Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Bình Dương

Câu hỏi: 

Tôi dự định mua 1 miếng đất ở Bình Dương, do tôi chỉ có khả năng mua được 40m2 trong thửa đất 80m2 nên tôi và người bạn dự định mua 80m2 rồi tách sổ đỏ riêng ra, xin hỏi Cafe Luật như vậy có được không? Và nếu được thì xin tư vấn giúp tôi phải làm như thế nào vì tôi nghe nói đất có diện tích dưới 60m2 thì không được cấp sổ đỏ.

Kính gửi: Quý bạn đọc


Tại điều Điều 17, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: Diện tích tối thiểu được tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

2. Thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định cửa Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. 3. Không cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Tại quyết định số 49/2009/QĐ-UBND, ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương như sau: 

“Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực thị xã Thủ Dầu Một, huyện Thuận An, huyện Dĩ An được quy định: 

Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực huyện Bến Cát, huyện Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo được quy định: 

Từ quy định trên, đối chiếu với tình huống bạn hỏi, nếu tách hai thửa đất, mỗi thửa diện tích 40m2 là nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tỉnh Bình Dương quy định, nên bạn không thể làm thủ tục để tách thửa được.

Theo Diaoconline

bình dương , diện tích 3 , qui định , tách thửa , tối thiểu , Tư vấn luật

Tư vấn thiết kế nhà ống, diện tích 3,3x10,5m

Vợ chồng tôi mới cưới, có mảnh đất diện tích 3,3x10,5m2 một mặt thoáng. Dự kiến xây 3 tầng 1 tum với phong cách hiện đại.
Gồm các không gian chức năng như sau: Phòng khách và bếp ăn ở tầng một, tầng hai và tầng ba là phòng ngủ, tầng tum bố trí phòng thờ, sân phơi và khu vực giặt đồ. Nhờ KTS bố trí không gian sao cho hợp lý và đẹp mắt. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Theo những thông tin gia đình cung cấp, Kiến trúc Trang Kim đưa ra phương án tư vấn mặt bằng như sau:

Mảnh đất nhà bạn có tổng diện tích 34, 7m2, bề ngang hẹp, một mặt tiền là những đặc trưng điển hình của nhà phố do vậy ngoài việc phân chia không gian chức năng hợp lý thì khâu lấy sáng, thông thoáng cũng khá quan trọng để tránh cảm giác ngột ngạt, bí bách.

Cách bố trí không gian cụ thể như sau: Tầng một sẽ dành cho các phòng mang tính chất sinh hoạt chung như phòng khách, bếp ăn. Tầng hai và ba là nơi nghỉ ngơi, làm việc. Tầng tum bố trí phòng thờ và khu vực phụ như sân phơi, nơi giặt đồ.

Để lấy sáng cho toàn bộ ngôi nhà KTS sử dụng vật liệu kính ở mặt tiền các tầng, cửa chính tầng một sẽ dùng cửa bốn cánh mở, từ tầng trên giống như một ô cửa sổ lớn bằng kính lấy sáng. Đối với nhà phố khoảng thông tầng trong nhà rất quan trọng, không gian này là khoảng trống trong nhà có tác dụng như những giếng trời để tạo sự thông thoáng và lấy sáng cho các phòng ốc. Nhà của bạn KTS bố trí cầu thang, vệ sinh và thông tầng cuối nhà vừa để tiết kiệm diện tích vừa tạo không gian giao thông linh hoạt, rộng rãi từ phòng khách vào phòng ăn.

Bề ngang hẹp nên nội thất cho các phòng đều phải xử lý hài hoà, phòng khách thiết kế sofa góc sát tường, phía đối diện bố trí một kệ ti vi nhỏ, mảng tường này có thể trang trí thêm giấy dán tường cho không gian thêm bắt mắt.

Liên thông với phòng khách là bếp ăn, khu vực nấu nướng và hệ thống kệ tụ chạy dọc hình chữ I nhằm tiết kiệm diện tích, chỉ có thể sử dụng bàn ăn 4 chỗ ngồi vì diện tích hạn chế.

Vì nhà khá hẹp nên KTS khuyên sử dụng màu sơn sáng để đánh lừa thị giác, giúp ngôi nhà rộng và sáng hơn.

Ảnh minh họa phòng khách

Tầng 2 và 3 có cách bố trí tương tự như nhau, gồm một phòng ngủ và phòng làm việc kế bên. Hai không gian này không ngăn chia bằng tường cố định mà chỉ là một vách ngăn ước lệ, có thể là kệ hoặc tủ để đồ, thiết kế như vậy sẽ đảm bảo sự thông thoáng, ánh sáng cho toàn bộ không gian, tránh cảm giác chia nhỏ và chật hẹp.

Phòng vệ sinh lấy sáng từ khoảng thông tầng phía dưới. Màu sắc sử dụng trong phòng ngủ và phòng làm việc có thể dựa theo bản mệnh hoặc lựa chọn màu sơn mà gia chủ yêu thích.

Ảnh minh hoạ cho phòng ngủ

Tầng tum gồm phòng thờ rộng rãi và khu vực giặt, phơi đồ của gia đình.

Hy vọng gia đình hài lòng với mẫu thiết kế của chúng tôi!

KTS. Nguyễn Sỹ Triệu
(Theo Archi)

3x10 , 5m , diện tích 3 , kiến trúc , Nhà Ở , Thiết kế