúc tiến đầu tư vào cuối tháng 2/2012. Thứ hai, 300 triệu USD là khoản đầu tư lớn nhất của một nhà đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp của địa phương. Thứ ba, đây là dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư trong thời gian nhanh nhất.

Ngoài Dự án Nhiệt điện BOT Mông Dương, với tổng vốn đăng ký 2,147 USD của nhóm các nhà đầu tư, trong đó có AES (Mỹ), đang chạy đua với thời gian để kịp tiến độ công trình, thì Dự án Nhà máy sợi 300 triệu USD của Texhong có thể coi là một trong những dự án FDI lớn nhất đầu tư vào tỉnh này.

Texhong được cấp chứng nhận đầu tư chỉ sau 24 giờ khi nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục có liên quan. Nhanh đến nỗi, khi nhận được nhận chứng nhận đầu tư, ông Lý Kê Đông, Tổng giám đốc Công ty TNHH Khoa học - Kỹ thuật Texhong Ngân Long (Việt Nam) không khỏi kinh ngạc. Có lẽ, cũng chính vì vậy mà đáp lại sự hỗ trợ của Quảng Ninh, Texhong đã rất nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ Dự án.

Theo ông Phùng Danh Đài, Phó trưởng ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh, cho tới thời gian này, máy móc, nhà xưởng của Texhong cơ bản đã được xây dựng xong, một phần máy móc, thiết bị cũng đã được nhập về cảng Hải Phòng. Theo kế hoạch, Nhà máy sẽ đi vào hoạt động khoảng quý III/2013.

“Chúng tôi đã hỗ trợ rất tích cực cho Texhong, đưa điện, nước tới tận chân hàng rào công trình và đáp ứng đủ nhu cầu của nhà đầu tư”, ông Đài nói và cho biết, không chỉ với Texhong, Dự án Nhà máy Xay lúa mì của Công ty TNHH Xay lúa mì VFM-WILMAR (Singapore), vốn đầu tư 47,4 triệu USD, khởi công xây dựng ngày 31/7/2012, cũng nhận được những hỗ trợ tương tự.

“Đây là hai dự án mở hàng cho những quyết tâm cải cách thủ tục hành chính, cũng như xúc tiến đầu tư của Quảng Ninh. Chúng tôi cam kết tạo những điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư”, ông Đài nhấn mạnh.

Trong 11 tháng đầu năm 2012, ngoài 2 dự án kể trên, Quảng Ninh còn cấp chứng nhận đầu tư mới cho 2 dự án FDI khác và điều chỉnh vốn một dự án. Tổng vốn đăng ký của tất cả các dự án nói trên tuy không hẳn đã lớn, chỉ trên 390 triệu USD, nhưng cũng đủ đưa Quảng Ninh đứng trong top 10 địa phương thu hút FDI lớn nhất kể từ đầu năm tới nay. Con số này đã cao hơn nhiều so với chỉ 26 triệu USD vốn FDI mà Quảng Ninh thu hút được trong năm 2011, cũng như so với kế hoạch đề ra cho năm 2012.

Đến “3 cụ thể”

26 dự án đầu tư, trong đó có nhiều dự án trong các lĩnh vực cơ sở hạ tầng, du lịch, y tế, môi trường… đã được Quảng Ninh lên kế hoạch để kêu gọi đầu tư của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Xác định xúc tiến đầu tư không phải là công việc chỉ làm một ngày, một giờ, hay chỉ trông vào một hội nghị xúc tiến đầu tư, Quảng Ninh đã xây dựng một lộ trình cụ thể để “nắm thắt lưng” nhà đầu tư. Nghĩa là, sẽ theo đuổi nhà đầu tư đến cùng, chứ không chỉ là một chốc, một chiều. “Nếu mình có quyết tâm, bền bỉ, thì nhà đầu tư sẽ hiểu và tin tưởng”, ông Nguyễn Văn Đọc, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh chia sẻ.

Có lẽ cũng bởi thế, mà sau Hội nghị Xúc tiến đầu tư 2012, Quảng Ninh liên tiếp tổ chức các đoàn đi xúc tiến đầu tư ở Nhật Bản, Hàn Quốc, rồi sang cả Singapore, Macao… Nhận câu hỏi rằng, không chỉ mình Quảng Ninh có những chuyến xúc tiến đầu tư ở nước ngoài, vậy thì đâu là điểm khác biệt khiến tỉnh có lợi thế hơn so với các địa phương khác, ông Đọc trả lời chắc nịch: “Chúng tôi không đi xúc tiến đầu tư một cách chung chung rồi về, mà có ‘3 cụ thể’: dự án cụ thể, cơ chế cụ thể và đối tác cụ thể”.

Chắc cũng vì vậy mà đợt vừa rồi, sau chuyến sang Nhật Bản lần thứ nhất, ông Nguyễn Văn Thành, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh đã tiếp tục có chuyến “Đông Du” lần thứ hai vào cuối tháng 11 vừa qua. Và lần này đi là vì đối tác Nhật Bản muốn tiếp tục làm việc với Quảng Ninh, bởi lần trước, thời gian gấp gáp, nên chưa tìm hiểu kỹ các cơ chế, chính sách, cũng như các dự án mà tỉnh muốn kêu gọi đầu tư.

Thực tế, trong hàng loạt dự án lớn mà Quảng Ninh kêu gọi đầu tư, không ít dự án đã có nhà đầu tư đặt vấn đề. Ngoài một số dự án hạ tầng mà các nhà đầu tư đã và đang xây dựng đề án cụ thể, thì Khu du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí tổng hợp quy mô lớn Casino - Vân Đồn cũng đang có những bước đi đầu tiên. Dù dự án này vẫn đang trong quá trình đợi cấp có thẩm quyền xem xét, song VinaCapital, LasVegas Sand đều đã bày tỏ mối quan tâm. Đích thân lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh cũng đã đi Macao, Singapore để xúc tiến đầu tư cho dự án quan trọng này.

“Một khi dự án này được triển khai xây dựng, sẽ mang lại diện mạo mới cho Quảng Ninh, từ đó, sẽ góp phần thu hút đầu tư cho các dự án khác”, ông Đọc nói.

Xem ra, có thể mơ sẽ có “sóng” về dòng vốn FDI vào Quảng Ninh, vốn đã bắt đầu được kích hoạt.

Theo Báo Đầu Tư

2012 , FDI , quảng ninh , Tin dự án

10 tòa nhà ấn tượng nhất thế giới năm 2012

Dựa trên những đột phá về phong cách thiết kế, lối kiến trúc… tạp chí BusinessInsider đã chọn lọc ra 25 tòa nhà ấn tượng và độc đáo nhất trong năm.

Dưới đây là 10 tòa tháp trong số đó.

1. Tòa tháp Absolute World

Địa điểm: Mississauga, Canada

Đơn vị thiết kế: MAD

Nằm ở ngoại ô Toronto, tào tháp này được biệt danh là "Marilyn Monroe" vì sự tròn trịa và gợi cảm. "Tháp Absolute World thể hiện một phong cách đơn giản nhưng quyến rũ", Nader Tehrani - Giáo sư, Trưởng Khoa Kiến trúc tại Viện Công nghệ Massachusetts nói.

2. Al Bahar Towers

Địa điểm: Abu Dhabi, UAE

Đơn vị thiết kế: Aedas Architects Ltd.

Al Bahar Towers - tòa nhà cao tầng sáng tạo nhất trên thế giới do Hội đồng nhà cao tầng và môi trường sống đô thị CTBUH xếp hạng. Tòa nhà gồm 29 tầng với cửa kính có thể mở ra và đóng lại tương ứng với ánh nắng mặt trời. Thiết kế mặt tiền cũng phù hợp với văn hóa địa phương, giống như chiếc rèm bằng gỗ truyền thống trong kiến trúc Hồi giáo.

"Mặt tiền linh động của Al Bahar được kiểm soát bởi máy tính nhằm tối ưu hóa năng lượng mặt trời và ánh sáng, chưa bao giờ được thực hiện trên các kiến trúc khác trước đây", kiến ​​trúc sư Chris Wilkinson cho biết trong một tuyên bố của CTBUH. Ngoài ra, lớp bên ngoài này rất phù hợp với bối cảnh văn hóa của nó.

3. Barclays Center

Địa điểm: Brooklyn, New York, USA

Đơn vị thiết kế: AECOM (Ellerbe Becket) và SHoP

Khai trương vào tháng 9/2012, Trung tâm Barclays là địa điểm diễn ra các sự kiện thể thao mới nhất của thành phố New York, nằm ​​trong trung tâm thành phố Brooklyn và là trung tâm của Nets Brooklyn và New York Islanders.

4. Trụ sở chính của DnB NOR

Địa điểm: Oslo, Na Uy

Đơn vị thiết kế: MVRDV

Trụ sở mới của ngân hàng Na Uy DnB NOR sẽ là một tòa nhà 17 tầng trên bờ sông Bjørvika ở Oslo. Tòa nhà này được thiết kế trông giống như một tảng đá, theo kiến trúc sư MVRDV. "Các hốc đá cung cấp không gian cho sự phát triển của thực vật: các vị trí của các khối tạo ra các khu vườn treo hoặc một khoảng không cho mỗi tầng," MDRDV đã viết trên trang web.

Tòa nhà được dự kiến ​​sẽ mở cửa vào tháng 3 năm 2013, nhưng các công đoạn thi công đã gần như hoàn chỉnh.

5. Trung tâm Văn hóa Heydar Aliyev

Địa điểm: Baku, Azerbaijan

Đơn vị thiết kế: Zaha Hadid

Hoàn thành vào tháng 5/2012, Trung tâm Văn hóa Heydar Aliyev có chức năng là thư viện, bảo tàng, nhà hát thính phòng và hội trường. Được thiết kế với mặt kính khiến tòa nhà sử dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Sau khi trung tâm đi vào hoạt động, nó bị cháy vào tháng 7 nhưng may mắn không có thiệt hại đáng kể.

6. Kamppi Chapel of Silence

Địa điểm: Helsinki, Phần Lan

Đơn vị thiết kế: K2S

Trong trung tâm Helsinki, Kamppi Chapel là nơi vô cùng yên tĩnh. Các bức tường của nhà nguyện và tất cả các đồ nội thất được làm bằng gỗ. Mặc dù có kích thước to lớn, nhà thờ chỉ như nằm trong cái bát bằng gỗ. Các bức tường kính ở các phần còn lại của tòa nhà có chức năng tạo một không gian triển lãm.

7. Mercury City Tower

Địa điểm: Moscow, Nga

Đơn vị thiết kế: M.M. Posokhin; Frank Williams & Partners, G.L. Sirota

Cao tới hơn 300m, Moscow Mercury Tower chính thức trở thành tòa nhà cao nhất ở châu Âu vào tháng 7 vừa qua, vượt mặt Shard ở London-tòa nhà từng giữ danh hiệu đó. Đơn vị phụ trách dự án này cho biết "việc xây dựng tòa tháp nhằm kiến tạo lại kiến trúc Nga, tương tự như tòa nhà Chrysler ở New York".

8. Pearl River Tower

Địa điểm: Quảng Châu, Trung Quốc

Đơn vị thiết kế: Skidmore Owings & Merrill

Cao 309 m, Pearl River Tower là một khối chắc chắn với các tấm năng lượng mặt trời, hệ thống làm mát trần nhà, và một hệ thống thông gió dưới sàn nhà. Tòa tháp này hiện là trụ sở chính của Công ty Thuốc lá Quảng Đông CNTC.

9. London Bridge Tower ("The Shard")

Địa điểm: London, Anh

Đơn vị thiết kế: Renzo Piano Building Workshop

"London Bridge Tower được gọi một cách trìu mến là "The Shard" vì tám mảnh thủy tinh tạo nên hình dạng và diện mạo của tháp", theo trang web của Renzo Piano. Tòa tháp mở cửa vào tháng 7/2012.

Khi mở cửa, tòa nhà cũng tạo ra rất nhiều tin đồn và tranh cãi, thậm chí là những phản ứng tiêu cực từ cư dân ở London và các nhà phê bình vì họ cho rằng việc xây dựng này không phù hợp với thiết kế tổng thể của thành phố.

10. Victoria Tower

Địa điểm: Kista, Stockholm, Thụy Điển

Đơn vị thiết kế: Wingardh Arkitektkontor AB

Tọa lạc tại quận Kista Stockholm, tháp Victoria mang cấu trúc hình chữ T nổi bật với mặt kính sáng lấp lánh. 22 tầng của tòa tháp là khách sạn Scandic, phần còn lại dành cho thuê văn phòng và không gian hội nghị.

Nader Tehrani, thành viên thuộc Viện Công nghệ Massachusetts phát biểu rằng: "Tháp Victoria đem lại một sự tối giản để thay đổi nhận thức của mọi người khi chiêm ngưỡng nó, cả về quy mô và kích thước".

Theo Infonet

2012 , BusinessInsider , kiến trúc

Top 10 màu phòng được mê nhất hè 2012

Màu sắc tươi sáng, đem lại cảm giác thanh mát, thoải mái cho chủ nhân luôn được lựa chọn hàng đầu. 
1. Màu nắng vàng

Có ai đó đang cười và nói với bạn: Xin chào! Đó là cảm giác mà bạn cảm nhận được khi nhìn thấy màu nhà đẹp này. Màu nắng vàng mang cảm giác tươi sáng, hạnh phúc, vui vẻ giống như nụ cười của một cô gái 16 tuổi vậy. Trong phòng, những tác phẩm nghệ thuật và gối dựa là hai phụ kiện để mang ánh nắng mặt trời vào phòng. Để cho có cảm giác trẻ trung hơn, phối hợp với các màu trung tính mềm mại như màu xám hoặc trắng.

2. Màu xanh da trời

Cũng giống như màu sắc của bầu trời thái bình, màu xanh này mang cảm giác êm dịu, nhẹ nhàng, thanh tĩnh tới cho bạn. Bạn có thể sử dụng màu này trong các đồ nội thất như sofa, các phụ kiện như đèn bàn, rèm cửa… Nó cũng đem lại sự yên tĩnh tuyệt vời cho phòng ngủ, cảm giác thoải mái trong phòng khách hay trong bất cứ không gian nào bạn muốn thư giãn và thư giãn thôi. 

3. Màu hồng thơ ngây 

Ai cũng biết rằng, màu hồng là màu của trinh nữ, màu của những cô gái non mơn mởn, màu của sự thơ ngây, màu của làn môi chúm chín trinh nguyên. Màu hồng đem lại sự nữ tính cho căn phòng như má của người thiếu nữ ửng sắc hồng khi được tán tỉnh, trêu ghẹo. Màu này được sử dụng nhiều nhất trong phòng ngủ của các thiếu nữ. Làm nổi bật sắc thái khác nhau của màu sắc bằng các loại vải hoa, kết hợp với màu tím tăng lên sức hấp dẫn, trẻ trung.

4. Màu xanh chanh tươi mát

Nếu say mê với những món cocktail thì hẳn bạn sẽ say mê với những màu sắc đặc biệt của nó. Màu xanh tươi mát này đem đến cho bạn cảm giác vô cùng tuyệt vời như đang nếm cocktail vậy. Khi nó kết hợp với màu trắng, cảm giác thanh khiết, sạch sẽ sẽ ngự trị trong gian phòng của bạn. Sử dụng nó làm nền cho giá sách khiến không gian nổi bật hơn, thêm vào những phụ kiện nho nhỏ cùng tông màu như lọ hoa, khăn trải bàn hay khăn bông vắt ngang ghế…

5. Màu san hô của biển cả

Đây là một trong những màu rực rỡ nhất của biển, san hô nổi bật và kiêu hãnh với cái màu đặc trưng không trộn lẫn của nó. Bạn sử dụng màu này trên ga gối, kết hợp sọc trắng trên trần. 

6. Màu đỏ nhũ
Cũng giống như màu vàng nắng bên trên, màu đỏ mang cảm giác vui vẻ, hạnh phúc và như một lời chào đón của người bạn thân đối với bạn. Màu đỏ nhũ này kết hợp với màu trắng tạo nên sự lôi cuốn, kéo khách muốn xem tất cả các phòng nhà bạn.

7. Màu hải quân

Nếu bạn là những tín đồ thời trang thì không thể quên xu hướng hải quân bùng nổ mạnh mẽ. Cũng giống như màu đen, trắng và màu xám, màu hải quân không tạo ra áp lực nào lên màu khác. Nếu kết hợp với màu nóng như màu đỏ hoặc hồng đậm thì đó là một kết hợp hoàn hảo. 

8. Màu trắng tinh khôi 

Mang lại cái nhìn tươi sạch, trong lành và thanh khiết. Màu trắng có thể làm nền trong nhà tắm, phối hợp với các màu khác hoặc hoàn toàn bao trùm căn phòng.

9. Màu cam vắt

Ngọt ngào, tươi trẻ, tràn sức sống như một cốc cam vắt hay cốc nước ép trái cây vào một ngày nóng rẫy, màu cam đã từ lâu được coi là màu của mùa hè vậy. Nếu yêu màu cam, bạn nên kết hợp chúng với màu trắng. Sofa trắng điểm hai gối màu cam trông thật hấp dẫn, màu ngọt ngào này có thể hiện diện ở tủ hai đầu sofa nữa.

10. Màu xanh nước

Một căn phòng đáng để sống và thư giãn, như một lời mời từ làn nước mát mẻ trong ngày hè. Bạn có thể tạo cảm giác như lướt trên sóng nước bởi những đoạn gạch nối ở rèm cửa, bàn, gối, các phụ kiện khác… 

Theo Eva

2012 , chọn màu , kinh nghiệm

Bất động sản 2012: Nhỏ mới "ăn"

"Nay lúc này các doanh nghiệp cần phải chuyển chiến lược về các phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ từ 35 đến 40 mét với giá 6-7 trăm triệu thì mới có hy vọng đẩy nhanh tính thanh khoản", đại diện bộ Xây dựng đưa ra lời khuyên tại hội thảo về Bất động sản vừa diễn ra.

Ngay từ năm 2011, thị trường BĐS đã chứng kiến tất cả những gì được gọi là bất lợi. Những khó khăn về chi phí vật liệu, nhân công tăng, lãi suất cao, hàng hóa không bán được đang tạo ra hệ quả là một loạt doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng “chết lâm sàng”, chết mà không dám công bố. 

Thực tế, theo thống kê do S.Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế TƯ đưa ra tại hội thảo tìm giải pháp cho thị trường BĐS vừa diễn ra, số tiền mà các doanh nghiệp BĐS Việt Nam phải trả cho khoản lãi tiền vay ngân hàng trong năm 2011 lên tới 4.000 tỷ.

Tuy nhiên vừa qua, một số tín hiệu từ kinh tế vĩ mô trong việc kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đã được cải thiện, cùng với những chuyển biến tích cực hơn từ nền kinh tế thế giới đang khiến thị trường BĐS dường có thêm cơ hội để thoát khỏi tình trạng “hôn mê sâu”.

Vốn ở đâu ra là câu hỏi của gần như tất cả các doanh nghiệp BĐS đói vốn lúc này. Đại diện một quỹ đầu tư nước ngoài cho rằng, nguồn vốn của Việt Nam có thể thiếu, nhưng nguồn vốn nước ngoài thì không hề thiếu, chỉ có điều những chính sách vĩ mô để hút nguồn vốn ngoại lại không có nhiều. Vị đại diện này cũng cho biết, hiện chỉ các quỹ đầu tư lớn mạo hiểm, từng trải mới dám đầu tư vào Việt Nam lúc này, trong khi đó một loạt các quỹ dạng trung bình, rất phù hợp với quy mô dự án BĐS của Việt Nam lại dường như đứng ngoài cuộc chỉ vì không có thông tin và lo ngại sự không ổn định trong chính sách đầu tư.

Trong phần trả lời các câu hỏi của các doanh nghiệp và báo giới, đại diện Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, ngay lúc này các doanh nghiệp cần phải chuyển chiến lược về các phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ từ 35 đến 40 mét với giá 6-7 trăm triệu thì mới có hy vọng đẩy nhanh tính thanh khoản. Một mặt, Bộ Xây dựng sẽ đẩy nhanh sự vận hành của quỹ tiết kiệm nhà ở khai thông nguồn vốn, bên cạnh đó Bộ Xây dựng cũng đang xem xét việc mua lại nhà tại các dự án ế dùng để phục vụ tái định cư và nhà ở công vụ. Tuy nhiên ông Hà cũng khẳng định, việc mua này phải đảm bảo tiêu chí chứ không phải mua một cách tràn lan, không có định hướng. 

Bên cạnh những đề xuất giải pháp cấp bách cho thị trường, tại hội thảo, một loạt những đề xuất phải sửa đổi ngay những quy định không hợp lý cũng đã được đưa ra như Quy định về xác định giá đất theo giá thị trường, Nghị định 71 về chuyển nhượng BĐS...

Theo VTV

2012 , Tin thị trường

Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 2012

Một câu hỏi rất dễ đặt ra nhưng rất khó trả lời, đó là, kịch bản nào sẽ xảy ra đối với thị trường bất động sản năm nay, và đâu là xu hướng thị trường từ nay đến năm 2015?

Thị trường bất động sản được cho là đang bước vào một chu kỳ mới.

Trên cơ sở những số liệu thống kê và kết quả phân tích của mình, TS. Trần Kim Chung, Trưởng ban Nghiên cứu chính sách - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) đã đưa ra những dự báo của mình về triển vọng của thị trường bất động sản.

“Lên xuống” theo chu kỳ

Suy giảm giao dịch, giá giảm, các công trình khởi công giảm, các công trình kết thúc đầu tư giảm, nguồn tiền vận hành vào thị trường giảm. Một số doanh nghiệp nhà nước không có chức năng chính là kinh doanh bất động sản đã thoái vốn khỏi lĩnh vực đầu tư bất động sản… Tại hội thảo “Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản 2012” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 28/3, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, trong năm 2011 vừa qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến tất cả những gì gọi là bất lợi.

Tuy nhiên, theo TS. Trần Kim Chung, có điều “lạ” là đến thời điểm này, thị trường vẫn chưa đổ vỡ, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn chưa phá sản. Lãi suất đã giảm nhưng hệ thống ngân hàng vẫn chưa mở rộng tín dụng cho thị trường bất động sản. Số dư tín dụng toàn hệ thống ngân hàng vẫn khoảng 200 nghìn tỷ đồng, tương đương với khoảng 10% tổng dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng.

Trong khi đó, thị trường chứng khoán dù đã phục hồi, tăng 25% nhưng vẫn chưa thấy động thái chốt lời để chuyển sang thị trường bất động sản. Nhưng quan trọng hơn, các chính sách và các công cụ tài chính được mong đợi vẫn chưa ra đời.

Theo nghiên cứu của TS. Chung, lịch sử phát triển thị trường bất động sản những năm 1993 đến nay có các chu kỳ sau.

Chu kỳ thứ nhất: 1993 -1999, giai đoạn chứng kiến sự bùng phát lần thứ nhất của thị trường bất động sản với việc ra đời và đưa vào vận hành Luật Đất đai 1993. Thị trường bất động sản đã tăng mạnh trong những năm 1993-1996. Từ cuối năm 1996, thị trường suy giảm với việc ra đời của Nghị định 18 (sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 87) từ 1996 đến cuối năm 2001 dưới sự tác động của siết chặt kỷ cương quản lý đất đai và khủng hoảng tài chính tiền tệ châu Á.

Chu kỳ thứ hai từ 2001-2006 gắn liền với việc ra đời Nghị định 71 và các văn bản tiếp theo và sự lựa chọn là nơi đầu tư thay thế do thế giới biến động sau sự kiện 11/9/2001. Các doanh nghiệp xây dựng trở thành những doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản thành công. Thị trường tăng trong những năm 2001-2004 nhưng cũng suy giảm ngay trong những năm sau đó với sự ra đời của một loạt văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Nghị định 02 về khu đô thị mới...

Chu kỳ thứ ba từ cuối năm 2007 đến nay gắn liền với việc hội nhập của Việt Nam vào Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO). Việc Việt Nam gia nhập WTO đã tạo ra một xung lực cho thị trường bất động sản thông qua việc nguồn tiền vận hành vào Việt Nam. Thị trường bùng nổ từ nửa cuối năm 2006, đặc biệt là từ tháng 9-12 năm 2007. Giao đoạn này cúng gắn liên với sự ra đời của một loạt văn bản pháp luật như Luật Kinh doanh bất động sản và những văn bản tiếp theo.

Đáng chú ý, vào năm 2007, một sự bùng nổ nhất thời của dòng tiền đã làm thị trường phát triển mạnh cả về quy mô không gian, cả về giá trị. Ngay sau đó, dưới tác động của khủng hoảng của nền kinh tế đầu năm, thị trường bất động sản đã điều chỉnh. Đến cuối năm 2008, tác động của khủng hoảng tài chính thế giới có nguồn gốc từ trái phiếu hóa các khoản thế chấp bất động sản dưới chuẩn đã buộc thị trường bất động sản Việt Nam phải điều chỉnh.

Năm 2009, dưới ảnh hưởng của gói kích cầu, thị trường bất động sản không những không thu hẹp mà còn mở rộng cục bộ. Năm 2010, vì rất nhiều lý do, thị trường bất động sản tăng trưởng cục bộ, nhất là thị trường bất động sản Hà Nội. Hệ quả là năm 2011, nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng buộc phải điều chỉnh theo hướng thu hẹp, suy giảm, trong đó có biểu hiện luồng vốn nước ngoài rút khỏi thị trường bất động sản Việt Nam.

Có thể thấy, giai đoạn 2006 - 2012 thị trường bất động sản phụ thuộc chính vào sự tăng giảm của nguồn tiền từ hệ thống ngân hàng. Hiện nay đã có một số yếu tố liên quan đến tài chính bất động sản đã được hình thành. Vấn đề đặt ra là vậy đã đến lúc thị trường bất động sản thoát khỏi sự phụ thuộc của hệ thống ngân hàng hay chưa và phải chăng chu kỳ thứ tư đang manh nha hình thành trong giai đoạn hiện nay.

Ba kịch bản cho 2012

Nhìn nhận về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới là rất khó tiên lượng. Tuy nhiên, TS. Trần Kim Chung cũng đưa ra 3 kịch bản cho thị trường trong năm 2012 này và xu hướng cho 3 năm tới.

Kịch bản thứ nhất, theo ông, là kịch bản khó xảy ra nhất nhưng được mong muốn nhất, đó là thị trường khởi sắc. Điều kiện của kịch bản này là tình hình kinh tế thế giới ổn định, các nước đồng tiền chung châu Âu vượt qua khỏi khủng hoảng nợ công. Đó là tình hình kinh tế vĩ mô trong nước tốt đẹp, tăng trưởng cao, lạm phát tiếp tục được kiềm chế, lãi suất về mức 10%/năm.

Một số công cụ tài chính bất động sản ra đời, chẳng hạn quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ… Khi đó, thị trường sẽ qua điểm đáy và khởi sắc vào tháng 8 âm lịch. Từ tháng 3 đến tháng 9 năm 2012 sẽ là giai đoạn thử lửa, sàng lọc các doanh nghiệp bất động sản. Một giai đoạn phát triển mới, giai đoạn tài chính hóa thị trường bất động sản bắt đầu. Tuy nhiên, vì giả định có nhiều yếu tố tốt đẹp cùng xảy ra nên khả năng có phương án này là thấp.

Kịch bản thứ hai, kịch bản không ai mong muốn xảy ra nhất, đó là không có bất cứ điều gì của kịch bản một xảy ra. Các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn lớn. Thị trường sẽ suy giảm trầm trọng. Có thể có một làm sóng xấu sẽ xảy ra, các dự án sẽ tiếp tục bị ngừng trệ. Nhiều công trình sẽ tiếp tục bị đóng băng. Nếu kịch bản này xảy ra, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ rời bỏ thị trường bất động sản và thị trường bất động sản sẽ cần một thời gian khá dài để tái phục hồi.

Kịch bản thứ ba, kịch bản dễ xảy ra nhất. Đó là tình hình sẽ tiếp tục như hiện nay. Các chính sách tiếp tục được nghiên cứu, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động cầm chứng, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục hy vọng, một số nhà đầu tư sẽ thu hẹp sản xuất.

Theo chuyên gia này, việc kịch bản nào sẽ xảy ra, thực ra, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Rất có thể, sẽ xảy ra kịch bản mang mỗi yếu tố của một kịch bản nói trên. Tuy nhiên, có một số yếu tố ảnh hưởng quan trọng cho việc xảy ra của bất kỳ kịch bản nào, chẳng hạn như tình hình kinh tế thế giới, kinh tế vĩ mô trong nước, chính sách nói chung và chính sách tiền tệ nói riêng, ứng xử của doanh nghiệp...

Nhìn nhận về triển vọng thị trường trong vài ba năm tới, nhiều chuyên gia có mặt tại hội thảo cho rằng, khả năng “sáng sủa” đối với thị trường bất động sản là lớn. Từ 2012 - 2015 chắc chắn sẽ xảy ra một đợt điều chỉnh. Một số chủ thể sẽ rời bỏ thị trường, một số chủ thể mới sẽ tham gia. Thị trường sẽ tiếp tục đi ngang hoặc đi xuống chút ít trong năm 2012 và đi lên từ cuối 2012 và đạt đỉnh khoảng cuối 2014 đầu 2015.

Tuy nhiên, từ nay đến lúc đó, thị trường bất động sản phải vượt qua được sức ì của quá trình chuyển giai đoạn từ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Hiện thị trường vẫn đang rất khó định dạng. Song, rất nhiều yếu tố đang chỉ ra rằng, nó đang ở vùng đáy, mà đã ở vùng đáy thì sẽ có tín hiệu của sự thay đổi và có thể sẽ đi lên.

Gói lại cho những nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, một chuyên gia đã ví von rằng, “nếu có lũ ở thượng nguồn, nhất định các đập thủy điện sẽ phát điện”. 

 Theo Dân Trí

2012 , Tin thị trường

Gold Hill – lực hút cho thị trường bất động sản Đồng Nai 2012

Giới đầu tư cho rằng, những khó khăn hiện tại chỉ tập trung vào các dự án căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM. Các dự án đất nền giá rẻ ở Bình Dương, Long An, và đặc biệt là Đồng Nai hiện nay vẫn giao dịch tốt. Điều này lý giải vì sao gần đây, người dân, giới đầu tư lại lựa chọn đất nền tại Đồng Nai để đầu tư.
Với sự thay đổi nhanh chóng của đời sống kinh tế và cơ sở hạ tầng giao thông từng bước được cải thiện, trong tương lai gần, phân khúc đất nền sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư từ các nhà đầu tư thứ cấp. Hàng chục dự án bất động sản sẽ được các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai trong năm 2012 chứng tỏ triển vọng kinh doanh hết sức khả quan tại thị trường này. Dự án Gold Hill cũng nằm trong triển vọng đó và đang không ngừng gia tăng sức hút.

Ông Lương Trí Thìn - Tổng Giám Đốc Tập đoàn Đất Xanh (chủ đầu tư) cho biết: "Dự án Gold Hill có tổng diện tích 26,5ha. Được tư vấn thiết kế bởi các nhà kiến trúc sư hàng đầu của Pháp. Gold Hill được thiết kế làm nhiều hạng mục công trình như: khu biệt thự, nhà liên kế thương mại, nhà liên kế vườn, công viên cây xanh, khu thể thao vui chơi giải trí, trường học quốc tế….”

Biệt thự đơn lập

Biệt thự song lập

Vị trí đắc địa

Thị trấn Trảng Bom có một vị trí vô cùng quan trọng trong sự nghiệp phát triển công nghiệp và du lịch sinh thái của tỉnh Đồng Nai, với các khu công nghiệp như Hố Nai, Sông Mây, Bầu Xéo, Giang Điền, cụm công nghiệp Thanh Bình và khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền. Với vị trí kế cận thành phố Biên Hòa, cửa ngõ đi vào TP.HCM, thị trấn Trảng Bom có nhiều dự án lớn đi qua địa bàn như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường Quốc lộ 1A tránh thành phố Biên Hòa… Đó là những lợi thế hạ tầng để Trảng Bom phát triển công nghiệp và dịch vụ. Theo quy hoạch, thị trấn Trảng Bom sẽ trở thành Thị xã vào năm 2014, với diện tích quy hoạch vùng lên đến 1800ha.

Lợi thế từ vùng quy hoạch

Tọa lạc tại trung tâm thị trấn Trảng Bom, Dự án Gold Hill thừa hưởng được các lợi thế từ vùng quy hoạch mang lại.

Nằm liền kề sân Golf Đồng Nai rộng 260ha và Hồ Sông Mây với 360ha mặt nước, điều hòa không khí cho cả khu vực. Gold Hill có vị trí vô cùng thuận tiện về giao thông khi cách quốc lộ 1A 700m, cách Tp. Biên Hòa 8km, cách Tp. HCM 45km. Hơn nữa, Gold Hill nằm trong khu vực và cách dự án trọng điểm như đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây – 12km, sân bay quốc tế Long Thành - 13km, đường vành đai 4 khoảng 6km. Xung quanh dự án, đầy đủ các tiện ích hiện hữu như: trường THPT Thống Nhất A là trường điểm của huyện, các trường THPT tư thục như: THPT Trần Đại Nghĩa, THPT Trần Quốc Tuấn, THPT Văn Lang; UBND huyện Trảng Bom; Bệnh viện đa khoa Trảng Bom; Trung tâm TDTT; Khu thương mại dịch vụ; Nhà hàng; Spa; Ngân hàng,… 

Kiến trúc tinh tế

Với từng phong cách sống khác nhau: sang trọng của khu biệt thự, hiện đại của nhà liên kế thương mại, nhẹ nhàng thư thái của nhà liên kế vườn, tất cả đều được trau chuốt trong từng đường nét và sự phối hợp giữa các chất liệu đem lại sự hài hòa giữa không gian sống bên trong và cảnh quan bên ngoài. Vì vậy ngay trong ngôi nhà của mình, các chủ nhân vẫn có cảm giác đang đắm mình với thiên nhiên và cảm nhận rõ ràng nhịp thở của cuộc sống. 

Nhà liền kề thương mại

Nhà liền kề vườn

Điểm nổi bật là Công viên trung tâm nằm ngay bên trong dự án. Trong khung cảnh thiên nhiên xanh mát, bên bãi cỏ xanh mướt thơm ngát cỏ hoa hãy trao cho gia đình tình thương những khoảnh khắc tuyệt vời bên gia đình và bạn bè. Bạn hoàn toàn yên tâm vì đây cũng là nơi cho con bạn thỏa sức vui chơi. 

Công viên

Con em của cư dân Gold Hill sẽ được học tập trong môi trường giáo dục chuyên nghiệp và được chăm sóc bởi những giáo viên giàu kinh nghiệm

Thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, vào ngày 17/03/2012, Đất Xanh sẽ chính thức mở bán dự án Gold Hill. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh khi quyết định đầu tư vào thời điểm này.

Nguồn: Theo Đất Xanh

2012 , đồng nai , Gold Hill , Tin thị trường

Sửa nhà theo nguyên tắc phong thủy năm 2012

Những nhà có cửa chính hướng Đông Nam tránh để cửa sập mạnh, không tôn tạo hay đào bới ở khu vực cửa chính.
Sửa chữa nhà cửa không nên tùy tiện bởi kích hoạt các khu vực năng lượng xấu sẽ không mang lại điều tốt lành. Nếu ngôi nhà cần sửa đang bị bỏ trống, không có người ở, thì bạn có thể bắt đầu từ bất cứ khu vực nào, chỉ cần chọn ngày giờ tốt là có thể khởi công. Nhưng nếu vẫn có người ở trong nhà này và bạn không có ý định chuyển đi trong thời gian tu sửa, thì công việc cần được thực hiện theo các quy tắc Phong thủy.

Trong Huyền Không Phi Tinh, ngoài xem xét Cửu tinh (Nhất Bạch, Nhị Hắc…), người ta còn đặc biệt chú trọng ảnh hưởng của 3 vì sao (Thần Sát) được cho là mạnh nhất trong số các thế lực ảnh hưởng tới hung cát của gia chủ: Thái Tuế, Tuế Phá và Tam Sát. 

Thái Tuế

Sao Mộc, hành tinh lớn nhất trong Thái Dương hệ, được người Trung Hoa tôn là Thái Tuế, vị thần tối cao, cai quản mọi cát hung của cả năm. Phong thủy cho rằng: "Có thể dựa vào nhưng không được đối mặt Thái Tuế. Không gì mang lại nhiều may mắn hơn việc nuôi dưỡng Thái Tuế và không gì mang lại nhiều rủi ro hơn việc chống đối Ngài".

Trên thực tế, sao Mộc có thể tích lớn gấp 1.000 lần và trọng lượng gấp 300 lần so với Trái Đất. Phải mất 12 năm ngôi sao này mới xoay hết một vòng quanh Mặt Trời. Con số 12 này cũng trùng với chu kỳ 12 con giáp. Vị trí của mỗi con giáp trên la bàn cũng chính là vị trí của Thái Tuế trong năm tương ứng. 

Phương vị của Thái Tuế

Phong thủy phân biệt 8 hướng (Bắc, Nam, Đông, Tây, Đông Bắc, Đông Nam, Tây Bắc, Tây Nam). Để tăng độ chính xác, người ta chia mỗi hướng của la bàn thành 3 sơn (mỗi sơn chiếm 15 độ), chẳng hạn Đông Bắc được chia thành 3 phần tạm gọi là Đông Bắc 1, Đông Bắc 2 và Đông Bắc 3; Nam chia thành Nam 1, Nam 2, Nam 3…

Phương vị của Thái Tuế theo từng con giáp:

Năm Mão 2011, Thái Tuế ở phương Đông.

Năm Thìn 2012, Thái Tuế sẽ chuyển đến Đông Nam 1.

Năm 2013 Thái Tuệ tới Đông Nam 3 và cứ tiếp tục di chuyển như vậy.

Cần lưu ý là năm ở đây được tính từ ngày 4/2 dương lịch của năm này tới ngày 3/2 dương lịch của năm tiếp theo (theo lịch Mặt trời của Trung Quốc).

Tránh phạm Thái Tuế 

Người xưa rất sợ phạm Thái Tuế vì cho rằng điều này có thể dẫn đến mất mát, rủi ro, bệnh tật, thương vong, tai ương và bế tắc trong sự nghiệp. Ảnh hưởng của Thái Tuế năm nay có thể rất lớn vì khu vực Đông Nam đồng thời chịu ảnh hưởng xấu của Ngũ Hoàng.

Các nguyên tắc cần tuân thủ trong năm 2012, khi Thái Tuế chiếu vào Đông Nam 1(112,5 độ - 127,5 độ): 

Tuyệt đối tránh đào bới đất ở khu vực Thái Tuế trị vì.

Những ngôi nhà có cửa chính hướng về Đông Nam cần tránh không để cửa sập mạnh, không tân tạo hay đào bới ở khu vực cửa chính trong năm 2012.

Không ngồi đối diện với hướng của Thái Tuế khi làm việc. Nên ngồi xoay lưng lại hướng này để được Thái Tuế hỗ trợ. 

Tuế Phá
Tuế Phá là phương vị đối xung với Thái Tuế. Trong năm 2012, Tuế Phá chiếm một góc 15 độ ở Tây Bắc 1 (292,5 độ – 307,5 độ). Đây là phương vị xấu của năm, cần tránh tu sửa, động thổ hoặc gây ồn. 

Kích động Tuế Phá thường nhanh chóng mang tới rắc rối về sức khỏe, nhất là với người già, người bệnh. Nếu nhất thiết phải tiến hành tu sửa ở Tây Bắc 1, nên chọn ngày tốt và đặt một chuông gió kim loại 6 ống giữa khu vực cần sửa và phần còn lại của ngôi nhà. 

Tam Sát

Tam Sát có thể mang lại 3 loại tai họa: hủy hoại thanh danh, tiền bạc và các mối quan hệ. Trong năm 2012, ngôi sao này chiếm một góc 45 độ ở phương Nam. Vì vậy cần:

Tuyệt đối tránh tu sửa ở khu vực Nam của nhà ở, văn phòng trong năm 2012. 

Không đục tường, gõ mạnh ở khu Nam của nhà ở nếu không thật cần thiết. 

Nếu nhất thiết phải tu tạo thì cần tránh bắt đầu hoặc kết thúc công việc này ở khu vực trị vì của Tam Sát.

Không bật đài, TV gây ồn ào ở khư vực này, tránh dập cửa mạnh. 

Với những ngôi nhà có vườn, không đào đất trồng cây, đào hồ ở khu vực Nam của toàn bộ ngôi nhà. 

Nếu phải xoay lại bàn làm việc trong năm nay, tránh ngồi quay lưng về hướng Nam, mặt nhìn về Bắc, kể cả nếu Bắc là hướng tốt theo quái số của bạn. Nên ngồi nhìn về Nam, nếu đó là hướng tốt của bạn, để có thể đón trước những điều xấu. 

Nếu cửa chính hướng về Nam, đặt một đôi Nghê ngay phía trong cửa nhìn ra ngoài để bảo vệ ngôi nhà. 

Hóa giải bằng cách đặt ba linh thú Kỳ Lân, Nghê và Tỳ Hưu ở cung Nam của ngôi nhà hoặc căn phòng. 

Từ trái sang phải: Kỳ lân, Tỳ hưu, Nghê

Kỳ lân kết hợp sức mạnh của rồng và ngựa, giúp cho công việc kinh doanh và quan hệ cá nhân của bạn khỏi xấu đi quá mức, gây mất tiền của, buồn rầu.

Tỳ hưu giúp bạn tránh những quyết định sai lầm trong kinh doanh, gây mất tiền của. 

Nghê là người bảo vệ thanh danh của bạn, giúp chống lại các điều thị phi.

Theo Ngôi sao

2012 , phong thủy , sửa nhà