Sang nhượng đất có phải cả gia đình đi công chứng không?

Hỏi: Hiện tại trong hộ khẩu gia đình tôi có ba nhân khẩu gồm cha, mẹ và tôi. Gia đình tôi có sở hữu rẫy cao su do cha mẹ tôi đứng tên. Vừa qua, cha mẹ tôi có nhu cầu sang nhượng lại đất rẫy trồng cao su này.

Nhưng khi ra công chứng các chứng từ sang nhượng, cán bộ địa chính xã yêu cầu phải có tất cả thành viên trong gia đình trên 18 tuổi, bao gồm cả các thành viên không có trong hộ khẩu thì mới tiến hành được hoặc phải làm giấy ủy quyền có công chứng. Cho tôi hỏi yêu cầu trên được quy định theo điều nào của luật, văn bản, thông tư nào hướng dẫn? Nguyễn Vương

Trả lời

Căn cứ theo khoản 2, khoản 3, điều 146 nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/10/2004 về thi hành Luật đất đai có quy định như sau:

Điều 146. Hợp đồng về quyền sử dụng đất:

2. Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Hợp đồng chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của nhóm người sử dụng đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm thống nhất và ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

Như vậy, trong trường hợp này nếu đất của gia đình anh thuộc dạng được cấp cho hộ gia đình, nhóm người sử dụng thì yêu cầu của cán bộ địa chính xã là đúng. Ngược lại nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ đất được cấp cho cá nhân là cha mẹ của anh thì yêu cầu của cán bộ địa chính xã là sai và cha mẹ anh có quyền khiếu nại để được giải quyết theo quy định.

LS Trương Xuân Tám
Theo TTO

181/2004/NĐ-CP , qui trình , sang nhượng , thủ tục , Tư vấn luật

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Câu hỏi : Tôi có câu hỏi mong cafeluat giải đáp giúp tôi : 

Tôi có mua một căn nhà cấp 4 diện tích 3,2m x14m ấp Chánh 2 ,Tân Xuân Bà Triệu , Hóc Môn, nhà đã có sổ hồng khi mua tôi có yêu cầu chủ nhà sang tên cho tôi vậy cho hỏi thởi gian làm sang tên khoảng bao nhiêu ngày ?  Sau này tôi muốn xây dựng nhà kiên có 2 - 3 tấm có được không ? 
Kính gửi: Quý bạn đọc

Theo quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định 

Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. 

2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ. 

Nếu sau này gia đình bạn muốn xây dựng lại nhà, thì phải xin giấy phép xây dựng. theo quy định tại Điều 63 Luật xây dựng, bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND xã (nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng).

Điều 63. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng 

1. Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình; 

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này thì trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1 Điều này, chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. 

181/2004/NĐ-CP , hoàn công , Tư vấn luật , xây nhà , xin phép

Những thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất

Hỏi: Công ty chúng tôi đang được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng để bán hoặc cho thuê.

Nay, vì muốn thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nên chúng tôi muốn được chuyển từ hình thức cho thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Xin hỏi luật sư, chúng tôi phải làm gì? Nguyễn Văn Mạnh - Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà B&T.

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai, trường hợp Công ty đang thuê đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh hoặc xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê mà có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì Công ty được quyền chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Để thực hiện được việc chuyển đổi trên, Công ty phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 61 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai: "Trường hợp Công ty chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm nộp tiền sử dụng đất mà không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất".

Trường hợp Công ty chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư đã được xét duyệt nhưng không vượt quá 50 năm.

Trình tự thực hiện như sau: Công ty nộp một bộ hồ sơ cho Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, hồ sơ gồm: Đơn đăng ký chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; Hợp đồng thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ và làm thủ tục theo quy định tại Điều 129 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Luật sư, Thạc sĩ Lê Anh Đức

Theo KTĐT

181/2004/NĐ-CP , qui trình , thủ tục , Tư vấn luật

Thủ tục gộp nhiều sổ đỏ lại làm một sổ

Câu hỏi: Em đang sở hữu 1 lô đất 600m2, được chia làm 3 ô (mỗi ô 200m2) với 3 sổ đỏ rõ ràng, em muốn hỏi rằng liệu em có thể gộp 3 sổ đỏ đó làm 1 sổ với diện tích đất là 600m được không ạ? và nếu được thì thủ tục cần phải làm là những gì ạ? Em xin cám ơn.
Kính gửi: Quý bạn đọc

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;

Bước 2: Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

- Đối với trường hợp hợp thửa không phải trích đo địa chính thì ngay trong ngày nhận được hồ sơ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Đối với trường hợp tách thửa hoặc trường hợp hợp thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách hoặc mới hợp thửa, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến sở Tài nguyên và Môi trường;

- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình UBND tỉnh ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới, đồng thời thu hồi GCNQSD đất đã cấp cho thửa đất cũ; 

đ) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND tỉnh xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho sở Tài nguyên và Môi trường;

Bước 3: Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi, đồng thời thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin tách một thửa đất thành nhiều thửa đất hoặc hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất.

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm một trong các loại văn bản gồm: biên bản về kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thoả thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trÝch lôc bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung; quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật;

- Đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

e) Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính:

Thời gian thực hiện các công việc không quá chín (9) ngày làm việc đối với trường hợp không phải lập trích đo bản đồ địa chính; mười sáu ngày (16) đối với trường hợp phải lập trích đo bản đồ địa chính.


Theo Điaoconline

181/2004/NĐ-CP , hợp thức hóa , làm sổ đỏ , Tư vấn luật