Thuế phải nộp khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi: 

Gia đình tôi được cơ quan thanh lý cho gian nhà tập thể rộng hơn 200m2 bao gồm diện tích nhà ở 120m2, sân, vườn 100m2 vào năm 1992. Gia đình tôi nộp thuế đầy đủ, đất ở không có tranh chấp gì. Năm 2011 UBND sở tại có cử địa chính đến đo để cấp bìa đỏ và đến tháng 4 năm 2012 gia đình tôi nhận được thông báo của chi cục thuế huyện Đồng Hỷ thông báo nộp tiền thuế đất (Tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với số tiền là 40.000.000đ. Vậy chi cục thuế làm vậy có đúng không, gia đình tôi có phải nộp thuế khi làm bìa đỏ không? 

Trả lời: 

Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật là phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Trong trường hợp đất được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải đóng lệ phí trước bạ. Như vậy việc chi cục thuế yêu cầu gia đình bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ.

Ngoài ra theo quy định tại Điều 2 Thông tư 106/2010/TT-BTC của Bộ tài chính ban hành hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tất cả các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận. Cụ thể tại Điều 2 Thông tư quy định như sau:

Điều 2. Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận

1. Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận.

Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận.

2. Đối với tổ chức: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác găn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy. Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

hợp thức hóa , quyền sử dụng đất , thuế , Tư vấn luật

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi: 

Năm 1998, bà nội có yêu cầu bố mẹ em đổi vườn nhà em cho vườn nhà bà nội. Bố mẹ em đã đồng ý đổi do lúc đó bà nội già yếu chú bị đau bệnh mà nhà bà đã sắp hỏng. Tuy nhiên lúc đó đổi nhà và vườn mà không làm giấy tờ gì cả. Bố mẹ em đã làm lại nhà trên đất của bà nội, chú em đã lấy vợ và xây nhà mới trên đất nhà em. Năm 2006 bà nội mất di chúc lại miếng đất mà hiện giờ gia đình em đang ở cho chú em và đã hoàn thành mọi thủ tục chuyển nhượng. Vậy em muốn hỏi thủ tục để chuyển quyền sử dụng mảnh đất và nhà mà bố mẹ em đang ở về đúng tên bố mẹ em, và mảnh đất mà chú em đang ở về đứng tên của chú em. Phí chuyển đổi là bao nhiêu (mảnh đất bố mẹ em đang ở rộng 600m2 còn mảnh đất chú em đang ở rộng 350m2). 

Kính gửi Quý bạn đọc

Trường hợp của bạn cần cung cấp thêm hồ sơ, ngay từ việc chứng minh di chúc là có hiệu lực và thực hiện; cũng chưa biết gia đình bố bạn và gia đình chú bạn đã đứng tên trên các thửa đất hay chưa; bạn có nói: “đã hoàn thành mọi thủ tục chuyển nhượng” nhưng tôi chưa hiểu là bạn đã hoàn thành đến giai đoạn nào? Có công chứng chứng thực hay chưa?

Nếu đặt trường hợp di chúc có hiệu lực, mỗi gia đình đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thửa đất của nhau, mà muốn chuyển nhượng cho người khác thì đối với trường hợp bình thường thì tuân theo quy định của Điều 127 quy định về trình tự thủ tục chuyển nhượng quyến sử dụng đất, cũng theo điều này đã hướng dẫn cho bạn trình tự, thủ tục, các bước, nơi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền để có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Điều 127. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau: a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.”

Về nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp chuyển nhượng thì nghĩa vụ tài chính đầu tiên phải đóng đó là: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị thửa đất theo giá đất do UBND tỉnh bạn công bố hàng năm vào ngày 01 tháng 01, nếu không nằm trong trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thứ hai là nộp lệ phí trước bạ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 0,5% giá trị thửa đất theo giá đất do UBND tỉnh bạn công bố hàng năm vào ngày 01 tháng 01; ngoài ra là các nghĩa vụ tài chính khác nếu có, ví dụ như phí, lệ phí để nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

chuyển nhượng , quyền sử dụng đất , Tư vấn luật

Nhập hộ khẩu có ảnh hưởng quyền sử dụng đất?

Hỏi: Tôi đang đứng tên trong sổ hộ khẩu và sổ đỏ của gia đình. Nay tôi muốn cho chị tôi nhập vào hộ khẩu thì có ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu nhà đất không?

Trả lời:

Quyền cư trú và quyền sở hữu tài sản là hai quyền khác nhau. Chị của bạn nhập hộ khẩu vào gia đình bạn là thực hiện quyền cư trú với sự đồng ý của chủ hộ khẩu là bạn. Điều 19 Luật Cư trú quy định:

“Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản”.

Điều 24 Luật Cư trú quy định:

“Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký thường trú và có giá trị xác định nơi thường trú của công dân”.

Bạn đã đứng tên trên sổ đỏ nên quyền lợi của bạn được đảm bảo theo quy định tại khoản 20 điều 4 Luật Đất đai:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của họ”.

Như vậy, Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho bạn. Sổ hộ khẩu chỉ có giá trị xác định nơi thường trú của người chị. Chị của bạn không đứng tên trên giấy đỏ nên không được Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền về sở hữu nhà, đất đối với nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp và đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn.

LS Trương Thị Hòa
(Đoàn Luật sư Tp.HCM)
Theo PNO

hộ khẩu , quyền sở hữu , quyền sử dụng đất , thủ tục , trình tự , Tư vấn luật

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị hay không?

Hỏi: Tôi dự định mua lô đất diện tích 72m2, tại quận Bình Chánh. Chủ của miếng đất này chỉ có bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì bản chính đã mất. Vậy tôi xin hỏi, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này có giá trị hay không?

Để xác minh tính chân thực của giấy chứng nhận trên thì tôi có thể liên hệ với cơ quan nào để được trợ giúp? Xin chân thành cảm ơn luật sư! (anhdn2989@...)

Trả lời

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 79/2007/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 18/5/2007 thì bản sao được chứng thực từ bản chính có giá trị pháp lý sử dụng thay cho bản chính trong các giao dịch. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì cần có bản chính để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đó.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã mất thì người chủ có thể mang bản sao đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận. Sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bạn được.

Bạn có thể mang bản sao Giấy chứng nhận trên đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh hoặc Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường và Đăng ký nhà đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để tìm hiểu thông tin về thửa đất mà bạn dự định nhận chuyển nhượng.

Luật sư Lê Văn Huyên
Công ty TNHH Đất Luật
Theo CafeLand

bản sao , quyền sở hữu , quyền sử dụng đất , Tư vấn luật