Dự án chung cư nào đại hạ giá nhiều nhất?

Làn sóng giảm giá chung cư diễn ra khá mạnh mẽ tại TPHCM, tính trung bình mức giảm giá đã lên đến 30-40% trong đó tại nhiều dự án các đơn vị thứ cấp giảm mạnh tay hơn cả chủ đầu tư.

Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến khá nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo ước tính hiện TP.HCM còn khoảng vài chục nghìn căn hộ vẫn đang còn tồn đọng trên thị trường. Đây là thời điểm mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang xả hàng tồn với nhiều ưu đãi được đưa ra.

Tiêu biểu dự án căn hộ chung cư cao cấp Hoàng Anh Riverview tại phường Thảo Điền, quận 2 (TPHCM), hai nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land vừa quyết định hạ giá bán 120 căn hộ từ 28 triệu đồng xuống còn 18,2 triệu đồng/mét vuông, giảm khoảng 35%.

Mới đây, Công ty Long Hưng Phát cũng đã công bố chào bán căn hộ dự án Bảy Hiền Tower (Phạm Phú Thứ, Q.Tân Bình, TPHCM) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên.

Công ty CP Nhịp Cầu Địa Ốc - một đơn vị thứ cấp khác của dự án Carina Plaza tại đại lộ Võ Văn Kiệt cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13,2 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ sẽ được giảm 20% so với giá gốc chủ đầu tư. Nếu thanh toán 50% giá trị căn hộ, được giảm 10%. 

Trước đó, công ty CP bất động sản Phát Hưng tung ra thị trường 50 căn hộ La Casa tòa 1A – 1B do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư với giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Phát Hưng lại chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% tùy thuộc vào khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nào trong 24 tháng.

Với mức chiết khấu trên căn hộ La Casa có giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích từ hơn 85m2 đến hơn 127m2, tương đương khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Hiện tòa 1A-1B đang xây đến tầng 34, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 9 năm 2013.

Cũng nhằm nhắm đến nhu cầu ở thực của khách hàng, trước đó vào tuần cuối tháng 8/2012 Sacomreal đưa ra chương trình “Tuần lễ vàng chọn chốn an cư” với 10 dự án được mở bán. Trong đó, đáng chú ý là việc xả hàng căn hộ của 3 dự án căn hộ Belleza, Carillon và Phú Lợi 1.

Mức chiết khấu mà Sacomreal đưa ra trong tuần là từ 4% đến 20% cho cả 3 dự án trên. Belleza gồm tổ hợp các tòa nhà chung cư cao 23-27 tầng nằm tại trung tâm tài chính quận 7, với tổng số 944 căn. Belleza dự kiến bàn giao vào cuối năm nay. Carillon Apartment gồm 2 block với 454 căn có diện tích từ 53m2 đến 211m2, tọa lạc tại quận Tân Bình,…

Hay dự án căn hộ 26 Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp do Hưng Thịnh Land phân phối cũng vừa có chiết khấu 5%. Đây là dự án duy nhất tại khu vực có giá 960 triệu đồng cho căn hộ 50m², chế độ thanh toán linh hoạt, chia làm 9 đợt, đợt 1 thanh toán 30%, nhận chiết khấu 5%.

Theo con số ước tính từ Công ty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM tính đến quý 2/2012 có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung. Trong đó, có khoảng 50% đã hoàn thành, 50% còn lại chưa hoàn thành. 

Về giá bán của căn hộ, đến hết quý 2 gần như biến động không nhiều, giảm nhẹ so với quý trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2011 thì giá bán căn hộ giảm từ 3% đến 8% bởi các nhà đầu cơ ngắn hạn muốn nhanh chóng bán sản phẩm của mình.

Theo VnMedia

Chung cư , hạ giá , Tin thị trường

Đại hạ giá căn hộ cao cấp để cắt lỗ

Giảm giá tới 78.000 USD song rao bán suốt nửa năm, căn hộ Keangnam của chị Ngọc Quỳnh (Hà Nội) vẫn không có khách hỏi mua. Cách đây 3 năm, chị phải chen chúc mới giành được suất mua này.
Mua hai căn hộ tháp B Keangnam từ cách đây hơn 3 năm với giá gốc 2.900 USD mỗi m2 song nay thị trường ế ẩm khiến chị Ngọc Quỳnh rơi vào cảnh sống dở chết dở. Sẵn sàng bán thấp hơn giá gốc 500 USD mỗi m2 song rao bán suốt từ năm ngoái đến nay, chị cũng vẫn chưa kiếm được khách. Chị nhớ lại, vào thời điểm Keangnam mới tung hàng, chị phải chen chúc nhau mới mua được thì nay, đại hạ giá, căn hộ vẫn... ế sưng.

"Căn hộ hướng đông nam, thoáng mát rộng 156 m2 chấp nhận bán thấp hơn giá gốc 78.000 USD mà cũng vẫn không có người mua", chị than. Trong trường hợp không bán được, chị đã tính đến phương án cho thuê lại, sẵn sàng chấp nhận thu hồi vốn chậm.

Không chỉ riêng Keangnam mà hàng loạt căn hộ cao cấp cũng buộc phải bán giá chênh thấp, thậm chí chấp nhận lỗ để thu tiền về. Điển hình trong đó phải kể đến Sky City (Láng Hạ) trước bán tới 2.600-2.700 USD mỗi m2 thì nay cũng chỉ hạ xuống còn 2.300-2.400 USD mỗi m2. Chung cư Eurowindow Multicomplex (Trần Duy Hưng) được chào bán trên thị trường hồi năm ngoái với giá trung bình khoảng trên dưới 40 triệu đồng thì nay chỉ còn hạ nhiệt từ 34-36 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, Indochina Plaza (Xuân Thủy) cũng hạ nhiệt chỉ còn 2.550 USD mỗi m2, giảm hơn 400 đôla so với giá gốc.

Anh Trung Dũng, đại diện một sàn giao dịch ở Hà Đông cho hay, không chỉ căn hộ cao cấp mà ngay cả biệt thự, liền kề cũng rơi vào cảnh ế ẩm. Trước đây, một loạt biệt thự Bắc An Khánh giai đoạn 1 chênh đến 8-9 tỷ đồng thì nay chỉ còn khoảng 4-5 tỷ đồng. Park City đã xây thô cũng giảm tiền chênh tới hơn 1 tỷ đồng mỗi lô. Anh Dũng cho biết, ngoại trừ một số căn hộ giá rẻ lác đác có khách hỏi mua, còn đa số căn hộ hạng sang đều rơi vào cảnh ế ẩm. "Nhiều khách hàng chấp nhận bán lỗ thấp hơn giá gốc 4-5 triệu đồng mỗi m2 nhưng cũng không có khách ngó ngàng", ông Dũng chia sẻ.

Anh Minh Vũ, một nhà đầu tư chia sẻ, trong bối cảnh như hiện nay, sẽ rất ít người dám mạo hiểm ôm cả lố căn hộ cao cấp như trước. Bản thân anh đã từng mua cả sàn tại một chung cư cao cấp ở khu vực Mỹ Đình song đến nay đang sống dở chết dở vì không bán được. "Ký gửi ở hàng loạt sàn nhưng đến nay vẫn bặt vô âm tín, chưa có môi giới nào phản hồi bán được hàng", anh Vũ than.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.D.S cho rằng, do tình trạng đẩy giá của nhiều nhà đầu tư nên bất động sản tại Hà Nội có giá cao gấp nhiều lần so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực. Khi tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, phân khúc cao cấp, có giá gấp 3-4 lần căn hộ bình dân sẽ "lãnh đủ". Mặc dù giảm giá tới hàng chục nghìn đôla, song mỗi căn hộ được gọi là hạng sang vẫn lên tới hàng trăm nghìn đô, một cái giá vẫn còn quá cao so với giá trị thực nên đại đa số khách hàng sẽ không đủ tiền mua.

"Hầu hết các nhà đầu tư đi vay từ ngân hàng để mua chung cư dưới dạng cả sàn. Không vay được thêm tiền để đóng tiếp hoặc đến hạn phải trả tiền vay, thanh khoản lại chậm, nhà đầu tư buộc phải hạ giá để cắt lỗ", ông Trường nói.

Mới đây, thị trường địa ốc Hà Nội lại xôn xao về việc xuất hiện siêu dự án lên tới 100 triệu đồng mỗi m2. Một số chuyên gia lo ngại dự án này có khả năng đi theo vết xe đổ của các dự án tiền bối và địa ốc Hà Nội sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp.

Bộ Xây dựng cũng nhận định, trong vài năm qua, cơn sốt nhà đất cùng với những khoản lợi nhuận kếch xù khiến nhà đầu tư đổ xô vào địa ốc làm giá cả bị đẩy cao. Trong khi giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động, thì các loại căn hộ cao cấp giá trên 30 triệu đồng mỗi m2 có tốc độ giảm nhanh do nguồn cung có xu hướng bão hòa.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho hay, do áp lực thu hồi vốn sớm, các dự án đã chào bán sẽ còn tiếp tục phải giảm giá trong năm nay. Chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm lợi nhuận kỳ vọng từ 15-25% trong bối cảnh địa ốc còn khó khăn. Trong năm 2012, địa ốc Hà Nội sẽ có nhu cầu thực cho các sản phẩm có giá dưới 21 triệu đồng mỗi m2.

Theo VnExpress

cắt lỗ , hạ giá , Keangnam , Tin thị trường