Các loại phí phải nộp khi chuyển nhượng đất

Câu hỏi :

Tôi có một câu hỏi, kính xin quý chương trình tư vấn giúp, câu hỏi như sau:

Hiện nay, tôi có dự định mua 01 lô đất có diện tích 170 m2, trong đó có 77m2 đất thổ cư và 93 m2 đất cây trồng, tất cả đều đã có sổ đỏ (đất thổ cư cấp T08/2011 và đất cây trồng cấp T11/2011) với giá trị tổng cộng theo thoả thuận là 200 triệu đồng. 

Theo thoả thuận người mua phải nộp các chi phí liên quan đến chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng sử dụng đất. Xin luật sư cho biết: Tôi phải nộp những loại thuế gì và cách tính như thế nào? Nếu theo bảng giá đất UBND tỉnh qui định thì vị trí của lô đất nằm trong hẻm được xác định ra sao? Theo luật thuế thu nhập cá nhân 2009 thì tổng các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng hay giảm?

Kính gửi: Quý bạn đọc


Trong tình huống của bạn, thỏa thuận người mua phải nộp các chi phí liên quan đến chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, thì những khoản phí, lệ phí chính bạn cần đóng là:

1. Lệ phí công chứng: 

Theo quy định tại Thông tư liên tịch Số: 08/2012/TTLT-BTC-BTP hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng mức phí mà bạn phải nộp là 0,1% tính trên giá trị quyền sử dụng đất 

2. Lệ phí trước bạ: mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

3. Tiền thuế thu nhập cá nhân: là khoản tiền mà người bán có nghĩa vụ phải nộp, nhưng đã có thỏa thuận bạn sẽ là người chịu tiền thuế này. Mức thuế suất phải đóng là: 

- 25% trên thu nhập chuyển nhượng – được tính bằng cách lấy giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng trừ đi giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan.

- Trường hợp giá vốn không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp để chứng minh thì cơ quan thuế sẽ áp mức thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Việc bạn hỏi về liên quan đến vị trí hẻm của mảnh đất thì còn tùy thuộc vào quy định của về giá đất của tỉnh bạn đang sinh sống. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất của UBND tỉnh nơi bạn sinh sống để biết thêm thông tin này.

chuyển nhượng , phí , qui trình , thủ tục , Tư vấn luật

Các phí phải đóng khi làm hợp đồng cho/ tặng nhà

Câu hỏi: 
Bạn trai tôi có mua 1 miếng đất 60m2 để xây nhà ở cho tôi và mẹ tôi, giấy mua bán đất có xác nhận của UB xã và giấp phạt xây nhà ở đều đứng tên bạn trai tôi. Nhưng sau khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , bạn trai tôi chuyển sang tên tôi thì không biết thủ tục như thế nào, tôi cần phải đóng những lệ phí nào và bao nhiêu? Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cám ơn.
Kính gửi: Quý bạn đọc


Bạn trai bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho bạn có thể làm hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng mua bán tài sản. Tuy nhiên trong trường hợp của bạn không có phát sinh lợi nhuận trong việc chuyển quyền sở hữu này thì bạn trai của bạn nên làm hợp đồng tặng cho tài sản.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.

Sau khi làm xong hợp đồng tặng cho, bạn nộp hồ sơ lên Phòng tài nguyên và môi trường để được tiến hành thủ tục chuyển quyền sở hữu:

Hồ sơ quy định cụ thể tại Điều 152 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP gồm: 

Điều 152. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

1. Bên được tặng cho quyền sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có

a) Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho quyền sử dụng đất của tổ chức;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

Những khoản phí, lệ phí chính bạn cần đóng là:

- Khi làm văn bản tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đóng lệ phí công chứng việc tặng cho quyền sử dụng đất là trường hợp phải đóng lệ phí công chứng có giá ngạch (tùy theo giá trị quyền sử dụng đất)

Lệ phí Công chứng theo quy định tại Thông tư liên tịch số 91/2008/TTLT-BTC-BTP.

+ Mức phí là 100.000 đ nếu giá trị tài sản dưới 100 triệu đồng.

+ Mức phí là 0,1% giá trị tài sản nếu giá trị tài sản từ trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng.

+ Mức phí là 1 triệu đồng + 0,07% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng nếu giá trị tài sản trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng.

+ Mức phí là 3.800.000 đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng nếu giá trị tài sản từ trên 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức thu phí tối đa của mỗi trường hợp không quá 10 triệu đồng/1trường hợp.

- Về Lệ phí trước bạ: mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

- Đối với vấn đề về thuế, trường hợp của bạn không được miễn thuế thu nhập cá nhân, mức thuế bạn phải đóng là 10% trên thu nhập tính thuế (thu nhập tính thuế trong trường hợp này là giá trị của thửa đất bạn nhận được vượt quá 10 triệu đồng) 

hợp đồng cho/tặng , phí , Tư vấn luật

Các khoản phí phải nộp khi tặng cho đất

Câu hỏi: 

Tôi có câu hỏi về di sản thừa kế xin luật sư trả lời giúp: Bà tôi năm nay đã 60 tuổi, vẫn khỏe mạnh và minh mẫn. Mảnh đất nhà tôi đang ở đứng tên bà tôi. Ông tôi và bố tôi đã mất, nay bà muốn sang tên sổ đỏ cho hai cháu trai ruột của bà là anh trai và em trai tôi (tôi là con gái). Vậy chúng tôi phải làm những thủ tục gì, và các khoản chi phí phải nộp là gì? 
Kính gửi: Quý bạn đọc


Thứ nhất: Như bàn trình bày, bà bạn năm nay 60 tuổi, hiện đang còn sống và đang là người có quyền sử dụng một mảnh đất, giờ muốn làm thủ tục sang tên cho anh trai và em trai bạn, thì đây không phải là quan hệ thừa kế mà đây là quan hệ pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất.

Vậy, để thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất từ bà bạn sang cho anh trai và em trai bạn thì cả 3 người phải ra Phòng công chứng để làm hợp đồng tặng cho quyến sử dụng đất, có công chứng chứng thực vào hợp đồng. Sau đó ra Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ đề nghị cấp chuyển đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên anh trai và em trai bạn.

Thứ hai: Về các khoản thuế và phí phải nộp thì trong trường hợp này, theo quy định tại Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 về việc hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ, anh và em trai bạn chỉ phải nộp lệ phí trước bạ là 1% tính trên tổng giá trị tài sản tại thời điểm thực hiện thủ tục sang tên (Giá trị quyền sử dụng đất được tính theo đơn giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm thực hiện hợp đồng tặng cho). 

Theo Diaoconline

phí , tặng cho đất , thủ tục , Tư vấn luật