Không ký biên bản nghiệm thu có hoàn công được?

Hỏi: Tôi có một căn nhà đã được UBND Q.10 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008. Năm 2010 tôi được cấp phép xây dựng và xây hoàn thiện căn nhà cuối năm 2010.

Hiện tôi lập thủ tục hoàn công nghiệm thu công trình xây dựng và đăng bộ cập nhật hiện trạng mới tại Phòng tài nguyên môi trường Q.10.

Sau khi nộp đủ các giấy tờ cần thiết gồm: giấy tờ chủ quyền, giấy phép xây dựng + bản vẽ; hợp đồng thi công, hóa đơn; trước bạ xây dựng; bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu... thì tôi được cấp giấy hẹn. Sau đó tôi nhận được công văn yêu cầu điều chỉnh bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu. Sau khi điều chỉnh xong bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu, tôi không liên lạc với đơn vị thi công để ký tên, đóng dấu vào biên bản nghiệm thu. Xin hỏi trường hợp của tôi nêu trên có hoàn công được không? Phải cần bổ sung những giấy tờ gì?

Tran Trung Nghia (nghiadynamie@...)

Trả lời

Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình là một trong những giấy tờ cần thiết để chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Tuy nhiên, trường hợp của bạn khá đơn giản, bạn đã điều chỉnh xong bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu thì bây giờ bạn có thể liên lạc lại với đơn vị thi công để yêu cầu họ ký tên và đóng dấu vào bản đã điều chỉnh.

Sau khi hoàn tất giấy tờ, thủ tục, bạn có thể liên hệ với Phòng tài nguyên môi trường Q.10 để làm hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở.

Trân trọng,

Luật sư Lê Thị Hoài Giang

Theo TTO

hoàn công , nghiệm thu , Tư vấn luật

Nhà xây sai bản vẽ làm sao sang tên sổ đỏ?

Hỏi: Tháng 9/2011, tôi mua một căn nhà mới xây lại gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu với diện tích xây dựng 50m2 trên tổng diện tích đất 70m2 (trong đó 20m2 là sân trước), đã có sổ hồng. Khi chúng tôi tiến hành sang tên thì có cán bộ địa chính phường xuống kiểm tra.

Cán bộ xác nhận nhà xây sai so với bản vẽ như sau: không có giếng trời (trong bản vẽ có giếng trời ở góc vuông bên phải cuối nhà), phần sân trước có xây tường gạch (trong bản vẽ phần sân để trống với vách của hai nhà hai bên và chỉ có cổng).

Với lý do này, chúng tôi không thể sang tên để ra sổ mới được, nay nhờ quý báo tư vấn cách xử lý giúp (chúng tôi có thể đập bỏ phần tường gạch, nhưng phần giếng trời rất khó để xây dựng lại).

HQND Love 4 you (pastorfuture1986@... )

Trả lời

Mua bán nhà ở là một giao dịch dân sự, được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, thỏa thuận của bên mua và bên bán khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Luật nhà ở quy định về điều kiện của nhà ở và các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

1. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

Trong giao dịch về mua bán nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

i) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

ii) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

iii) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:

Bên bán nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

i) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

ii) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

Theo quy định trên, nếu trường hợp mua bán nhà của bạn đáp ứng những yêu cầu (1) và (2) nêu trên, bạn và bên mua hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy định. Việc mua bán nhà phải được lập thành hợp đồng có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn.

Bạn có thể liên hệ với các cơ quan này hoặc liên hệ với phòng tài nguyên - môi trường quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc để tìm hiểu cụ thể về thủ tục mua bán, sang tên quyền sở hữu căn nhà.

Bạn không nêu rõ thời điểm xây dựng căn nhà, căn nhà được thi công xây dựng trước hay được sửa chữa sau khi đã cấp giấy chủ quyền... Và nếu việc xây nhà sai với bản vẽ như bạn nêu được xem là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, vấn đề ở đây là phải chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính do hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng (nếu có).

Trân trọng.

Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh

Theo TTO

bản vẽ , hoàn công , thủ tục , Tư vấn luật , xây nhà

Các bước trong thủ tục hoàn công

Hỏi: Công ty tôi vừa thi công xong công trình nhà nghỉ ở ấp Chánh, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Sếp tôi kêu làm thủ tục hoàn công. Tôi đã lên mạng xem nhưng thông tin trên mạng chỉ nhiều thủ tục rắc rối nên tôi vẫn chưa hiểu lắm.

Vì vậy nhờ luật sư tư vấn thủ tục hoàn công gồm những gì?

(kieuvi1988@...)

Trả lời

Về việc nghiệm thu công trình xây dựng.

Theo thư trình bày thì công ty của ông/bà là bên thi công công trình xây dựng và hiện đang muốn lấp thủ tục hoàn công, căn cứ khoản 4, điều 80 Luật xây dựng, hiện nay sau khi nhà thầu thi công xong công trình xây dựng không lập thủ tục hoàn công như trước đây thường gọi, mà thay vào đó là các bên gồm chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng cùng nhau lập thủ tục nghiệm thu công trình hoàn thành để đưa công trình vào sử dụng, theo những quy định như sau:

Căn cứ khoản 1, điều 26 nghị định 209/2004/NĐ-CP của Chính phủ, thì căn cứ để tiến hành nghiệm thu hạng mục công trình đưa vào sử dụng, bao gồm:

- Các tài liệu liên quan đến việc nghiệm thu công việc xây dựng;

- Biên bản nghiệm thu bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng;

- Kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành liên động có tải hệ thống thiết bị công nghệ;

- Bản vẽ hoàn công công trình xây dựng;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng của nội bộ nhà thầu thi công xây dựng;

- Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về phòng chống cháy nổ, an toàn môi trường, an toàn vận hành theo quy định.

Căn cứ khoản 2, điều 26, nghị định 209/2004/NĐ-CP của Chính phủ thì nội dung và trình tự nghiệm thu hoàn thành hạng mục hay toàn bộ công trình xây dựng để đưa vào sử dụng, gồm có:

- Kiểm tra hiện trường;

- Kiểm tra bản vẽ hoàn công;

- Kiểm tra kết quả thử nghiệm, vận hành thử đồng bộ hệ thống máy móc thiết bị công nghệ;

- Kiểm tra các văn bản chấp thuận về phòng chống cháy nổ, an toàn môi trường và an toàn vận hành của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Kiểm tra quy trình vận hành và quy trình bảo trì công trình xây dựng.

Căn cứ điểm e, khoản 2, điều 26 nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, được sửa đổi, bổ sung theo nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 thì kết quả nghiệm thu được lập thành biên bản bao gồm các nội dung sau:

- Đối tượng nghiệm thu (tên hạng mục công trình, hay công trình nghiệm thu);

- Địa điểm xây dựng;

- Thành phần tham gia nghiệm thu;

- Thời gian và địa điểm nghiệm thu;

- Căn cứ nghiệm thu;

- Đánh giá về chất lượng của hạng mục công trình xây dựng;

- Kết luận nghiệm thu (chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng để đưa vào sử dụng; yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có).

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư có nghĩa vụ tiến hành nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng.

Đây là cơ sở pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu xác nhận nhà thầu đã hoàn tất giai đoạn thi công và công trình đủ điều kiện để đưa vào sử dụng, chấm dứt giai đoạn thi công và bắt đầu giai đoạn bảo hành.

Do đó, để tránh những tranh chấp và rủi ro cho hai bên khi sử dụng công trình và trong giai đoạn bảo hành, hai bên nên tiến hành nghiệm thu đầy đủ những nội dung và tuân theo những trình tự nghiệm thu đã được nêu trên.

Trong trường hợp công trình có những chỗ cần sửa chữa, thay đổi mà chưa thể nghiệm thu thì hai bên nên có biên bản xác nhận hạng mục nào cần sửa chữa, thay đổi, hạng mục nào đạt yêu cầu, làm căn cứ cho nhà thầu sửa chữa.

Các bên không nên tiến hành một cách qua loa và quá đơn giản, điều đó sẽ dẫn đến khó khăn trong việc xác định lỗi khi xảy ra tranh chấp.

Thân ái!

Luật sư Phạm Đình Sơn
Theo TTO

hoàn công , thủ tục , Tư vấn luật

Nhà chưa hoàn công, người mua bất lợi

Hỏi: Tôi xây nhà cấp 4 ở xã Vĩnh Lộc B (có giấy phép xây dựng) giấy tờ đều hợp lệ, nhà xây xong và gia đình tôi đã ở đó 4 tháng. Bây giờ tôi muốn bán mà khi tới xã họ không giải quyết cho tôi (bên mua bên bán đã qua công chứng xong xuôi).

UBND xã nói là nhà xây rồi phải làm hoàn công mới được chuyển nhượng. Vậy bây giờ tôi phải làm những thủ tục nào?

Xã nói nhà tôi xây sai phép nên không hoàn công được (vì tôi xây dài hơn giấy phép 1m ) nhưng so với khu dân cư đang ở thì nhà tôi còn cách đường nhiều nhất. Nhà xây sai phép, không hoàn công được vậy tôi có chuyển nhượng sổ đỏ được không?

Phạm Thị Cúc (cucpt68@...)

Trả lời

Căn cứ Điều 25 Quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn Tp.HCM được ban hành kèm theo Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của UBND Tp.HCM, sau khi xây dựng xong công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình.

Biên bản này là cơ sở để chủ đầu tư lập thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Như vậy, để xin cấp giấy chứng nhận, bạn cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, căn cứ quy định tại Điều 4 và Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/2/2009 và Điều 13 Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7/12/2007, ngoài việc bị phạt tiền đến 10 triệu đồng, chủ đầu tư còn bị buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.

Vì thế, phần xây dựng sai nội dung giấy phép của bạn có thể sẽ bị xử lý vi phạm, buộc tháo dỡ trước khi hoàn công. Theo đó, quyền sở hữu đối với nhà ở của bạn chưa được công nhận nên chưa thể đưa vào giao dịch theo quy định tại Điều 91 Luật nhà ở.

Như vậy, nếu muốn giao dịch, bạn chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giả định “giấy đỏ” mà bạn nêu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, người mua sẽ gặp phải bất lợi, không được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở trên đất, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng mang tên hai người khác nhau, chưa kể việc xây dựng sai phép, không được hoàn công.

Thiết nghĩ, bạn nên liên hệ lại cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng để được hướng dẫn và hoàn thành thủ tục hoàn công nhằm tránh nhiều rắc rối phát sinh sau này cho cả bạn và người mua.

Thân ái!

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
Theo Tuổi trẻ

hoàn công , thủ tục , trình tự , Tư vấn luật

Anh em có thể hưởng thừa kế được không?

Câu hỏi:

Gia đình tôi đang sống trên 1 phần đất của dì (chị của mẹ tôi) đứng tên sổ đỏ quyền sử dụng đất. Dì tôi không lập gia đình nên không có chồng con, Mẹ tôi đã sống và gìn giữ đất ở đây 20 năm và xây nhà trên phần đất này theo sự đồng ý của dì tôi. Dì tôi sống chung với bác tôi trong căn nhà là tài sản chung của ông ngoại để lại không di chúc. 

Ông ngoại tôi có 4 người con: mẹ tôi, và 2 cậu là con trai, và dì mà tôi nói trên. Các cậu và mẹ tôi đều có gia đình và mỗi người đều có 2 con 1 trai và 1 gái. Mẹ tôi có 2 con trai là tôi và em trai tôi. Tôi đã có gia đình và hiện đang sống chung mẹ tôi trong phần đất của dì để lại. Dì tôi vừa mất cách đây 5 tháng, dì đột tử không để lại di chúc. Vậy tôi xin hỏi 1 trong 2 người cậu tôi có yêu cầu chia phần tài sản của dì tôi theo pháp luật thừa kế thì vấn đề này được giải quyết ra sao?

Kính gửi: Quý bạn đọc


Chào bạn, chúng tôi xin tư vấn về trường hợp của bạn như sau:

Do dì của bạn không để lại di chúc nên phần đất của dì là di sản thừa kế, sẽ chia theo pháp luật khi có yêu cầu. theo quy định tại điều 676 Bộ luật dân sự quy định:

Ðiều 676 Người thừa kế theo pháp luật 

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, bạn vẫn chưa nói rõ là bà ngoại của bạn còn sống hay không. Nếu bà ngoại của bạn còn sống, thì phần di sản để lại sẽ do bà ngoại được hưởng (hàng thừa kế thứ nhất).

Nếu bà ngoại của bạn không còn, những người cậu của bạn có quyền kiện đòi chia di sản thừa kế (vì thuộc hàng thừa kế thứ hai). Phần di sản của người dì để lại được chia thành 3 phần bằng nhau cho mẹ bạn và hai người cậu.

hoàn công , Tư vấn luật , xây dựng

Nhà xây không đúng quy định có được cấp phép xây dựng không?

Câu hỏi: 

Trước năm 2000, khi tôi chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, tôi có sửa lại nữa căn nhà phía sau đổ bê tông 01 tấm. Khi cấp giấy chủ quyền thì không công nhận phần này. Nay do khu vực nhà tôi mở rộng theo chương trình nâng cấp đô thị.

Tôi muốn xin giấp phép xây dựng mới lại thì tôi cần bổ sung những giấy tờ gì? Tôi có bị phạt phần xây dựng không phép không? Nhà tôi hiện nay muốn xin giấy phép xây dựng, thì phải làm sao?

Khi tôi hỏi thì được trả lời là phải đập phần này thì mới cấp giấp phép xây nhà. Mà chỉ được giấy phép tạm thôi. Cho hỏi có đúng như vậy không?

Xin chân thành cảm ơn. 
Kính gửi: Quý bạn đọc


Theo quy định tại Khoản 1, Điều 62, Luật Xây Dựng 2003 thì trừ những trường hợp sau đây, mọi công trình khác trước khi khởi công xây dựng đều phải xin phép:

“- Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ công trình chính.

- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ, thuộc các xã vùng sâu, vùng xa.

- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.”

Theo đó, việc bạn xây dựng sửa chữa trên cần phải xin phép. Đối với những công trình xây dựng có quy định phải xin phép mà không xin phép thì sẽ bị xử lý theo Điều 12, Nghị định 180/2007/NĐ-CP. 

Căn cứ vào quy định trên thì bạn buộc phải phá dỡ công trình và xin cấp Giấy phép xây dựng lại (đúng như hướng dẫn yêu cầu của cơ quan chức năng).

Tuy nhiên, nếu trường hợp của bạn thuộc vào Điểm a, Khoản 2, Điều trên thì có thể xin cấp phép xây dựng mà không cần phá dỡ công trình. Nếu việc đề nghị này bị từ chối thì bạn phải thực hiện phá dỡ - xin cấp phép – xây dựng theo Giấy phép như luật định.

Bạn tham khảo Điều 12, Nghị định 180/2007/NĐ-CP về Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng sau:

“1. Những công trình xây dựng theo quy định phải có Giấy phép xây dựng, khi xây dựng không có Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này phải bị xử lý như sau:

a) Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng;

c) Cưỡng chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ. 2. Đối với những công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng nhưng đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định thì xử lý như sau:

a) Những công trình xây dựng phải bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng phù hợp vị trí quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng trên đất ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, phù hợp quy hoạch xây dựng; xây dựng mới trên nền nhà cũ hoặc cải tạo nhà đang ở phù hợp quy hoạch xây dựng; công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc xin cấp Giấy phép xây dựng, đồng thời áp dụng các biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Trong thời hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày có quyết định đình chỉ thi công xây dựng chủ đầu tư không xuất trình Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị cưỡng chế phá dỡ;

c) Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, nếu công trình đã xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng. Sau khi tự phá dỡ công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư mới được tiếp tục thi công xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại Điều 24 Nghị định này và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ;

d) Trường hợp chủ đầu tư bị từ chối cấp Giấy phép xây dựng hoặc không có Giấy phép xây dựng sau thời hạn quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải tự phá đỡ công trình vi phạm, nếu chủ đầu tư không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.”

hoàn công , Tư vấn luật , xây dựng , xây nhà

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Câu hỏi : Tôi có câu hỏi mong cafeluat giải đáp giúp tôi : 

Tôi có mua một căn nhà cấp 4 diện tích 3,2m x14m ấp Chánh 2 ,Tân Xuân Bà Triệu , Hóc Môn, nhà đã có sổ hồng khi mua tôi có yêu cầu chủ nhà sang tên cho tôi vậy cho hỏi thởi gian làm sang tên khoảng bao nhiêu ngày ?  Sau này tôi muốn xây dựng nhà kiên có 2 - 3 tấm có được không ? 
Kính gửi: Quý bạn đọc

Theo quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định 

Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. 

2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ. 

Nếu sau này gia đình bạn muốn xây dựng lại nhà, thì phải xin giấy phép xây dựng. theo quy định tại Điều 63 Luật xây dựng, bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND xã (nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng).

Điều 63. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng 

1. Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình; 

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này thì trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1 Điều này, chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. 

181/2004/NĐ-CP , hoàn công , Tư vấn luật , xây nhà , xin phép

Đất nông nghiệp có được xây nhà không?

Câu hỏi: 
Đất nông nghiệp nhà nước phân cho nông dân trồng lúa được công nhận trong sổ đỏ thì có được xây nhà ở trên mảnh đất đấy không?

Kính gửi: Quý bạn đọc


Đất của bạn hiện là đất nông nghiệp nên muốn xây dựng nhà bạn phải xin đăng ký chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn có quyền lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gửi UBND địa phương có thẩm quyền để được xem xét giải quyết.

Bạn cần lưu ý thêm là: Tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).

Khi được cấp giấy phép xây dựng nhà, bạn nên thực hiện đúng thời hạn và các nghĩa vụ ghi trong giấy phép xây dựng. Sau khi xây dựng xong, bạn tiến hành thủ tục lập biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành và nộp thuế trước bạ xây dựng nhà theo qui định. Sau đó, bạn có quyền lập hồ sơ xin cấp số nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo qui định của Luật nhà ở.

đất nông nghiệp , hoàn công , Tư vấn luật , xây nhà