Năm Nhâm Thìn và những lưu ý theo phong thủy

Bước sang năm 2012 - năm Nhâm Thìn, bạn có thể tham khảo những lưu ý trong phong thủy dưới đây để tránh gặp những điều không may cho gia đình.

Năm Nhâm Thìn, theo phong thủy trái đất sẽ dịch chuyển sang hướng Đông Nam. Đông Nam cũng là phương vị tượng trưng cho sự tĩnh tại và yên bình. Vì thế, bước sang năm mới, bạn hãy sửa chữa và sắp xếp lại đồ đạc trong nhà một cách gọn gàng. Đặc biệt là những đồ đạc đang được bài trí ở hướng Đông Nam của ngôi nhà.

Theo các chuyên gia phong thủy, bạn cũng nên tránh điểm tô chút đỏ cho ngôi nhà theo quan niệm sẽ thêm may mắn và thịnh vượng. Tuy cung Chấn ứng với Thổ, nhưng năm Thìn thuộc Thủy, tức Thiên can địa chi đều liên quan đến yếu tố Thủy. Vì thế chọn màu đỏ (yếu tố Hỏa) sẽ là đại kỵ với yếu tố Thủy.

Phương vị chính Bắc là phương vị bất lợi nhất cho sức khỏe trong năm 2012. Đặc biệt đối với người già, bạn nên tránh kê giường hướng Bắc sẽ dễ khiến sức khỏe suy yếu, bệnh tật.

Các căn phòng chính trong nhà tốt nhất là những căn phòng có hình vuông hoặc chữ nhật. Những căn phòng có kiểu dáng khác như hình thang, góc cạnh sẽ dễ làm hao tán tiền của, không có lợi cho sức khỏe và các mối quan hệ liên quan đến tình cảm. Vì thế, bạn nên sắp xếp những không gian chính trong nhà như phòng khách, phòng ngủ đến những căn phòng có hình dáng vuông vức. Nếu nhà bạn có ít phòng, bạn có thể cải thiện bằng cách treo rèm hoặc sử dụng bình phong tạo sự cân đối nhất định cho căn phòng.

Trong phòng ngủ, giường là nội thất quan trọng nhất. Vì vậy, bạn nên kê đầu giường sát tường theo hướng Tây, hướng Đông Bắc và hướng Nam, đây là 3 phương vị có lợi cho sự phát triển tiền tài trong năm 2012. Đặc biệt, nếu bạn kê giường hướng Đông Bắc trong năm nay, chuyện tình duyên và hôn nhân của bạn sẽ gặp nhiều thuận lợi.

Điều lưu ý nhỏ nữa là không nên đặt giường quá gần cửa sổ, không nên sơn cửa sổ màu đỏ hoặc lắp đèn chùm màu đỏ sẽ dễ khiến tâm trạng người trong nhà mệt mỏi, chán nản.

Theo Archi

2012 , kiêng kỵ , lưu ý , nhâm thìn , phong thủy

Nhâm Thìn: BĐS cầu mong "Rồng thay máu"

 Không khác mấy với thời gian trước và sau Tết năm 2011, giai đoạn cùng kỳ của năm 2012 lại xuất hiện những kỳ vọng hé mở sắc thái lạc quan, nằm trong vô số cái nhìn bi quan về thị trường.

Bằng vào một cái nhìn lạnh lùng - vốn là bản thể của kinh doanh và xã hội, người ta có thể đặt câu hỏi là phải chăng nỗi đau khổ của số đông bao giờ cũng mang tính "chân lý" mà có thể làm cho một số ít nào đó mềm lòng? Hy vọng cho sự khởi sắc thật sự của thị trường sẽ chỉ đến khi con rồng đã được thay ít ra 60% lượng máu trong cơ thể của nó.

"Lấy ngắn nuôi dài" và "Lấy dài nuôi ngắn"

Bất động sản (BĐS) dù có tồi tệ đến đâu thì hy vọng vẫn là hy vọng. Không khác mấy với thời gian trước và sau Tết năm 2011, giai đoạn cùng kỳ của năm 2012 lại xuất hiện những kỳ vọng hé mở sắc thái lạc quan, nằm trong vô số cái nhìn bi quan về thị trường.

Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital - ông Peter Ryder - vẫn trung thành với quan điểm dài hạn: dù thị trường BĐS khá ảm đạm nhưng TPHCM và Hà Nội vẫn là những khu vực phát triển năng động nhất trong khoảng 15-20 năm tới.

Cần nhớ rằng Indochina Capital là một trong những công ty hiếm hoi có được phần dôi ra trong năm 2012, sau khi lấy doanh thu trừ đi giá thành.

Không thể phủ nhận việc 2012, năm được biểu thị bằng hình tượng quá ấn tượng của con Rồng, đã giúp các nhà đầu tư cách nào đó bớt đi cái nhìn u ám về các phân khúc nhà đất. Thậm chí, ông Park Chun Seon - tổng giám đốc công ty Inpyung - còn tin rằng khoảng tháng 3-4 của năm 2012, thị trường sẽ ấm dần lên và đến cuối năm 2012, sẽ có bước phát triển đột phá hơn.

Tuy nhiên, điều khá khác biệt với thời gian Tết của năm trước là vào năm nay, đa số nhận định có hơi hướng lạc quan lại thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. Sự việc này có vẻ như không ăn khớp lắm nếu xét đến thái độ im lặng của khối ngoại trong năm 2010.

Một nghịch lý chăng? Hay chính khối ngoại vẫn thường hành động trái chiều với "quy luật" vận hành thị trường BĐS ở Việt Nam?

Trong con sóng tăng giá nhà đất ở Hà Nội và Đà Nẵng từ năm 2009 đến đầu năm 2011, các nhà đầu tư BĐS trong nước mới là những người đi tiên phong và thu lợi lớn nhất. Trong khi đó, những công ty BĐS nước ngoài có văn phòng ở Việt Nam chỉ dành cho thị trường cái nhìn khá thận trọng. Không đầu tư ồ ạt và càng hạn chế vay mượn ngân hàng, nhà đầu tư ngoại vẫn tuân theo phương châm "lấy ngắn nuôi dài" - theo cách nói của chính người Việt.

Kết quả là vào giữa năm 2011, trong khi đa số công ty BĐS trong nước bắt đầu bộc lộ dấu hiệu đuối sức vì đã lỡ "lấy dài nuôi ngắn", thì phần lớn nhà đầu tư ngoại vẫn bình ổn dù trước đó họ đã chẳng vớ bẫm từ con sóng đầu cơ nhà đất điên cuồng.

Sự áp chế của số ít

Cho đến nay, mọi sự đã đổi khác. Thế trận trên bàn cờ đã không còn thuộc về nhà đầu tư BĐS trong nước.

Từ giữa năm 2011, cùng với tình thế bĩ cực bắt đầu nảy nở, một số công ty BĐS Việt cũng đã phát ra một "thông điệp" mới: nếu thị trường BĐS không được giải cứu kịp thời, tương lai của phần lớn thị phần sẽ có nguy cơ rơi vào tay nhà đầu tư nước ngoài. Khi đó, doanh nghiệp Việt sẽ thua ngay trên sân nhà...

Nhưng nói cũng chỉ để nói, khi chính việc làm đã trở nên bất nhất với lời nói từ trước đó. Có thể hiểu, hệ quả "thua ngay trên sân nhà" là một điều đương nhiên, ít nhất được xem xét từ khía cạnh gần 250.000 tỷ đồng dư nợ tín dụng BĐS, trong đó tỷ lệ nợ xấu không thể chỉ có 4,14% như Ngân hàng nhà nước công bố, mà thực tế còn cao hơn nhiều.

Bằng vào một cái nhìn lạnh lùng hơn - vốn là bản thể của kinh doanh và xã hội, người ta có thể đặt câu hỏi là phải chăng nỗi đau khổ của số đông bao giờ cũng mang tính "chân lý" mà có thể làm cho một số ít nào đó mềm lòng?

Sự thực thì nếu số ít được thuyết phục, đã không diễn ra những cuộc thôn tính âm thầm. Năm 2011 tuy được đặc trưng bởi lượng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam chỉ khoảng nửa tỷ USD, giảm sút nghiêm trọng so với cách đó 3 năm, nhưng giá trị của con sóng M/A BĐS lại lên tới 4 tỷ USD. Ở một thái cực khác, con số thống kê chính thức cũng cho thấy có đến hơn phân  nửa trong số 9 tỷ USD kiều hối đổ về Việt Nam thuộc về lĩnh vực đất đai.

Những con số trên nói lên cái gì?

Có cảm giác như trong điều kiện dòng tiền và lượng tiền không thay đổi, bài toán chỉ được giải quyết dựa vào nguyên lý đơn thuần là bù trừ của vế này đối với vế khác.

Vì thế, cũng không quá ngạc nhiên khi có những doanh nghiệp BĐS đã chấp nhận "thua ngay trên sân nhà". Mặt khác, có một động thái hoàn toàn không công khai xuất hiện từ một cụm doanh nghiệp trong nước, những người không nhất thiết phải là doanh nghiệp BĐS, theo hướng khuyến khích trào lưu sáp nhập và thôn tính dự án BĐS.

"Rồng thay máu"

Sự thay đổi và xâm nhập đã và đang diễn biến một cách "hòa bình" trong lĩnh vực BĐS. Sẽ là quá đáng khi khẳng định rằng toàn bộ giới đầu tư BĐS trong nước đã "chịu phép" trước sự can thiệp của khối ngoại. Và càng quá đáng hơn nếu cho rằng tiềm lực của giới đầu cơ Việt đã bị cạn kiệt.

Ngược lại là đằng khác. Nếu trong chính trị, người ta đã phải đề cập đến hiện tượng "chưa bao giờ các nhóm lợi ích hùng mạnh như hiện nay", thì có thể hiểu là trong kinh doanh, một chiến dịch "thay máu" BĐS rất có thể đã được khơi mào từ những người không cần có chuyên môn về lĩnh vực này.

Quy luật là sự thay thế của lớp nhà đầu tư mới cho lớp nhà đầu tư cũ, của những người đang giành thế thắng trên bàn cờ so với những kẻ đã ôm đầu máu bỏ chạy, là một quy luật của thời gian và xã hội.

Sẽ là hoài công mong đợi một tấm lòng từ bi đến từ những kẻ đang sắp giành chiến thắng. Năm 2012 tất nhiên vẫn là năm của Con Rồng, một năm có khí và có cả sắc với thị trường BĐS, nhưng cái khí sắc đó đến vào lúc nào thì chỉ có những kẻ cầm chịch thị trường mới có thể biết được.

Trong sự giằng kéo của những khích lệ lạc quan, những hứa hẹn "giải cứu" và những kềm hãm, kìm nén, thị trường có thể sẽ tiếp tục rơi vào một trạng thái kỳ quặc: mơ giữa ban ngày.

Giấc mơ đó sẽ trôi đi chầm chậm như một sự rên rỉ vừa chua xót vừa thèm khát. Vào một thời điểm nào đó, giấc mơ ấy còn có thể biến thành ác mộng, điều đã quá đáng sợ đối với những kẻ bị mộng du vào năm ngoái.

Nhưng dù gì, không còn hoài nghi gì nữa, thị trường BĐS chắc chắn sẽ "lên" trong năm Con Rồng này. Có điều, hy vọng cho sự khởi sắc thật sự của thị trường sẽ chỉ đến khi con rồng đã được thay ít ra 60% lượng máu trong cơ thể của nó.

Trường Sơn

Theo Diễn đàn kinh tế VN

bất động sản , năm rồng , nhâm thìn , Phân tích , thay máu , Tin thị trường

Nhâm Thìn, năm nhuận để xây nhà

Năm 2012, nhiều gia đình chọn việc sinh con, làm nhà cũng là một việc lớn quan trọng trong đời người vì quan niệm năm nhuận là năm tốt, chỉ vì sự dư giả (đặc biết là năm Nhâm Thìn nhiều người mong đợi). Tại sao có năm nhuận trong âm lịch?

Năm âm lịch được tính theo quỹ đạo quay của Mặt Trăng quay quanh Trái Đất. Một vòng biểu kiến của Mặt Trăng là 29,5 ngày. Lịch tính theo chu kỳ Mặt Trăng (âm lịch), mỗi tháng có 29 đến 30 ngày. Khi Trái Đất quay được một vòng quanh Mặt Trời tính từ thời điểm xuân phân này qua điểm xuân phân kia thì Mặt Trăng quay quanh Trái Đất được 12,1/3 vòng. Lấy tròn số 12 tuần trăng thì năm âm lịch có 354 ngày, cứ 3 năm thiếu một vòng trăng. Nếu cứ tính 3 năm có một năm nhuận thì tháng 13 vẫn dư 3 ngày, vì thế để điều chỉnh cho đúng với tuần trăng, âm lịch cứ 19 năm có 7 năm nhuận.

Năm nhuận là năm cuối cùng hoàn thiện chu kỳ Mặt Trăng theo Thái Dương hệ, và cũng là năm hoàn thiện vòng chu kỳ 24 tiết khí. Kết thúc một chu kỳ và chuẩn bị mở ra chu kỳ tiếp theo nên sinh khí sẽ sớm phát hơn, vòng Hoàng đạo cũng có thêm một chu kỳ nguyệt lệnh cho nên dễ có cơ hội thành công trong những việc lớn của đời người như xây nhà, dựng nghiệp, cưới hỏi…

Vì thế năm 2012 là năm rất tốt cho việc xây nhà, cùng sự kết hợp với mệnh của gia chủ sẽ giúp việc xây dựng được thành công như ý.

KTS Vũ Quang Định, Mai Phương – Công ty CP ASPACE

Theo Diaoconline

năm nhuận , nhâm thìn , phong thủy , xây nhà

Chọn màu sắc và số may mắn năm Nhâm Thìn

Theo các chuyên gia về phong thủy, nếu biết dùng các mầu phù hợp với từng tuổi, theo từng năm cụ thể để trang trí nội thất và phòng làm việc thì sẽ rất có ích cho vận trình cả năm. Đồng thời, tránh các màu “kỵ” sẽ giúp giảm bớt những rủi ro cho gia chủ…

Chọn màu sắc phù hợp để đem lại may mắn cho bạn

Theo đó, năm Nhâm Thìn được chuyên gia phong thủy Tống Thiều Quang gợi ý chọn màu sắc cho các tuổi như sau: 

Tuổi Tý:

Mầu sắc sinh vượng của tuổi Tý năm nay là mầu Nâu, Vàng và Xanh lục. Nếu biết dùng các mầu đó để trang trí nội thất và phòng làm việc thì sẽ rất có ích cho vận trình cả năm. Tuổi Tý năm nay kỵ các màu Xám tro và màu đen nên tránh sử dụng các màu đó.

Con số sinh vượng của tuổi Tý năm nay là: 4 và 8.

Tuổi Sửu: 

Mầu sắc sinh vượng của tuổi Sửu năm nay là mầu Nâu, Đỏ và Xám. Nếu biết dùng các mầu đó để trang trí nội thất và phòng làm việc thì sẽ rất có ích cho vận trình cả năm. Tuổi Sửu năm nay kỵ các màu Trắng và Xanh lục nên tránh sử dụng các màu đó.

Con số sinh vượng của tuổi Sửu năm nay là: 1 và 7.

Tuổi Dần:

Mầu sắc sinh vượng của tuổi Dần năm nay là mầu trắng, xanh lam và đen. Nếu biết dùng các mầu đó để trang trí nội thất và phòng làm việc thì sẽ rất có ích cho vận trình cả năm. Tuổi Dần năm nay kỵ các màu đỏ và màu cam, nên tránh sử dụng các màu đó.

Con số sinh vượng của tuổi Dần năm nay là: 3 và 5. 

Tuổi Mão:

Mầu sắc sinh vượng của tuổi Mão năm nay là màu xanh lục, xanh trời và cam. Nếu biết dùng các mầu đó để trang trí nội thất và phòng làm việc thì sẽ rất có ích cho vận trình cả năm. Tuổi Mão năm nay kỵ các màu xám và đen nên tránh sử dụng các màu đó.

Con số sinh vượng của tuổi Mão là 2 và 9.

Tuổi Thìn:

Mầu sắc sinh vượng của tuổi Thìn năm nay là màu nâu, đỏ và màu cam. Nếu biết dùng các mầu đó để trang trí nội thất và phòng làm việc thì sẽ rất có ích cho vận trình cả năm. Tuổi Thìn năm nay kỵ các màu xanh lục và xám tro nên tránh sử dụng các màu đó.

Con số sinh vượng của tuổi Thìn là 6 và 7.

Tuổi Tị 

Mầu sắc sinh vượng năm nay của tuổi Tị là: nâu, vàng và xám; nếu biết sử dụng các mầu sắc đó vào việc trang trí phòng ốc và ăn mặc thì sẽ có ích cho việc cải thiện vận trình cả năm. Tuổi Tị năm nay kỵ các màu trắng và xanh lục, nên tránh sử dụng.

Con số cát: Con số sinh vượng năm nay của tuổi Tị là số 5 và 9. 

Tuổi Ngọ 

Mầu sắc sinh vượng năm nay của tuổi Ngọ là: đen, xám và xanh lam; nếu biết sử dụng các mầu sắc đó vào việc trang trí nội thất hoặc ăn mặc thì sẽ có ích cho việc cải thiện vận trình cả năm. Tuổi Ngọ năm nay kỵ các màu tím và vàng, nên tránh sử dụng.

Con số cát: Con số sinh vượng năm nay của tuổi Ngọ là số 2 và 6. 

Tuổi Mùi

Mầu sắc sinh vượng năm nay của tuổi Mùi là: vàng, nâu và xanh lục; nếu biết sử dụng các mầu sắc đó vào việc trang trí nội thất hoặc ăn mặc thì sẽ có ích cho việc cải thiện vận trình cả năm. Tuổi Mùi năm nay kỵ các màu trắng và đen, nên tránh sử dụng.

Con số cát: Con số sinh vượng năm nay của tuổi Mùi là số 1 và 4. 

Tuổi Thân
Mầu sắc sinh vượng năm nay của tuổi thân là đen, xanh lam và trắng, nếu biết sử dụng các mầu sắc đó vào việc trang trí nội thất hoặc ăn mặc thì sẽ rất có ích cho việc cải thiện vận trình cả năm. Tuổi thân năm nay kỵ các màu nâu và tím, nên tránh sử dụng. 

Con số cát: Con số sinh vượng năm nay của tuổi thân là 3 và 8. 

Tuổi Dậu

Mầu sắc sinh vượng năm nay của tuổi Dậu là: vàng, nâu và da cam; nếu biết sử dụng các mầu sắc đó vào việc trang trí nội thất hoặc ăn mặc thì sẽ có ích cho việc cải thiện vận trình cả năm. Tuổi Dậu năm nay kỵ các màu xanh lục và màu trắng, nên tránh sử dụng. 

Con số cát: Con số sinh vượng năm nay của tuổi Dậu là số 5 và 7. 

Tuổi Tuất
Màu sắc sinh vượng năm nay của tuổi Tuất là trắng, xanh lục và xanh lam, nếu biết sử dụng các màu sắc đó vào việc trang trí nội thất hoặc ăn mặc thì sẽ rất có ích cho việc cải thiện vận trình cả năm. Tuổi Tuất năm nay kỵ các màu đỏ và tím, nên tránh sử dụng. 

Con số sinh vượng năm nay của tuổi Tuất là 3 và 6. 

Tuổi Hợi 

Màu sắc sinh vượng năm nay của tuổi Hợi là nâu, đỏ và da cam, nếu biết sử dụng các màu sắc đó vào việc trang trí nội thất hoặc ăn mặc thì sẽ rất có ích cho việc cải thiện vận trình cả năm. 

Tuổi Hợi năm nay kỵ các màu xám tro và xanh lam, nên tránh sử dụng. 

Con số sinh vượng năm nay của tuổi Hợi là 1 và 8.

* Bài viết chỉ có tính chất tham khảo

Theo VnMedia

màu sắc , nhâm thìn , phong thủy , Tống Thiều Quang

Bày rồng trong nhà đón năm Nhâm Thìn

Mua đá phong thủy rồng về chơi thì không được để tùy tiện để tránh hiệu ứng ngược.

Dịp Tết Nguyên Đán sắp cận kề, những ngày này ngoài việc tìm mua đồ trang trí không khí tết trong nhà, nhiều người chọn mua đá phong thủy hình rồng để chơi trong năm Nhâm Thìn 2012 với hy vọng năm mới may mắn, phát tài phát lộc. Đặc biệt với những người làm ăn kinh doanh, việc chọn đá phong thủy cho năm rồng lại càng quan trọng.

Chị Yến, nhân viên một cửa hàng đá phong thủy cho biết: “Do năm nay là năm con rồng nên nhiều người tìm đến để mua đá phong thủy hình rồng về chơi tết vừa để trang trí vừa để hợp phong thủy. Hơn nữa, Rồng là con vật đứng đầu trong “tứ linh”. Nó vừa tượng trưng cho quyền uy, vừa tượng trưng cho sự phú quý cát tường. Vì vậy việc bài trí hình rồng trong nhà có thể sinh vượng khí và chế ngự sát khí.”

“Đá phong thủy hình tượng rồng nên đặt cạnh nước vì rồng gặp nước sẽ thể hiện được sự dũng mãnh thần kỳ của rồng, nước sẽ phát huy tối đa được những năng lượng của rồng. Từ đó sẽ mang đến điềm lành cho gia chủ. Có thể để đồ trang trí hình rồng trên bể cá hoặc hai bên bể cá, như vậy sẽ có tác dụng sinh tài lộc”, chị Yến chỉ cách chơi đá phong thủy.

Chị Yến cũng cho biết thêm, đã mua đá phong thủy rồng về chơi thì không được để tùy tiện để tránh hiệu ứng ngược. Không nên để rồng nơi khô ráo vì nó giống cảnh tượng “rồng bơi nước cạn gặp tôm đùa”. Điều này có thể mang đến những khó khăn, bất lợi trong việc làm ăn cho gia đình. Đặc biệt, Rồng tuy là con vật cát tường nhưng vì nó là loài mãnh thú có khả năng khắc chế mạnh nên rất không có lợi cho những người tuổi Tuất. Vì vậy, những người là tuổi tuất thì không nên bày đá phong thủy hình con rồng trong nhà.

Nguyên liệu của rồng đá phong thủy có thể làm bằng đá hoặc bột đá với các hình tượng như: Rồng mẫu đơn, thanh Long (rồng xanh), bạch long (rồng trắng) hay song long…

Giá của loại đá phong thủy hình rồng cũng phân chia theo chất liệu và kích cỡ. Những loại làm bằng bột đá cỡ nhỏ có giá khoảng từ 2 triệu đến 3 triệu. Loại đá rồng làm bằng đá nguyên chất loại to có thể lên tới 10 triệu thậm chí là 20 – 30 triệu cũng có.

Theo Eva

kinh nghiệm , năm mới , nhâm thìn , phong thủy , rồng

2012 - Những dự báo BĐS lạc quan

Đón năm mới Nhâm Thìn 2012, các nhà đầu tư - kinh doanh BĐS lại kỳ vọng những điều tốt đẹp hơn sẽ đến dù không ít băn khoăn. Niềm hy vọng đó đã được ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam củng cố tại buổi Hội thảo Dự báo hàng năm được tổ chức cuối năm 2011. 

Vốn FDI sẽ tăng đáng kể

Ông Marc Townsend dự báo 2012 sẽ là năm các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường BĐS, nơi gặp rất nhiều khó khăn trong năm 2011. Khủng hoảng đối với lĩnh vực này nhưng lại là cơ hội cho lĩnh vực khác.

Lễ khởi công dự án khu nhà ở trung tâm thương mại Phước Long.

Thí dự lượng ô tô trong nước của hàng loạt nhãn hàng bán ra trong năm 2011 tăng từ vài chục đến gần 100% so với năm 2010. Doanh số bán ô tô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam vẫn còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường BĐS, mọi người chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. 

Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm mọi người sẽ chuyển kênh đầu tư từ vàng sang BĐS.

Với nhận định trên, ông Townsend cho rằng tương tự doanh số bán dòng ô tô phổ thông, các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn, hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất trong năm 2012. 

Ông Townsend cũng dự báo nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012 khi các nhà đầu tư đổ xô vào. Vốn FDI đăng ký vào BĐS trong năm đã 2011 giảm mạnh so với các năm trước. 

Theo đó, năm 2010 lượng vốn chảy vào BĐS tương đương 6,843 tỷ USD, chiếm 36,8% tổng vốn FDI đăng ký. Nhưng sang năm 2011 con số này giảm xuống còn 846 triệu USD, chỉ chiếm 8,5% lượng vốn FDI đăng ký. 

Ông Townsend phân tích: “Năm 2011 dù khó khăn nhưng cũng cho thấy sự tăng trưởng số lượng những hợp đồng đầu tư tổ chức tại Việt Nam, với một số giao dịch nổi trội thực hiện bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Chính những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn trong 2012 và nhiều năm tiếp theo. 

Thêm vào đó, những vấn đề về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã trải nghiệm, lần đầu tiên làm xuất hiện các giao dịch “khát vốn” trên thị trường, đặc biệt thị trường đất nền. 

Trong khi một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư bất đắc dĩ phải chấp nhận giao dịch, đây lại là cơ hội đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường mua với mức giá có thể xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI vào BĐS trong năm 2012”. 

Liên kết tạo sức mạnh

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng năm 2012 tổng thể thị trường BĐS chưa thể khởi sắc, khi lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS sẽ tiếp tục được thực hiện. 

Theo ông Tuấn dù ngành ngân hàng chủ trương giảm lãi suất nhưng hiện nay lãi suất cho vay trung bình vẫn trên 20%/năm. “Với lãi suất cao như vậy, liệu có doanh nghiệp, người dân nào dám vay tiền làm dự án, mua nhà, đất?” - ông Tuấn đặt câu hỏi.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy, thà đóng cửa đi chơi, đem tiền gửi ngân hàng giữ hộ, vì có làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng”. 

Trước tình hình này, một số chuyên gia kinh tế cho rằng các doanh nghiệp BĐS cần liên kết để phát huy ưu thế, tạo sức mạnh chung, cùng nhau vượt qua khó khăn. 

Thời gian qua, đã có những doanh nghiệp liên kết bước đầu đạt được thành công. Thí dụ, 4 doanh nghiệp lớn gồm CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), CTCP Đầu tư Phước Long, Tổng công ty Phong Phú và CTCP BĐS Dệt may Việt Nam (Vinatex Land) liên doanh thực hiện dự án khu nhà ở trung tâm thương mại Phước Long (phường Phước Long B, quận 9, TPHCM).

Thuduc House cũng liên kết với CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) đầu tư xây dựng dự án khu đô thị Long Hội City ở Long An. Trong các hợp tác này thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn, kinh nghiệm phát triển dự án, còn các đối tác có quỹ đất sạch... 

Một thành công khác là việc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) hợp tác với đối tác nước ngoài Gamuda Land (Malaysia) để phát triển dự án Celadon City ở quận Tân Phú, TPHCM. Trong đó, Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn.

Tập đoàn Đất Xanh thời gian qua cũng hợp tác với nhiều đối tác để phát triển các dự án BĐS ở Đồng Nai và Long An. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho rằng trong điều kiện thị trường hiện nay, việc các doanh nghiệp hợp sức để tận dụng những thế mạnh của nhau, cùng phát triển là rất cần thiết. 

Theo TS. Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thuduc House, điều cần làm ngay là doanh nghiệp xây dựng lại chiến lược kinh doanh theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho phù hợp với mục tiêu kinh doanh mới.

 Theo SG Đầu tư tài chính

2012 , bds , CBRE , dự báo , lạc quan , nhâm thìn , nhận định , Phân tích , Tin thị trường