4 tỷ đôla đầu tư các khu công nghiệp

Lũy kế đến cuối tháng 11, các khu công nghiệp đã thu hút 4.400 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký 66 tỷ USD.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, nghiên cứu, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong chính sách ưu đãi đầu tư đối với khu kinh tế, khu công nghiệp.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì tổ chức đoàn công tác liên ngành đi kiểm tra, khảo sát thực tế tình hình hoạt động của một số khu kinh tế, khu công nghiệp. Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng Bộ Nội vụ và các bộ ngành liên quan cần tổ chức một đoàn đi khảo sát tại một số nước có mô hình quản lý tiên tiến để xây dựng Đề án kiện toàn bộ máy và mô hình quản lý nhà nước đối với khu kinh tế, khu công nghiệp báo cáo Thủ tướng trong quý IV/2013.

Tính đến tháng 12, cả nước có 283 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích khoảng 80.100 ha. Trong 11 tháng đầu năm, các khu công nghiệp đã thu hút được 300 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 4 tỷ USD và 200 lượt dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng số vốn tăng thêm 2,2 tỷ USD; thu hút 200 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng và 50 dự án tăng vốn với tổng vốn tăng thêm 5.500 tỷ VND.

Lũy kế đến cuối tháng 11/2012, các khu công nghiệp đã thu hút 4.400 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký 66 tỷ USD, vốn thực hiện hơn 34 tỷ USD; 4.900 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 440.000 tỷ VND, vốn thực hiện 230.000 tỷ đồng.

Cũng tính đến nay, cả nước có 15 khu kinh tế ven biển được thành lập với tổng diện tích mặt đất và mặt nước hơn 697.800 ha. Các khu này đã thu hút 150 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 38 tỷ USD và 600 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư hơn 410.000 tỷ đồng. Tổng cộng các khu công nghiệp, khu kinh tế tạo việc làm cho khoảng 1,76 triệu lao động và tạo ra 1/3 GDP cả nước.

Theo Chính Phủ

đầu tư , khu công nghiệp , Tin dự án

Thu hồi đất cho đầu tư tư nhân - Điểm yếu của Luật Đất đai

Ông Nicholas Booth - cố vấn chính sách pháp luật UNDP cho rằng: Một trong những điểm yếu của luật Đất đai hiện hành là cho phép nhà nước thu hồi đất cho các dự án đầu tư tư nhân chứ không chỉ là các dự án liên quan đến lợi ích quốc gia như Hiến pháp 1992 yêu cầu.

Ông Nicholas Booth: Giá bồi thường nên được xác định bởi các nhà định giá đất độc lập hoặc bằng thỏa thuận trực tiếp với nông dân

"Đại tu" quy hoạch đất đai

Ông Booth nói:

Luật Đất đai hiện hành chưa công bằng với nông dân. Họ được thuê đất với thời hạn 20 năm trong khi dân cư đô thị lại được quyền sử dụng đất vĩnh viễn. Nhiều nông dân trồng lúa không có quyền thay đổi mục đích sử dụng đất. Họ bị hạn chế rất nhiều trong việc tích lũy đất đai. Hậu quả là sở hữu của họ không an toàn và họ bị "nhốt" trong việc sử dụng đất kém năng suất, do đó dễ rơi vào bẫy nghèo đói kinh niên.

Hơn nữa, luật hiện hành cho phép nhà nước thu hồi đất cho các dự án đầu tư mà không hạn chế cho các dự án liên quan đến lợi ích quốc gia như cơ sở hạ tầng và an ninh quốc gia như Hiến pháp năm 1992 yêu cầu.

Khi đất bị thu hồi, mức đền bù trả cho nông dân không dựa vào thỏa thuận với nhà đầu tư, mức này có thể phản ánh giá trị thực sự của mảnh đất, mà lại dựa vào giá tùy ý xác định (ví dụ: từng tỉnh, thành tự quy định giá đất trên địa bàn đó - PV). Mức này thường thấp hơn nhiều giá trị thực, đẩy nông dân vào đói nghèo, đồng thời làm giàu một cách bất công cho nhà đầu tư và tạo cơ hội tham nhũng cho quan chức.

Những vấn đề này đã dẫn đến gia tăng khiếu kiện về đất đai mà 70% số đó liên quan tới thu hồi và bồi thường đất. Ngoài ra, hệ thống quy hoạch đất đai vẫn còn rối ren, cần một cuộc “đại tu” để tăng cường tính minh bạch, giảm cơ hội tham nhũng.

Định giá đất phải độc lập

Theo ông, pháp luật cần phải được điều chỉnh và thực thi như thế nào để có thể chấm dứt tình trạng khiếu nại, tố cáo nghiêm trọng hiện nay ?

Có 5 cải cách then chốt cần phải được thực hiện để giảm mức độ tranh chấp đất đai. Thứ nhất là đồng bộ hóa quá trình thu hồi đất đai với Hiến pháp. Nhà nước chỉ nên có quyền thu hồi đất vì lợi ích công, ví dụ như xây cơ sở hạ tầng mới, chứ không phải vì lợi ích của các nhà đầu tư tư nhân.

Thứ hai là đảm bảo tính minh bạch và sự tham gia của người dân vào quá trình quy hoạch và thu hồi đất. Điều tra Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh (PAPI) do UNDP hỗ trợ thực hiện gần đây cho thấy cứ 10 người dân ở VN thì có 8 người không biết về quy hoạch đất đai địa phương, và trong 5 người chỉ có 1 người nói đã có cơ hội cho ý kiến về các kế hoạch đó. 2/3 số người được hỏi nói không biết gặp ai để hỏi về giá đất chính thức.

Bước thứ ba là đảm bảo cơ chế bồi thường công bằng và minh bạch khi thu hồi đất. Giá bồi thường nên được xác định bởi các nhà định giá đất độc lập hoặc bằng thỏa thuận trực tiếp với nông dân chứ không phải bởi các quan chức; và cần có cơ chế hiệu quả, khách quan hơn để giải quyết khiếu kiện.

Thứ tư là tạo sự công bằng cho với nông dân trong luật Đất đai. Họ phải được quyền sử dụng đất giống như cư dân đô thị, hay ít nhất cũng phải được quyền thuê đất lâu như các nhà đầu tư thương mại, và phải có quyền tăng năng suất sử dụng đất hiệu quả hoặc chuyển nhượng đất đai.

Thứ năm là hệ thống cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải minh bạch hơn, đơn giản hơn và rẻ hơn cho người nghèo. Thiếu vắng sự minh bạch trong quá trình này sẽ tạo ra cơ hội tham nhũng. Điều này đã được chứng minh trong PAPI 2011 là 1/5 người dân phải trả hối lộ để có được giấy này.

Sát giá thị trường?

Luật hiện hành của VN quy định nguyên tắc định giá đất là “sát giá thị trường”; dự thảo luật sửa đổi đưa ra nguyên tắc “hợp lý với giá thị trường”. Ông bình luận gì về các quy định này?

Cách thay đổi ngôn từ này không giải quyết được vấn đề thực sự, đó là hệ thống hiện hành thiếu minh bạch, độc lập, khách quan và cơ chế giải quyết khiếu kiện hiệu quả. Do đó, cho dù luật hiện tại đặt ra nguyên tắc “sát giá thị trường” nhưng khảo sát PAPI 2011 vẫn cho thấy chỉ có 9% người dân mất đất tin rằng giá bồi thường họ nhận được là sát với giá trị thị trường, còn tệ hơn cả con số 17% trong khảo sát PAPI 2010.

Xin ông cho biết kinh nghiệm quốc tế về vấn đề này?

Hầu hết các quốc gia chỉ áp dụng thu hồi đất bắt buộc cho các vấn đề liên quan tới lợi ích quốc gia (tương tự như Hiến pháp 1992 của Việt Nam) thay vì cho phép nhà nước tham gia vào chuyển đổi đất đai cho đầu tư tư nhân. TP.HCM đã áp dụng hệ thống định giá đất động lập khi thu hồi đất cho các dự án. Đây cũng là một bước đi giúp tăng tính minh bạch và giảm khiếu kiện.

Theo Vietnamnet

đầu tư , luật đất đai , Phân tích , Tin thị trường , tư nhân

Nhà đầu tư Hàn Quốc đổ bộ vào Đà Nẵng

Trong thời gian ngắn chưa đầy 2 năm, hàng chục nhà đầu tư xứ sở kim chi đã đổ bộ vào Đà Nẵng. Điều gì khiến các doanh nghiệp Hàn Quốc đổ không ít tiền bạc vào thành phố sôi động nhất miền Trung này?

Báo cáo của Sở Kế hoạch - đầu tư TP. Đà Nẵng cho thấy, từ cuối năm 2010 về trước, TP hầu như vắng bóng các nhà đầu tư Hàn Quốc và không có bất kỳ dự án nào từ nước này được đầu tư vào đây.

Sự vắng bóng nhà đầu tư Hàn Quốc nơi đô thị sôi động bậc nhất miền Trung này luôn đặt ra câu hỏi tại sao?

Nhưng bắt đầu từ 2011 đến nay, sau khi một số chính sách mới được TP. Đà Nẵng ban hành nhằm thu hút đầu tư, ngay lập tức, không chỉ các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Singapore... mà các nhà đầu tư từ xứ sở kim chi cũng ào ạt đổ bộ vào Đà Nẵng.

Theo Sở Kế hoạch - đầu tư TP. Đà Nẵng, kể từ 2011 đến hết tháng 9/2012, trên địa bàn TP đã có 27 dự án đầu tư của Hàn Quốc với tổng vốn đăng ký hơn 700 triệu USD. Ngoài ra, có 14 văn phòng đại diện của doanh nghiệp Hàn Quốc được mở tại Đà Nẵng. Hàn Quốc trở thành nhà đầu tư lớn thứ hai về số dự án và tổng vốn đăng ký trong tổng số 30 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Đà Nẵng.Các lĩnh vực đầu tư của Hàn Quốc chủ yếu tập trung vào bất động sản, du lịch, công nghiệp chế biến... Dự án bất động sản lấn biển đầu tiên tại Việt Nam được đầu tư tại Đà Nẵng là Khu đô thị quốc tế Đa Phước của Công ty TNHH Daewon Cantavil; hay Dự án Trung tâm Thương mại Lotte Mart của tập đoàn Lotte Mart...

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Đà Nẵng Võ Duy Khương nhận xét, những dự án lớn mà các tập đoàn Hàn Quốc đầu tư gần 2 năm qua đã tạo diện mạo mới cho đô thị Đà Nẵng. Đây là yếu tố góp phần làm sôi động các hoạt động thương mại, kinh tế theo chủ trương mở cửa hội nhập TP đặt ra. Nhờ đó, quan hệ thương mại hai chiều Việt Nam - Hàn Quốc năm 2011 đạt khoảng 60 triệu USD.

Chính quyền TP. Đà Nẵng xác định Hàn Quốc là một trong những đối tác đầu tư chiến lược, có tiềm lực mạnh về tài chính, kỹ thuật cao. Trong những năm đến, Đà Nẵng tập trung vận động đầu tư của DN Hàn Quốc vào các ngành công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ và chế biến chế tạo nhằm tạo ra sản phẩm hàng hóa có giá trị xuất khẩu cao.

Để giải thích cho câu hỏi điều gì hấp dẫn khiến các nhà đầu tư Hàn Quốc ào ạt đổ vào Đà Nẵng, ông Đỗ Duy Khương giải thích ngắn gọn đó là nhờ lợi thế tiềm năng mà Đà Nẵng hiện có cùng cơ chế chính sách ưu đãi vượt trội mà TP đang áp dụng.

Tại diễn đàn hợp tác kinh tế Đà Nẵng - Hàn Quốc mới đây, các nhà đầu tư Hàn Quốc cũng như chính quyền TP. Đà Nẵng đều có chung nhận định, với vai trò làm động lực phát triển kinh tế và là hạt nhân cho phát triển kinh tế khu vực miền Trung và Tây Nguyên, cửa ngõ ra biển của tuyến hành lang Kinh tế Đông - Tây, Đà Nẵng hội tụ đầy đủ yếu tố địa lợi, nhân hòa. Đây là yếu tố thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đổ bộ vào TP.

Ông Choi Yoo Hwan, Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Toàn cầu kiêm Chủ tịch Hội Hữu nghị Hàn Quốc tại miền Trung, cho rằng, so với lợi thế tiềm năng của Đà Nẵng, việc đầu tư của doanh nghiệp Hàn Quốc vẫn còn khá khiêm tốn. Tuy nhiên, ông hy vọng trong tương lai gần, các nhà đầu tư Hàn Quốc sẽ tiếp tục đầu tư lớn và có chiều sâu vào thành phố miền Trung sôi động này.

Để chuẩn bị tốt cơ sở hạ tầng kỹ thuật cùng với các cơ chế, chính sách ưu đãi, chính quyền TP. Đà Nẵng đã chuẩn bị từ khâu nhỏ nhất để thu hút mời gọi, ngay như việc mở thẳng đường bay Đà Nẵng kết nối trực tiếp với các thành phố lớn của Hàn Quốc cũng như các đường bay thẳng đến Thái Lan, Trung Quốc, Hoa Kỳ, Nhật Bản và Australia... , tạo điều kiện tốt nhất cho nhà đầu tư nước ngoài đổ bộ vào Đà Nẵng trong những năm tới.

Theo VNN

Đà Nẵng , đầu tư , Hàn Quốc , Tin dự án

Samsung Việt Nam tăng gấp đôi vốn đầu tư

Việc tăng vốn của Samsung chỉ còn là vấn đề thủ tục và được xác định sẽ "xong trong năm 2012"...

Nguồn tin từ ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh cho hay, Công ty TNHH Samsung Electronics Việt Nam (SEV) đang hoàn tất thủ tục xin tăng vốn đầu tư thêm 830 triệu USD, nâng tổng vốn đầu tư của công ty này tại Việt Nam lên mức 1,5 tỷ USD.

SEV cũng sẽ thuê thêm 40 ha đất công nghiệp tại khu công nghiệp Yên Phong cho giai đoạn mở rộng dự án này.

Thủ tục tăng vốn thậm chí đã được xác định là sẽ được tiến hành “ngay trong năm 2012”, sau khi nhà đầu tư này nhận được sự đồng ý của Chính phủ liên quan đến các đề xuất ưu đãi hồi đầu tháng 10/2012.

Từ đầu năm đến nay, ban quản lý các khu công nghiệp Bắc Ninh đã cấp mới 47 giấy chứng nhận đầu tư, trong đó 35 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới đạt 207,45 triệu USD, trong đó có 181,29 triệu USD vốn FDI.

Cơ quan này cũng đã cấp giấy chứng nhận điều chỉnh cho 114 dự án, trong đó có 80 dự án FDI, tổng vốn điều chỉnh tăng 127,06 triệu USD. Như vậy, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh vào các khu công nghiệp tập trung đạt 334,51 triệu USD.

Tuy nhiên, với kế hoạch tăng vốn của Samsung, cơ quan này dự kiến đến cuối năm 2012, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh đạt 1,164 tỷ USD.

Trước đó, khi đưa ra đề xuất về việc tăng vốn đầu tư lên 1,5 tỷ USD, SEV cũng đề xuất rằng phần mở rộng này cần được hưởng các ưu đãi đầu tư áp dụng cho doanh nghiệp chế xuất, cao hơn ưu đãi đầu tư thông thường.

SEV cho biết việc tăng vốn đầu tư sẽ giúp nâng tổng doanh thu lên trên 20 tỷ USD/năm so với mức 10 tỷ USD hiện nay và sẽ góp phần tạo việc làm cho trên 30.000 lao động, thu hút khoảng 300 doanh nghiệp vệ tinh.

Theo VnEconomy

đầu tư , Samsung , Tin dự án

Sàn vàng và những thông tin nên biết khi đầu tư

Sàn vàng “ảo” nội lẫn ngoại đang bung ra như nấm khi giá vàng tăng cao, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản suy giảm mạnh.

"Cách chơi rất đơn giản, chắc thắng, lợi nhuận có thể mang về 100% và không sợ gian lận...". Đây là những gì mà QA, nhân viên sàn vàng tài khoản thuộc Công ty Mê Kông (quận 1, TP.HCM), chiêu dụ khách tham gia mở tài khoản để đầu tư vàng trực tuyến.

Săn khách hàng

Đầu tháng 8, sự việc sàn vàng tài khoản thuộc Công ty ĐP (quận 5, TP.HCM) sập mạng và bị nhà đầu tư tố cáo với công an tưởng như bít cửa sống đối với nhiều sàn vàng ảo. Trái lại, các sàn vàng ảo khác vẫn rầm rộ tuyển nhân viên môi giới mới và dùng đủ mọi cách chiêu dụ nhà đầu tư tham gia.

Ngày 16-8, nhân viên môi giới tên QA của sàn ĐP gọi điện thoại đến người viết cho biết, hiện tất cả nhân viên môi giới cũng như quản lý của công ty đã chuyển sang Công ty Mê Kông và "dụ" nếu có tài khoản ở sàn nào thì nên chuyển sang sàn mới đầu tư. "Bọn em từ lính đến sếp giờ đều qua hết Mê Kông. Anh qua bên em chơi luôn đi sẽ được miễn phí khi giao dịch vàng tài khoản" - cô nói.

Không chỉ riêng Mê Kông, hàng chục sàn khác như Hồng Hối, Kim Minh Đạt, Thiên Việt... cũng thi nhau tìm đủ cách lôi kéo nhà đầu tư. Ngày 18-8, trên một website lớn chuyên về tài chính, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Vàng Quốc tế IGI (một dạng sàn vàng ảo) liên tục đăng thông báo tuyển dụng nhân viên kinh doanh. Nội dung thông tin nói rõ tuyển để tìm kiếm khách hàng đầu tư vàng, ngoại tệ. Vào trang web của công ty này thấy có đến hơn 100 công ty khác ở khắp ba miền tham gia làm đại lý môi giới.

Trong vai nhân viên xin việc, người viết liên lạc với ông Nguyễn T., Giám đốc Công ty IGI Chi nhánh phía Nam, thì ông này cho biết công ty đang tuyển nhân viên kinh doanh vàng với mức lương 4,5 triệu đồng/tháng. Nhưng để hưởng được mức lương này nhân viên phải đạt được chỉ tiêu về lượng khách hàng và doanh số giao dịch. "Em yên tâm sàn vàng bên anh cũng chơi vàng tài khoản nhưng khác bọn Hồng Hối, ĐP. Sàn bọn anh có hai mô hình. Một chơi theo tiền Việt. Một theo tiền đô" - ông T. giới thiệu về sàn vàng IGI.

Để chiêu dụ và tăng thêm độ uy tín, sàn vàng ảo quốc tế Forex.com UK còn trưng các loại giấy nạp tiền, rút tiền bằng thẻ tín dụng Visa của Ngân hàng Eximbank.

Sàn vàng ảo trong nước càng bung ra nhiều kể từ khi Nghị định 24/2012 về quản lý hoạt động kinh doanh vàng ra đời. Do không đủ điều kiện kinh doanh vàng vật chất nên nhiều tiệm vàng nhỏ lẻ chuyển hướng sang làm đại lý, cộng tác viên cho các sàn vàng.

Sàn vàng quốc tế cũng vào kiếm ăn

Không chỉ sàn vàng trong nước, hiện nay nhiều sàn vàng mang mác "quốc tế" như maxi-forex, forex.com... cũng chiêu dụ nhà đầu tư mở tài khoản. Một trong những sàn hoạt động rầm rộ nhất hiện nay là Forex.com UK. Sàn này hoạt động ba năm nay và thành lập bộ phận hỗ trợ online tại Việt Nam để chiêu dụ nhà đầu tư mới.

Khi người viết liên lạc, một người xưng tên Huy ở Bình Dương, tự nhận làm đại diện cho sàn Forex.com UK của Mỹ, cho biết không thể ra gặp khách hàng và chỉ hướng dẫn mở tài khoản, nạp tiền rút tiền qua mạng, điện thoại, skype, email... "Chỉ khi nào nhà đầu tư là người già, trí tuệ kém và giao dịch lớn thì Huy mới đến tận nơi hướng dẫn".

Trong lúc hướng dẫn mở tài khoản đầu tư vàng ở sàn của mình, Huy không quên nhắn nhủ rằng coi chừng nạp tiền vô những sàn vàng lừa đảo khác. "Hiện trên mạng có cả trăm website lừa đảo chơi vàng, người chơi nạp tiền vô dù lớn đến 20.000 đô hay vài trăm đô cũng bị lấy sạch".

Khi được hỏi chơi sàn vàng Forex có gì đảm bảo thì Huy cho biết: "Cái này thuộc vô uy tín thôi. Sàn Forex.com UK của Mỹ có tài sản còn lớn hơn gấp nhiều lần Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, ngoài ra còn giúp nhà đầu tư chơi vàng khỏi đóng thuế".

Tuy vậy qua tìm hiểu, chúng tôi thấy ngay sàn Forex.com UK cũng lập ra nhiều sàn con khác như FX9.com, FX9.US... để lôi kéo người chơi vàng mở tài khoản.

Bẫy lòng tham

Một điều rút ra từ các sàn vàng ảo này là tỉ lệ chơi (đòn bẩy) quá hấp dẫn, chủ yếu đánh vô lòng tham của nhà đầu tư. Hầu hết tỉ lệ đòn bẩy các sàn vàng ảo áp dụng hiện nay có mức 1/100, 1/200, thậm chí sàn vàng ảo quốc tế cho tỉ lệ chơi 1/500.

Ông Nguyễn T., Công ty IGI, cho biết nhà đầu tư ký quỹ 1% (1:100) tương ứng trong tài khoản có 1.000 USD thì mỗi lần chơi được giao dịch tối thiểu với khối lượng 0,01 lot (1 lot = 100 ounce = 83 lượng), còn tối đa thì hết cỡ. Ông Huy ở sàn Forex giải thích với tỉ lệ đòn bẩy 1/100 thì người chơi bỏ ra 1.000 USD được giao dịch đến 100.000 USD. Như vậy nếu người chơi có 5.000 USD trong tài khoản thì được phép giao dịch đến 500.000 USD.

Không chỉ vậy, để tạo tính hấp dẫn, hiện nay các sàn vàng ảo trong nước lẫn quốc tế bỏ luôn việc thu phí (trước thu 35 USD cho một lần giao dịch), mặt khác còn linh hoạt cho nhà đầu tư giao dịch với tỉ lệ đòn bẩy theo khối lượng khi đặt lệnh. 

Theo PLTP

đầu tư , Phân tích , sàn vàng , Tin thị trường

Công ty Nhật Bản đầu tư 40 triệu USD vào Khu CNC Đà Nẵng

Dự kiến, vào tháng 8 tới, công ty Tokyo Keiki sẽ nôp hồ sơ xin thành lập cơ sở sản xuất tại Đà Nẵng và lấy tên là Tokyo Keiki Precision-Technology Đà Nẵng Việt Nam.

Ngày 27.7, lãnh đạo Ban quản lý Khu Công nghệ cao (CNC) Đà Nẵng, cho biết ông Motoshi Mitobe, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Giám đốc phát triển hải ngoại của Công ty Tokyo Keiki (Nhật Bản) đã gửi thông báo xác nhận việc đầu tư vào Đà Nẵng.

Dự kiến, vào tháng 8 tới, công ty Tokyo Keiki sẽ nôp hồ sơ xin thành lập cơ sở sản xuất tại Đà Nẵng và lấy tên là Tokyo Keiki Precision-Technology Đà Nẵng Việt Nam với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD, tương đương 840 tỷ đồng. Giai đoạn đầu, công ty sẽ thuê nhà xưởng tại Đà Nẵng và sẽ đi vào hoạt động vào tháng 4.2013. 

Từ năm 2014, sau khi xây dựng xong nhà máy riêng, công ty sẽ chuyển đến Khu Công nghệ cao Đà Nẵng. Bước đầu, sản phẩm van điều khiển điện từ (van điện từ) chính xác cao đượ công ty dự kiến sản xuất tại Đà Nẵng và các sản phẩm công nghệ cao khác liên quan sẽ được sản xuất sau đó. Linh kiện chủ yếu được nhập từ Nhật Bản, sau khi sản phẩm được sản xuất sẽ được xuất sang thị trường Hoa Kỳ, châu Âu, Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc… 

Công ty Tokyo Keiki được thành lập từ năm 1896, có 25 trung tâm R&D (nghiên cứu và phát triển), nhà máy và văn phòng đại diện trên toàn Nhật Bản với 60 công ty con, văn phòng đại diện và chi nhánh trên thế giới.

Theo Đất Việt

Đà Nẵng , đầu tư , khu công nghệ cao , Nhật Bản , Tin dự án

Thời cơ để đầu tư bất động sản đã đến?

Với các tín hiệu kinh tế vĩ mô khả quan và sự quan tâm của chính phủ, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang trên đà khởi sắc.

Theo đánh giá của các sàn BĐS, lượng khách tìm mua nhà thời gian gần đây đã đông hơn rất nhiều so với những tháng trước. 

Thị trường bất động sản đón “các đợt gió lành”

Đầu tháng 6 này, thị trường bất động sản liên tục đón nhận những tin tức tốt lành từ nền kinh tế.

Các giải pháp kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô tiếp tục phát huy hiệu quả. Chỉ số giá tiêu dùng giảm mạnh. Ngân hàng Nhà nước thực hiện nhanh hơn lộ trình giảm mặt bằng lãi suất góp phần tạo niềm tin của thị trường.

Để cứu doanh nghiệp, đầu tháng 5, Chính phủ cũng đã ra Nghị quyết 13, giảm 50% tiền thuê đất của năm 2012 đối với tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ.

Các chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính cũng được gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất.

Trong bối cảnh nhiều ông lớn địa ốc nợ thuế đất hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng thì gói phải pháp này được nhiều doanh nghiệp đánh giá cao.

Bên cạnh đó, tại một hội thảo diễn ra ở TP.HCM mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần
Nam cho biết, trong số 180 nghìn tỷ đồng đầu tư công dành riêng cho năm 2012, Chính phủ mới dùng 60 nghìn tỷ đồng. Vì thế trong 7 tháng còn lại của năm, 120 nghìn tỷ đồng nữa sẽ được bơm vào thị trường.

Những tín hiệu tích cực từ chính sách này đã khiến cho nhiều chủ đầu tư và khách hàng cảm thấy lạc quan hơn với thị trường bất động sản, vốn đang trong trạng thái đóng băng gần 2 năm qua.

Theo ông Nam, gói đầu tư công, cộng thêm 38.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ, tạm ứng trước vốn năm 2013 thì trong 7 tháng cuối năm thị trường có thể đón nhận khoảng 200.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể đến gói giải pháp khoanh nợ 100.000 tỷ đồng (khoảng 5 tỷ USD) tạo điều kiện cho các ngân hàng giải ngân cho vay giúp tăng trưởng kinh tế.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng dự báo thêm, nền kinh tế còn có dòng tiền trong dân đang đầu tư vào vàng, USD, gửi tiết kiệm. Tiền của người dân sớm muộn cũng sẽ chảy vào bất động sản khi lãi suất hạ nhiệt và các kênh đầu tư còn lại bắt đầu mất dần tính hấp dẫn. Ngân hàng thừa vốn sẽ cho vay trở lại, tạo bước đệm hỗ trợ thị trường bất động sản.

Trong khi đó, theo phân tích của Knight Frank Việt Nam, năm 2012 đã chứng kiến nhiều tin tức tích cực hơn tiêu cực, chẳng hạn như sự phục hồi của thị trường chứng khoán, áp lực lạm phát giảm cùng với ba đợt cắt giảm lãi suất trong vòng ba tháng.

Knight Frank Việt Nam cũng nhận định với sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi ngân hàng cũng như lợi nhuận thấp thu được từ thị trường chứng khoán, động lực đang bắt đầu chuyển hướng và thị trường bất động sản một lần nữa lại được thắp sáng.

Công ty tư vấn này cho rằng với việc cắt giảm lãi suất được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra đến hết năm 2012, thị trường bắt đầu có lại niềm tin và nếu như nền kinh tế toàn cầu từ nay đến cuối năm không có bất kỳ cú sốc nào nữa cùng với tỉ lệ lạm phát ổn định, công ty tin chắc thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại.

Cũng theo Knight Frank Việt Nam, có rất nhiều các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua giàu kinh nghiệm đã ngồi bên lề quan sát thị trường một cách thận trọng trong suốt 12 tháng qua và đến thời điểm hiện tại, họ cho rằng đây là thời cơ thích hợp để trở lại với cuộc chơi bất động sản.

Thị trường nhà đất đang “ấm” dần lên

Mặc dù lượng giao dịch thành công chưa nhiều nhưng số lượng nhà đầu tư quay trở lại tìm hiểu thị trường đã được cải thiện. Theo phản ánh của các sàn giao dịch bất động sản, 1 tháng trở lại đây lượng khách tìm mua nhà đã đông hơn rất nhiều so với những tháng trước.

Đứng đầu trong số các khu vực được khách hàng quan tâm vẫn là những dự án ở phía tây Hà Nội, dọc tuyến đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, Mỹ Đình và khu vực Hà Đông.

Tại một số dự án, giá biệt thự liền kề chào bán có dấu hiệu tăng nhẹ so với vài tháng trước đó. Tại những khu đô thị mới như Geleximco - Lê Trọng Tấn, Bắc An Khánh, Dương Nội,… giá tăng từ 500.000 - 2 triệu đồng một m2.

Cụ thể, giá đất khu Geleximco tăng nhẹ thêm từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng một m2, lên mức 31,5 - 32,5 triệu đồng. Các lô khu A của dự án này đang giao dịch ở mức 41 triệu đồng một m2, chưa xây thô.

Ngày 2/6, một dự án có vị trí khá đẹp ở Hà Đông là Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở The Sun Garden được mở bán với mức giá hấp dẫn, chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Trao đổi với DVT.vn, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc địa ốc Maxland (đơn vị phát triển và tiếp thị dự án The Sun Garden) đánh giá nhu cầu thực của khách hàng ở các mức giá dưới 2 tỷ là rất lớn và thường trực chính vì vậy các mức giá mà chủ đầu tư và đơn vị phân phối đưa ra chỉ từ hơn 1 tỷ nhằm đáp ứng nhu cầu của phân khúc này.

Ông Diễn cũng bày tỏ tin tưởng việc Chính phủ có các chính sách hỗ trợ mạnh cho thị trường bất động sản sẽ giúp thị trường lấy lại niềm tin và nhiều khả năng sẽ hồi phục từ nay đến cuối năm.

Về phần mình, Knight Frank Việt Nam cho rằng ngay khi thị trường bắt đầu khởi sắc, nguồn cung hiện có trong hầu hết các lĩnh vực, đặc biệt là mảng văn phòng và nhà ở sẽ nhanh chóng bị ảnh hưởng, dẫn đến việc tăng giá bán cũng như giá thuê và sự thiếu hụt nguồn cung. Vì thế, chỉ trong vòng từ 24 đến 36 tháng, thị trường chắc chắn sẽ ở một vào một vị thế rất khác biệt.

Cùng có nhận định khả quan về thị trường bất động sản, trong cuộc trả lời phỏng vấn báo chí mới đây, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho rằng, giá địa ốc ở Tp.HCM và Hà Nội đã phù hợp với những người có nhu cầu thực sự và đây là thời điểm thích hợp để giao dịch.

Theo DVT

đầu tư , thời cơ , Tin thị trường

Tập đoàn DNP của Nhật Bản xây nhà máy 35 triệu USD tại Bình Dương

Tỉnh Bình Dương đã trao giấy phép đầu tư cho Tập đoàn DNP của Nhật Bản xây nhà máy sản xuất các loại tấm film ghép tổng hợp.

Sau một thời gian dài tìm hiểu môi trường đầu tư tại các nước trong khu vực cũng như tại Việt Nam, Tập đoàn DNP đã quyết định chọn Khu công nghiệp Mỹ Phước 3, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương để đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất các loại tấm film ghép tổng hợp dùng trong ngành bao bì đóng gói với tổng vốn đầu tư giai đoạn một là 35 triệu USD.

Ngày 11/5, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương đã trao giấy phép đầu tư trên cho Tập đoàn Dai Nippon Printing - DNP (Nhật Bản). Tập đoàn này chuyên hoạt động đa ngành nghề như sản xuất, kinh doanh các loại máy móc, trang thiết bị ngành in ấn, bao bì đóng gói và các loại thiết bị chính xác.

Dự án trên sẽ góp phần cung cấp các loại sản phẩm chất lượng cao phục vụ cho ngành công nhiệp in ấn, bao bì đóng gói, đáp ứng nhu cầu về phát triển công nghiệp và dịch vụ của tỉnh cũng như đa dạng hóa các ngành nghề đầu tư của địa phương.

Trong bốn tháng đầu năm, Bình Dương đang tạm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI với 1,6 tỷ USD (cả đăng ký mới lẫn tăng thêm vốn), chiếm 37,2% trong tổng số vốn đầu tư FDI của cả nước. Đáng kể nhất là dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương do Nhật Bản đầu tư tại thành phố mới Bình Dương với tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến1,2 tỷ USD.

Theo TTXVN

bình dương , DNP , đầu tư , Tin dự án

Tập đoàn dầu khí Nga muốn mở rộng đầu tư tại Việt Nam

TNK-BP, tập đoàn dầu khí lớn thứ ba ở Nga có tham vọng mở rộng đầu tư tại Việt Nam, sau khi nhận chuyển giao tài sản từ Tập đoàn BP (Anh).

Ông Chris Einchcomb, Phó chủ tịch Tập đoàn TNK-BP, liên doanh giữa Tập đoàn BP (Anh) và Tập đoàn AAR Consortium (Alfa Group, Access Industries và Renova) vừa có chuyến thăm Việt Nam trong tuần trước.

Theo thông tin của báo Đầu tư, vị Phó chủ tịch phụ trách các dự án quốc tế và thăm dò của TNK-BP tới Việt Nam một mặt để xem xét các hoạt động của TNK Việt Nam sau khi nhận chuyển giao tài sản từ Tập đoàn BP, mặt khác, để tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới ở Việt Nam.

Trong chuyến công tác, ông Einchcomb cũng đã chia sẻ mong muốn của TNK-BP trong việc mở rộng hơn nữa các hoạt động đầu tư tại Việt Nam.

Một đại diện của TNK-BP Việt Nam cho biết, để thực hiện kế hoạch này, hiện tại, TNK-BP đã tham gia vào vòng đấu thầu các lô ngoài khơi Việt Nam mà Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (Petro Vietnam) tiến hành vào cuối năm 2011.

Bên cạnh đó, TNK-BP cũng đã tham gia đấu giá tài sản của ConocoPhillips (Mỹ) ở Viêt Nam, ước tính lên tới khoảng 1,5 tỷ USD.

“Kết quả của các lần đấu thầu này có thể sẽ được công bố trong một vài tháng tới”, vị đại diện của TNK-BP Việt Nam cho biết.

Ông Hugh J.McIntosh, Tổng giám đốc TNK Việt Nam nhận xét, mặc dù trữ lượng dầu từ Việt Nam không phải là con số đáng kể trong tổng trữ lượng mà TNK-BP đang thăm dò, khai thác trên toàn thế giới, nhưng việc tiếp nhận các dự án tại Việt Nam lại là bước đầu tiên quan trọng để giúp TNK-BP mở rộng hoạt động sang các nước khác.

TNK-BP hiện sở hữu 35% cổ phần và là nhà điều hành tại các mỏ khí tự nhiên ngoài khơi ở lô 06.1, bao gồm mỏ Lan Tây và Lan Đỏ; 32,67% cổ phần đường ống dẫn khí Nam Côn Sơn và trạm xử lý khí Dinh Cố. Thêm vào đó, sau khi được Chính phủ và các ngân hàng cho vay chấp thuận, cũng sẽ sở hữu 33,3% cổ phần tại Nhà máy Điện Phú Mỹ 3.

Theo Báo đầu tư

AAR Consortium , Access Industries , Alfa Group , BP , dầu khí , đầu tư , Nga , Renova , Tin dự án , Việt Nam

Dân đầu tư đất thở phào nhờ được bơm tiền

Không phải nhào ra vay tín dụng đen với lãi suất cắt cổ như thời gian trước để thanh toán gấp tiến độ cho chủ đầu tư, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã thở phào khi gần đây một số ngân hàng đã có động thái giải quyết, tháo gỡ nhu cầu vốn.

Chết đuối vớ được cọc

Sau thông tư 8844 của Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo hoạt động tín dụng cuối năm của các ngân hàng thương mại, trong đó quyết định đưa tín dụng có liên quan đến một số loại hình BĐS ra khỏi nhóm phi sản xuất, giới sản xuất, kinh doanh BĐS đã chờ đợi và khấp khởi hy vọng. Nhưng kết quả trả về là không có chuyển biến gì.

Nhưng chỉ khoảng chục ngày trở lại đây, một số nhà đầu tư tại Hà Nội đã mừng ra mặt khi nhận được một số động thái tháo gỡ, hỗ trợ tín dụng phần nào từ phía ngân hàng như giảm lãi suất vay, nới thời gian trả nợ, cho vay tiêu dùng khi có nhu cầu thực...

Chẳng hạn cuối tháng 11, Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank), An Bình Bank vừa thông báo có chính sách hỗ trợ mua nhà dự án bằng mức lãi suất đặc biệt ưu đãi 19%/năm, kéo dài thời gian vay và ân hạn cho khách hàng...

Chị Hoàng Anh (Cầu Giấy - Hà Nội) một nhà đầu tư cho biết, cách đây hơn một tháng, do quá cần tiền trả nợ ngân hàng, chị quyết định bán rẻ mười mấy giá lô đất tại dự án Geleximco, vậy mà cũng không thoát hàng do thị trường "đóng băng". Buộc lòng, chị phải tìm đến các ngân hàng khác hỏi vay, song tất cả đều từ chối với lý do "dừng cho vay BĐS".

Nhưng bất ngờ cách đây ít ngày, một ngân hàng đã đồng ý cho chị thế chấp sổ đỏ để vay tiền. Áp lực trả nợ đã được giảm tải và tất nhiên dù lãi suất còn cao chị vẫn quyết vay nóng để chờ qua 2012 tính tiếp.

Nắm được động thái tích cực ngân hàng nới cho vay tiêu dùng, đặc biệt là mua nhà đất để ở, chị Minh Lâm (Thanh Xuân - Hà Nội) - một nhà đầu tư có nhiều mối quan hệ cho biết, khoảng một tuần trở lại đây, chị đã nhận được rất nhiều điện thoại hỏi thông tin, nhờ vả của bạn bè là các nhà đầu tư để kết nối với các ngân hàng có chính sách hỗ trợ, giải quyết vốn nhanh chóng.

Các bạn bè, đối tác của chị chủ yếu quan tâm đến việc được vay vốn để đầu tư, tái đầu tư, trả nợ ngân hàng. Lãi suất ngân hàng nhìn chung vẫn đứng ở mức cao nhưng đã có chiều hướng có giảm nhẹ so với trước. Đặc biệt, nếu chứng minh được nhà đất mua để ở thì ngân hàng vẫn "giải quyết".

"Điều này rất quan trọng đối với các nhà đầu tư khó khăn, gặp áp lực quá lớn về tiền mặt. Bởi so với mức lãi suất từ 27-30% của tín dụng đen, thì các động tác hỗ trợ nói trên của một số ngân hàng là "rất thuận lợi"- vị này cho hay.

Động thái này, đối với dân đầu tư chẳng khác nào như "chết đuối với được cọc", cho nên dù có phải mất công cậy nhờ, vòng vèo thủ tục để chứng minh bằng được mua nhà để ở thì đối với nhà đầu tư đây vẫn là cái phao duy nhất có thể bám vào thời điểm này.

Lợi đôi bên

Nỗ lực hỗ trợ vay vốn, giảm lãi suất, giãn nợ nói trên đối cho khách hàng của một số ngân hàng, được cho là động thái tương trợ nhau trong bối cảnh liên đới mật thiết. Bởi chẳng ngân hàng nào muốn "chết chìm" cùng khách hàng trong lúc khó khăn, áp lực ngổn ngang. Đặc biệt, nếu không hỗ trợ khách hàng, nợ xấu tăng lên thì đúng là không hay ho gì đối với các ngân hàng.

Với nhà đầu tư, gánh nặng trả nợ đã bớt đi phần nào qua các động thái cấp vốn nói trên. Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng, chiều hướng bán tháo, xả hàng sẽ bị ngăn lại. Hơn nữa, thông tin trần lãi suất sẽ được điều chỉnh giảm dần thời gian tới, đặc biệt là đồn thổi lãi suất tiền gửi sẽ được kéo về 12%/năm hiện đang khiến giới đầu tư BĐS xôn xao. Rất nhiều người đã quyết giữ hàng để chờ nằm mới.

Đại diện kinh doanh của một sàn BĐS khu vực Văn Phú, Hà Đông ghi nhận hiện nay đất dự án khu vực phía Tây Hà Nội rất hiếm những sản phẩm giá rẻ bất ngờ như "đặt hàng" của những người muốn ôm vào.

Anh này đưa ra một hình dung, ngoài tỷ lệ khoảng 30% người mua đất dự án từ năm ngoái về trước là người ngoại tỉnh, không chịu bán ra vì nhu cầu sử dụng, dành dụm cho con cái, còn lại các nhà đầu tư đã giữ được hàng đến thời điểm hiện nay, lại được cấp vốn từ ngân hàng thì khả năng găm giữ vẫn còn cao.

"Các nhà đầu tư của tôi hiện có tiền, họ gửi lãi cao, mặc cả lãi suất với ngân hàng. Con số trần lãi suất 12% khiến họ sợ hãi. Khi ấy, bất động sản và vàng lại là những lựa chọn cất tiền đầu tiên" - anh này nói.

Bứt phá: còn xa

Ông Nguyễn Ngọc Bách - Chủ tịch HĐQT, Tổng GĐ Asia Invest; GĐ Câu lạc bộ Giám đốc Tài chính Việt Nam cho rằng, việc ngân hàng và khách hàng (các doanh nghiệp, nhà đầu tư) cùng nhau tháo gỡ, lựa cách để giải quyết các khoản tiền nợ là một thực tế. Các động thái nói trên là tích cực cho thị trường nhưng mang yếu tố tâm lý nhiều hơn.

Bởi lẽ, từ góc độ của mình, các ngân hàng đang phải đối mặt với vấn đề thanh khoản, cực kỳ khó khăn về vốn. Minh chứng là trên thị trường liên ngân hàng, rất nhiều khoản vay không thể thanh toán đúng, phải gia hạn. Do đó, chuyện bơm tiền ra, cho vay tới khách hàng không phải là vấn đề được các ngân hàng ưu tiên.

Cũng theo ông Bách, kinh tế vĩ mô hiện nay chưa phải là thời điểm cho quyết định giảm lãi suất. Thời gian qua, biện pháp hành chính áp lãi suất trần huy động giảm xuống 14%/năm đã gây khó khăn cho hoạt động thu hút tiền trong dân. Giờ đây trước bối cảnh tái cấu trúc ngân hàng, vấn đề đảm bảo quyền lợi cho người gửi tiền nhằm duy trì thu hút vốn là rất quan trọng.

Và như vậy, ngoại trừ một số lượng giao dịch với nhu cầu thực, tiền thực đang và sẽ gia tăng khi mà giá nhà đất giảm đáng kể thì việc trông chờ vào sự khởi sắc, ấm lại đồng loạt của thị trường BĐS vẫn là điều còn xa.

Tác giả: Nguyễn Nga

Diễn đàn kinh tế VN

đầu tư , nhận định , Phân tích , Tin thị trường