Giải pháp nhà 60m2 - Đất Thánh, quận 10

[Xây nhà nhỏ] - Một giải pháp tối ưu về công năng, không gian sử dụng và chi phí cho nhà 60m2. Yêu cầu đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt trong gia đình. Có khu vực sinh hoạt chung cho cả gia đình.
Yêu cầu:
Có chổ để xe hơi
Có không gian chung cho gia đình
Đáp ứng đầy đủ công năng cho tất cả thành viên trong gia đình.
Thông tin khách hàng:
Công trình: nhà phố
Địa điểm: 2/44E Đất Thánh - Q.Tân Bình - Tp.HCM
Chủ đầu tư: anh Quang
.

Giải pháp nhà nhỏ , Khách hàng , Khach-hang , nhà nhỏ đẹp , Thiết kế , Thiết kế và Xây dựng , xây dựng , Xây Nhà Nhỏ

Giải pháp nhà phố 55m2 - Bùi Đình Tuý - Bình Thạnh

[Xây nhà nhỏ] - Một giải pháp tối ưu về công năng, không gian sử dụng và chi phí cho nhà 55m2. Với giá trị bằng với một căn hộ chung cư tầm trung giảm giá trong thời điểm hiện tại là bạn có thể sở hữu một căn nhà hết sức rộng rãi và thoáng mát với đầy đủ công năng cho các thành viên trong gia đình.
Yêu cầu:
Trệt: Sân, phòng khách, phòng ăn, bếp, WC
Lầu 1: 2 phòng ngủ và 2WC riêng
Lầu 2: Phòng thờ, sân thượng
Tiết kiệm tối đa chi phí
Thông tin chủ đầu tư:
Thể loại: Nhà phố
Chủ đầu tư: Anh Thuỳ
Đc: 234/18A Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh
Nhà nhỏ tuyệt đẹp || Nội thất xuất sắc cho nhà nhỏ || Trắng và đen đầy cảm hứng || Bí quyết tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà || Ban công rực rỡ đón xuân vể
.

Khách hàng , Khach-hang , Thiết kế , Thiết kế và Thi công , Thiết kế và Xây dựng , xây dựng , Xây Nhà Đẹp , Xây Nhà Nhỏ

Xin GPXD khi xây nhà trong khu chưa có quy hoạch chi tiết

Hỏi: Nhà tôi ở quận Tân Phú, diện tích 2,9x9,8m. Tôi xin giấy phép xây dựng nhưng cán bộ tiếp nhận bảo nhà tôi chưa có lộ giới, tôi có làm đơn xin đề xuất lộ giới và được hẹn là 10 ngày có kết quả, nhưng đến hẹn thì bảo chưa có và không biết chính xác lúc nào sẽ có.

Vậy xin chỉ giúp tôi khiếu nại ở đâu để tôi sớm được cấp phép.
(trungvinhlong78@...)

Trả lời

Về việc xin giấy phép xây dựng đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết.

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, trong trường hợp nêu trên, ông/ bà không nên tiến hành thủ tục khiếu nại, vì thủ tục này không đem lại lợi ích để ông/bà được cấp giấy phép xây dựng nhanh hơn, mà thay vào đó ông/ bà nên tìm hiểu để biết rõ một số thông tin về quy hoạch như sau:

1. Trong trường hợp căn nhà của ông/bà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở, thì trên giấy chứng nhận nêu trên sẽ thể hiện nội dung liên quan đến quy hoạch của căn nhà như ranh lộ giới; đất được quy hoạch vào mục đích gì; căn cứ pháp lý của quy hoạch; năm ban hành quy hoạch…

Nếu hiện nay, khu vực của căn nhà, cơ quan nhà nước đang lập quy hoạch mới, và quy hoạch này chưa được phê duyệt thì về nguyên tắc, quy hoạch cũ vẫn có giá trị áp dụng. Do đó, khi ông/bà xin cấp giấy phép xây dựng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch hiện đang có giá trị pháp lý để xem xét giải quyết hay xin ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền khác.

Trong trường hợp quy hoạch mới mà cơ quan có thẩm quyền đang lập phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét giải quyết trên cơ sở định hướng của quy hoạch chung nêu trên.

Ý kiến nêu trên chỉ là một số gợi ý để ông/ bà hiểu thêm về những vấn đề mang tính thực tế khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc quản lý về quy hoạch của mình, do luật không quy định cụ thể cách giải quyết trường hợp nêu trên nên mỗi quận, huyện sẽ có cách giải quyết tùy theo đặc thù của từng quận, huyện.

2. Trong trường hợp căn nhà của ông/bà chưa được cấp giấy chứng nhận chủ quyền thì ông/bà có thể tìm hiểu thông tin về quy hoạch tại UBND quận Tân Phú bằng cách nộp đơn xin cung cấp thông tin quy hoạch và nơi đây sẽ có văn bản trả lời cụ thể về quy hoạch liên quan đến căn nhà.

Căn cứ khoản 7, Điều 4 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM, đối với khu vực dân cư hiện hữu ổn định, đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật (bao gồm: giao thông, cấp điện, cấp thoát nước), nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thì được cấp giấy phép xây dựng nhà ở nhưng phải phù hợp với quy hoạch chung, phải đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, và các quy định liên quan về kiến trúc, cảnh quan đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Sau khi đã có văn bản trả lời về quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu căn nhà của ông/bà thuộc trường hợp nêu trên thì ông/bà có thể căn cứ vào khoản 7, Điều 4 Quyết định 68/2009/QĐ-UBND nêu trên để lập thủ tục xin cấp giấp phép xây dựng theo quy định.

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
Công ty Luật TNHH Quốc An
Theo Tuổi trẻ

giấy phép , GPXD , thủ tục , trình tự , Tư vấn luật , xây dựng

Tìm hiểu về 3 loại giấy phép xây dựng

Theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng vừa được Chính phủ ban hành, giấy phép xây dựng bao gồm 3 loại: Xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo; di dời công trình.

Đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Đối với công trình không theo tuyến, chỉ được cấp giấy phép xây dựng tối đa 2 giai đoạn, bao gồm giai đoạn xây dựng phần móng và tầng hầm (nếu có) và giai đoạn xây dựng phần thân của công trình.

Đối với dự án gồm nhiều công trình, chủ đầu tư có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng cho một hoặc tất cả các công trình thuộc dự án.

Nghị định nêu rõ, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp như: xây dựng công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt...

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ

Các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện: Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp phép xây dựng phải tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về giới hạn tĩnh không, độ thông thủy, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa chấy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Điều kiện riêng cấp giấy phép xây dựng

Ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung quy định nêu trên, công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ để được cấp giấy phép xây dựng còn phải đáp ứng các điều kiện riêng.

Cụ thể, đối với công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị, phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Hay đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được UBND cấp huyện phê duyệt. Đối với công trình ở khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn được duyệt, thì phải phù hợp với quy định của UBND cấp huyện về quản lý trật tự xây dựng.

3 trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng

Nghị định cũng quy định cụ thể 3 trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng gồm: 1- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng theo quy định hiện hành; 2- Sau 6 tháng kể từ ngày được gia hạn giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng công trình; 3- Quá thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm, đối với trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp mà chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục các vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Sau 10 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với các trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng nêu trên, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan cấp phép thì cơ quan cấp phép hoặc cơ quan có thẩm quyền có quyết định công bố hủy giấy phép xây dựng, đồng thời thông báo với UBND cấp xã và đăng trên mạng thông tin của Sở Xây dựng.

Theo Chinhphu

cải tạo căn hộ , chính sách , di dời , qui định , sửa chữa , Tư vấn luật , xây dựng

Có được khiếu nại về tiền phạt khi xây nhà không phép

Hỏi: UBND huyện vừa ra quyết định phạt tiền đối với tôi về việc xây dựng nhà ở không phép. Theo tôi, mức phạt quá nặng và không đúng quy định. Nếu tôi muốn khiếu nại quyết định này thì phải làm sao? Phan Thị Thu Ba (Trảng Bàng, Tây Ninh)

Trả lời

Theo Khoản 1, Điều 7 Luật Khiếu nại, khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại có quyền khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính (TTHC).

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật TTHC.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật TTHC.

Theo đó, bà có thể gửi đơn khiếu nại đến chủ tịch UBND huyện trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính nói trên.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Theo ĐTTC

tiền phạt , Tư vấn luật , xây dựng

Phải xin phép xây dựng để sửa chữa nhà xây tạm

Tôi có mua một mảnh đất với diện tích, chiều rộng 4m2 và chiều sâu 9m2 trong hẻm 3m ở phường phú thuận,Q7(TPHCM)vào năm 2001 và được UBND Quận cấp giấy chứng nhận QSDĐ giấy đỏ. Cũng trong năm 2001 tôi đã tự cất căn nhà tạm để ở,cho tới nay căn nhà đã xuống cấp không thể ở được nữa. 

Tôi muốn xin được cấp giấy hồng và xin giấy phép xây dựng cho căn nhà trên có được không? Và điều kiện, thủ tục như thế nào để được cấp giấy và xây nhà. Xin chân thành cảm ơn. 

Kính gửi: Quý bạn đọc


Trước đây, giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, giấy này được thiết kế màu hồng nhạt, thường gọi là “giấy hồng”. Trong khi đó, giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất trong trường hợp trên đất không có nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, giấy này được thiết kế với bìa màu đỏ, thường gọi là “giấy đỏ”.

Hiện nay, căn cứ khoản 2 điều 4 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư cơ bản số 38/2009/QH12, khoản 4 Điều 48 Luật Đất đai 2003 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản”. Người đã được cấp giấy đỏ hoặc giấy hồng sẽ được đổi sang giấy mới khi có sự chuyển quyền sử dụng đất. Và theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 ban hành quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mẫu giấy chứng nhận này cũng có màu đỏ. Như vậy, một sản phẩm giấy đỏ mới đã ra đời theo Luật Đất đai 2003 thay thế cho ba loại giấy tờ đỏ, hồng, tím hợp pháp đang tồn tại, thống nhất chung một giấy chứng nhận cho mọi loại đất và cả tài sản trên đất.

Để xây dựng nhà mới, trước tiên ông cần làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định tại điều 5 và điều 17 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM, ông nộp tại UBND quận 7 bộ hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (1 bản chính - theo mẫu tại phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP);

2. Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Bản vẽ thiết kế (2 bộ bản chính):

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý, theo khoản 2 điều 10 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND, trong trường hợp khu vực nơi có đất đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền nhưng chưa triển khai thực hiện quy hoạch thì không được xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô, kết cấu công trình và diện tích sử dụng; chỉ được sửa chữa nhỏ như: thay mái chống dột, thay nền, thay vách ngăn.

Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, trước khi khởi công, bạn phải đăng ký việc xây dựng công trình tại ủy ban nhân dân phường để được kiểm tra, theo dõi thi công.

Sau khi công trình hoàn tất, theo khoản 2 điều 11 và khoản 1 điều 16 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, bạn sẽ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận với thành phần hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Giấy phép xây dựng;

4. Các giấy tờ có liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

qui định , sửa chữa , sửa nhà , Tư vấn luật , xây dựng

Anh em có thể hưởng thừa kế được không?

Câu hỏi:

Gia đình tôi đang sống trên 1 phần đất của dì (chị của mẹ tôi) đứng tên sổ đỏ quyền sử dụng đất. Dì tôi không lập gia đình nên không có chồng con, Mẹ tôi đã sống và gìn giữ đất ở đây 20 năm và xây nhà trên phần đất này theo sự đồng ý của dì tôi. Dì tôi sống chung với bác tôi trong căn nhà là tài sản chung của ông ngoại để lại không di chúc. 

Ông ngoại tôi có 4 người con: mẹ tôi, và 2 cậu là con trai, và dì mà tôi nói trên. Các cậu và mẹ tôi đều có gia đình và mỗi người đều có 2 con 1 trai và 1 gái. Mẹ tôi có 2 con trai là tôi và em trai tôi. Tôi đã có gia đình và hiện đang sống chung mẹ tôi trong phần đất của dì để lại. Dì tôi vừa mất cách đây 5 tháng, dì đột tử không để lại di chúc. Vậy tôi xin hỏi 1 trong 2 người cậu tôi có yêu cầu chia phần tài sản của dì tôi theo pháp luật thừa kế thì vấn đề này được giải quyết ra sao?

Kính gửi: Quý bạn đọc


Chào bạn, chúng tôi xin tư vấn về trường hợp của bạn như sau:

Do dì của bạn không để lại di chúc nên phần đất của dì là di sản thừa kế, sẽ chia theo pháp luật khi có yêu cầu. theo quy định tại điều 676 Bộ luật dân sự quy định:

Ðiều 676 Người thừa kế theo pháp luật 

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, bạn vẫn chưa nói rõ là bà ngoại của bạn còn sống hay không. Nếu bà ngoại của bạn còn sống, thì phần di sản để lại sẽ do bà ngoại được hưởng (hàng thừa kế thứ nhất).

Nếu bà ngoại của bạn không còn, những người cậu của bạn có quyền kiện đòi chia di sản thừa kế (vì thuộc hàng thừa kế thứ hai). Phần di sản của người dì để lại được chia thành 3 phần bằng nhau cho mẹ bạn và hai người cậu.

hoàn công , Tư vấn luật , xây dựng

Nhà xây không đúng quy định có được cấp phép xây dựng không?

Câu hỏi: 

Trước năm 2000, khi tôi chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, tôi có sửa lại nữa căn nhà phía sau đổ bê tông 01 tấm. Khi cấp giấy chủ quyền thì không công nhận phần này. Nay do khu vực nhà tôi mở rộng theo chương trình nâng cấp đô thị.

Tôi muốn xin giấp phép xây dựng mới lại thì tôi cần bổ sung những giấy tờ gì? Tôi có bị phạt phần xây dựng không phép không? Nhà tôi hiện nay muốn xin giấy phép xây dựng, thì phải làm sao?

Khi tôi hỏi thì được trả lời là phải đập phần này thì mới cấp giấp phép xây nhà. Mà chỉ được giấy phép tạm thôi. Cho hỏi có đúng như vậy không?

Xin chân thành cảm ơn. 
Kính gửi: Quý bạn đọc


Theo quy định tại Khoản 1, Điều 62, Luật Xây Dựng 2003 thì trừ những trường hợp sau đây, mọi công trình khác trước khi khởi công xây dựng đều phải xin phép:

“- Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ công trình chính.

- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ, thuộc các xã vùng sâu, vùng xa.

- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.”

Theo đó, việc bạn xây dựng sửa chữa trên cần phải xin phép. Đối với những công trình xây dựng có quy định phải xin phép mà không xin phép thì sẽ bị xử lý theo Điều 12, Nghị định 180/2007/NĐ-CP. 

Căn cứ vào quy định trên thì bạn buộc phải phá dỡ công trình và xin cấp Giấy phép xây dựng lại (đúng như hướng dẫn yêu cầu của cơ quan chức năng).

Tuy nhiên, nếu trường hợp của bạn thuộc vào Điểm a, Khoản 2, Điều trên thì có thể xin cấp phép xây dựng mà không cần phá dỡ công trình. Nếu việc đề nghị này bị từ chối thì bạn phải thực hiện phá dỡ - xin cấp phép – xây dựng theo Giấy phép như luật định.

Bạn tham khảo Điều 12, Nghị định 180/2007/NĐ-CP về Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng sau:

“1. Những công trình xây dựng theo quy định phải có Giấy phép xây dựng, khi xây dựng không có Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này phải bị xử lý như sau:

a) Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng;

c) Cưỡng chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ. 2. Đối với những công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng nhưng đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định thì xử lý như sau:

a) Những công trình xây dựng phải bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng phù hợp vị trí quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng trên đất ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, phù hợp quy hoạch xây dựng; xây dựng mới trên nền nhà cũ hoặc cải tạo nhà đang ở phù hợp quy hoạch xây dựng; công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc xin cấp Giấy phép xây dựng, đồng thời áp dụng các biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Trong thời hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày có quyết định đình chỉ thi công xây dựng chủ đầu tư không xuất trình Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị cưỡng chế phá dỡ;

c) Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, nếu công trình đã xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng. Sau khi tự phá dỡ công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư mới được tiếp tục thi công xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại Điều 24 Nghị định này và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ;

d) Trường hợp chủ đầu tư bị từ chối cấp Giấy phép xây dựng hoặc không có Giấy phép xây dựng sau thời hạn quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải tự phá đỡ công trình vi phạm, nếu chủ đầu tư không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.”

hoàn công , Tư vấn luật , xây dựng , xây nhà

Ban công rực rở đón xuân về

[Nhà đẹp - Nhà xinh] - Những khóm hoa rung rinh trước gió với những màu sắc rực rỡ mang không khí nồng nàn của mùa xuân vào tổ ấm của bạn.

Ban công nhà bạn dù nhỏ nhưng nếu biết cách trang trí vẫn có thể tạo nên vẻ xuân sắc và xanh tươi cho căn nhà của bạn. Vẻ đẹp tươi tắn của những bông hoa nhỏ xinh chan hòa cùng ánh nắng mai, thêm mùi hương thoang thoảng của hoa trong làn gió xuân để căn nhà của bạn đẹp hơn trong tiết xuân ấm áp.

.

cách bố trí , Giải pháp nhà nhỏ , mầu nhà độc , năm 2012 , Nhà đẹp , nhà đẹp mùa đông , nhà xinh , phòng ngủ , xây dựng , Xây Nhà Đẹp , xu hướng

Thành phố xanh là gì?

[Xây nhà đẹp] - Thành phố xanh là gì? Nó được phát triển từ những ý niệm nào? Tiêu chuẩn để đánh giá là gì? Trên thế giới có những thành phố xanh nào? Việt Nam có thành phố xanh nào hay không? Trong bài sưu tầm này sẽ giải đáp những câu hỏi trên cho các bạn. 

.

giải pháp , giải pháp năng lượng , xây dựng

Top 10 nhà sao Việt "đình đám" nhất 2011

[Nha dep - nha xinh] - Bạn hẳn đã từng mơ ước mình có một ngôi nhà thật to lớn, sang trọng. Hãy xem ước mơ của bạn gần với sao Việt nào nhất nhé. Biết đâu mơ ước của bạn sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ hơn.  

Đây là những ngôi nhà của sao Việt được độc giả quan tâm nhất trong năm 2011 vừa qua.

Đón xem sự kiện Nhà đẹp của sao để cùng sững sờ trước không gian sống của sao Việt và quốc tế.

.

mầu nhà độc , nhà của sao , nha dep , xây dựng , Xây Nhà Đẹp

Tường xanh

[Xây nhà đẹp] - Tường xanh đang trở thành xu hướng. Hiện tại, loại tường này đang được sử dụng như một cách tự nhiên để che phủ tường sau nhà hoặc che những khuyết điểm bên ngoài của ngôi nhà. Sử dụng loại tường này tốt hơn dây leo vì có thể tránh được bọ và côn trùng làm tổ trên đó.

Tường xanh trước đây chỉ xuất hiện trong những khu vườn sang trọng, đắt tiền. Tuy nhiên hiện nay đã có những dạng phổ thông hơn có thể sử dụng cho những khuôn viên nhỏ hơn.  

.

giải pháp , vật liệu xanh , xây nhà đẹp , xây dựng