Tìm hiểu về 3 loại giấy phép xây dựng

Theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng vừa được Chính phủ ban hành, giấy phép xây dựng bao gồm 3 loại: Xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo; di dời công trình.

Đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Đối với công trình không theo tuyến, chỉ được cấp giấy phép xây dựng tối đa 2 giai đoạn, bao gồm giai đoạn xây dựng phần móng và tầng hầm (nếu có) và giai đoạn xây dựng phần thân của công trình.

Đối với dự án gồm nhiều công trình, chủ đầu tư có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng cho một hoặc tất cả các công trình thuộc dự án.

Nghị định nêu rõ, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp như: xây dựng công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt...

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ

Các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện: Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp phép xây dựng phải tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về giới hạn tĩnh không, độ thông thủy, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa chấy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Điều kiện riêng cấp giấy phép xây dựng

Ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung quy định nêu trên, công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ để được cấp giấy phép xây dựng còn phải đáp ứng các điều kiện riêng.

Cụ thể, đối với công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị, phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Hay đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được UBND cấp huyện phê duyệt. Đối với công trình ở khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn được duyệt, thì phải phù hợp với quy định của UBND cấp huyện về quản lý trật tự xây dựng.

3 trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng

Nghị định cũng quy định cụ thể 3 trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng gồm: 1- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng theo quy định hiện hành; 2- Sau 6 tháng kể từ ngày được gia hạn giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng công trình; 3- Quá thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm, đối với trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp mà chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục các vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Sau 10 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với các trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng nêu trên, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan cấp phép thì cơ quan cấp phép hoặc cơ quan có thẩm quyền có quyết định công bố hủy giấy phép xây dựng, đồng thời thông báo với UBND cấp xã và đăng trên mạng thông tin của Sở Xây dựng.

Theo Chinhphu

cải tạo căn hộ , chính sách , di dời , qui định , sửa chữa , Tư vấn luật , xây dựng

Cải tạo nhà sao cho đẹp?

Ngôi nhà được cải tạo từ nền tảng cũ mà có thời điểm tưởng như “không thể cải tạo được”. Tuy nhiên, chủ ngôi nhà đã không bỏ cuộc. Họ đã cải tạo bằng cách giữ lại một số hạng mục cũ và thổi một luồng không khí mới mẻ, hiện đại vào trên nền cũ của ngôi nhà. Ngôi nhà được bao quanh bởi cây cối và hoa cỏ tươi đẹp, và nó cũng bao gồm các khu vực ngoài trời tuyệt vời cho mùa hè.

Chủ sở hữu không chỉ muốn khôi phục lại nét xưa của ngôi nhà mà họ muốn có một không khí mới ngập tràn nơi đây. Đó là lý do tại sao nét hiện đại lại xuất hiện trong mỗi không gian. Kết quả là một sự kết hợp tuyệt vời giữa hai phong cách, một là xưa cũ và một là hiện đại. Các phần được phục hồi lại như cửa gỗ, sàn bê tông được đánh bóng bề mặt và dầm gỗ. 

Ngôi nhà sau khi cải tạo vẫn giữ nguyên nét cũ, như vật liệu tư nhiên và không gian ngoài trời khoáng đạt.

Sau khi cải tạo, ngôi nhà vẫn giữ nguyên một số nét duyên dáng ban đầu, trong đó có việc sử dụng các vật liệu tự nhiên, càng gần với bản gốc càng tốt.

Bể bơi tuyệt vời cho mùa hè.

Phòng khách tiếp cận trực tiếp ra tự nhiên và gần với bể bơi ngoài trời.

Phòng khách kết nối với phòng ăn.

Phòng ăn hiện đại hài hòa với nét “xưa” còn lưu lại trong trí nhớ các thành viên gia đình.

Phòng bếp hiện đại, trang nhã.

Một không gian ngoài trời không thể thiếu cho mùa hè.

Phòng ngủ mộc mạc.

Với phòng tắm tiếp cận tối đa ra thiên nhiên. (KTS Vũ Quang Định – Công ty CP Kiến trúc ASPACE)

cải tạo căn hộ , kinh nghiệm , Nhà Ở , trang trí

Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà

Căn hộ 40m2 trước kia bị phân nhỏ thành nhiều khu vực, khá chật hẹp và thiếu tiện lợi. Một vài bước cải tạo nhanh chóng tạo nên không gian sống thoải mái và dễ chịu.

Căn hộ 40m2 này trước kia có không gian bị phân nhỏ thành nhiều khu vực, khá chật hẹp và thiếu tiện lợi. Do đó, khi cải tạo lại, một số các bức tường ngăn cách và phòng tắm cũ đã được dỡ bỏ, tạo một không gian lớn đáng kể, khiến căn hộ hai phòng trở nên rộng rãi sáng sủa hơn hẳn. Hai cửa lớn ở hai phía cho phép đón ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp nhà.

Sơ đồ căn hộ trước và sau

Phòng ngủ được ngăn cách với phòng khách bằng một tấm vách di động khép mở rất linh hoạt, vừa liên thông với phòng khách cho không gian thoáng rộng, vừa đảm bảo sự riêng tư của phòng ngủ khi cần thiết.

Một bức vách lớn dựng sát tường để giấu đi những đường ống dẫn sưởi chạy trên tường, được tận dụng để tạo những kệ, hốc để sách rất tiện lợi.

Phòng khách

Phòng tắm nhỏ mới được bố trí dọc theo bên tường phía đối diện so với vị trí phòng tắm cũ, với lối vào từ phòng ngủ.

Phòng ngủ

Màu sắc chủ đạo trong nhà là màu trắng – tường sơn trắng và các đồ đạc cũng màu trắng – càng khiến cho căn hộ càng thêm sáng sủa.

Vách ngăn và giá sách

Với cách bố trí mới thông minh, tận dụng không gian một cách tối đa, căn hộ nhỏ 40m2 đã thực sự lột xác, với ánh sáng tràn ngập và một phong cách mới thật hiện đại.

 

Theo PLXH

40m2 , ánh sáng , cải tạo căn hộ , kiến trúc